崂山前海新盘！午山西侧一地块转住宅用地 规划7栋16-18F小高层

7月14日，青岛市自然资源和规划局发布了《崂山区午山西侧片区LS0301-37地块控规调整及规划方案批前公示》，该地块位于规划梅岭东路以南，规划仙霞岭路以西。

根据规划，该地块由商住混合用地转为二类居住用地（住宅用地），规划7栋16-18层小高层。项目总用地面积21201.51㎡，计容地上建筑面积49399.52㎡，其中住宅建筑面积48772.03㎡，配套用房627.49㎡。

意向方案鸟瞰图

从用地规划图调整前后对比可以看出，此次调整内容主要体现在：

1、由商住地（商住2：8）调整为住宅用地；

2、容积率由2.3调整为2.33，规划建面由4.87万㎡调整为4.97万㎡；

3、建筑密度上限由30%调整为20%；建筑高度上限由50米调整为54米；

4、住宅套数上限由325套调整为244套。

调整前用地规划图

调整后用地规划图

从总平图上来看，小区景观中轴上，包含有室内居民健身用地、室外居民健身用地、老年活动用房等。

该地块所在区域为崂山前海一线，根据百度测距，距前海仅七八百米，周边一二手房情况如下：紧邻地块的新盘有海信海德山庄，户型建面约145-320㎡，绿化率为35%，预计7月份开盘；周边二手房迪生山庄、美林小镇、文园花园、鲁邦悦海豪庭等报价在35000-60000元/㎡。

午山西侧片区地块

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价格待定

崂山区 石老人沿海

规划梅岭东路以南，规划仙霞岭路以西

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