近日，笔者浏览朋友圈时发现，多家楼盘房产销售及中介声称：中国人民银行开始暂停了4.25％房贷利率，现在已经4.45％了；另一则传言则称，“济南房贷利率已回调到4.4％，徐州已回调到4.9％，青岛短暂的4.25％，要抓紧时间上车了！”
自青岛首套房贷利率降至4.25％后，类似利率马上要上涨的传闻便时不时在朋友圈传播，让不少网友难以判断真假。
市场传言房贷利率回调？银行否认：最低仍为4.25％
对此，笔者致电咨询了济南、兰州当地中国人民银行，两地银行工作人员均表示：目前房贷利率最低仍为4.25％。针对房贷利率回调的传闻，中国人民银行济南分行工作人员称“假的，短期之内不会出现回调的情况”。
而对于楼盘销售所言“中国人民银行开始暂停了4.25％房贷利率，现在已经4.45％了”的消息及截图，则为混淆概念的做法。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％，与5月份并无变化。
也就是说，截图中4.45％为贷款市场报价利率，但就实际房贷利率来说，根据5月份中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，目前青岛首套房贷利率仍为4.25％。
对此，业内人士表示，发这种消息的人，多半都是贩卖焦虑。易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，有个别从业者可能希望通过炒作房贷利率上涨等消息，加快购房人赶快入市，这种方式不可取。从目前看，房贷利率上涨的可能性很低，为刺激购房需求，利率还处在继续下降的通道。
新政利好不断加码 楼市迎来成交小高潮
在“房住不炒”的主基调下，青岛楼市新政利好不断加码。继5月份岛城房贷利率下调至4.25％后，6月3日青岛版限购新政放宽了对改善购房的限制，6月15日公积金新政又重磅落地，首套房购房者贷款额度最高提至80万元，加之昨日青岛楼市再发布新政，除中心城区外，岛城其它区域6月22日起将认贷不认房，对于拥有1套住房且已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买住房的可按首套执行。
也就是说，名下拥有1套住房且已结清相应购房贷款的居民家庭，可按照最低4.25％房贷利率再购置住房。这对于非中心城区改善购房者及投资置业者来说，进一步降低了置业成本。
一系列新政组合拳的提振作用正在持续发酵，青岛新房市场也因此迎来了难得的“成交爆发期”，根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交7634套，环比前一周上涨了133．3％；不过二手房市场依旧保持着自己“稳中有涨”的态势，上周全市二手房共交易了1489套，环比前一周涨幅仅为3％。
岛城楼市分析专家、塘鹅租售山东渠策负责人张斌认为，从各项数据来看，当下楼市也正走出一个触底反弹、逐步回温的态势，下半年的楼市热度将明显高于上半年，因此，对于刚需以及改善购房者，可以抓住这一时机择机买房，但对于投资购房者来说，在房住不炒的大基调以及后期房产交易环节的各种限制来看，投资房产仍需多加考量。
对此，笔者也提醒，虽然当下新房市场成交一片向好，但购房者选房、买房之时也需理性抉择，多加甄别朋友圈“谣言”，避免被销售及中介所“逼定”；当然，如今楼市政策利好不断加码之际，对于有实际购房需求的网友，适时“上车”，入手合适自身的理想房源也是不错的选择。
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