[摘要] 11月青岛共计41盘获预售入市，为楼市补充了4064套新房源。
进入12月，2022年青岛楼市也正式进入年终倒计时！
从已经出炉的11月楼市成绩单来看，青岛推新楼盘数及成交环比10月略有上涨。据青岛网上房地产数据，11月青岛共计42盘获预售入市，为楼市补充了4391套新房源。环比“银十”的35盘拿证，上涨了20%；但在新增套数上，环比10月(4548套)下降了3%。同比来看，今年11月青岛楼事的推新数据不及去年，相比于2021年11月份（102盘），今年大幅下降，降幅到达了约58.8%。
11月推新市场迎来反弹，青岛新房成交量也小幅回暖！根据青岛网上房地产数据统计，2022年11月青岛新房成交10151套，环比10月（新房成交8323套）上涨了22%。与11月楼盘拿证数变化幅度基本一致。
2021.11-2022.11青岛新房成交走势图
从分布区域来看，11月份获预售数量与房源库存、新盘数量、推新速度等因素紧密相关，仍旧是近郊地区“挑大头”。其中城阳在拿证房源数量上位列第一，且是唯一过千套的区域，占比约23%，在拿证楼盘数方面以8盘位列第二；西海岸有11盘拿证，是11月拿证楼盘最多的区域，拿证房源数排在第二，占比16%；李沧、莱西、平度等其他区市拿证楼盘数均未超过5盘（莱西5盘、李沧4盘、平度4盘、即墨3盘、市北1盘、崂山2盘、高新区1盘）；市南在11月无商品住宅项目获得预售。
11月具体推新情况如下：
市区多个热盘拿证
11月，市北两热盘拿到预售，分别是位于市北CBD的青岛润府和位于浮山后的青啤静澜山，这两个项目都多次登上青岛一周热盘榜单，自带流量。青岛润府（400-810-0532转730）上新房源仅9套，均为商铺，目前项目6栋住宅已全部取得预售，建面约120㎡光幕三居加推，建面约143㎡大面宽全龄四居，珍席房源递减中。青啤静澜山（400-101-8532转405）8#楼92套房源入市，现青啤静澜山高层、小高层建面约119-192㎡套三、套四，整体高层均价35000元/㎡。
青岛润府效果图
李沧在11月获得预售的4盘分别位于十梅庵板块及东李石牛山路沿线。十梅庵板块的两盘——青岛印象滟、爱情天宸万象均与重庆中路学校相邻。青岛印象滟（400-101-8532转530）共337套房源上新，目前项目二期已经封顶，准现房在售，小高层均价19000元/㎡，洋房均价21000元/㎡。爱情天宸万象（400-101-8532转377）获预售的房源共44套，现89-118㎡套三、套四，15300元/㎡起。石牛山路沿线的两盘——森林公园、华新园珺台同一周拿证。目前，森林公园（400-101-8532转484）主推建面约143㎡四室两厅两卫户型，另有建面为124㎡、128㎡三室两厅两卫，190㎡四室两厅三卫，少量113㎡、167㎡户型在售，均价22000-27000元/㎡。华新园珺台（400-101-8532转340）9#楼22套房源即将上市加推。
森林公园效果图
另外，市区还有城阳区8盘、高新区1盘、崂山区两个高端项目获得预售。
其中，卓越蔚蓝群岛泷樾（400-101-8532转172）1#、2#、7#楼260余套房源已于11月28日首次开盘，户型建面为约89㎡、110㎡、120㎡、143㎡套三、套四，均价11000元/㎡，目前剩余不足100套。据了解，泷樾是卓越蔚蓝群岛5期，紧邻墨水河和白沙河，产品为层高15-27层的高层、小高层。卓越蔚蓝群岛前四期早已交付，目前前四期二手房的价格约在12000元/㎡左右，泷樾约11000元/㎡的开盘价低于项目二手房价，性价比高。
卓越蔚蓝群岛泷樾效果图
天一仁和珑樾一品（400-101-8532转276）位于城阳区春阳路与国城路交汇处，在售洋房建面约108㎡、122㎡、142㎡，均价14800元/㎡；在售小高层建面约89㎡、106㎡，均价13700元/㎡，均为毛坯交付。崂山银丰玖玺城（400-101-8532转745）共421套房源获得预售，是11月拿证房源套数最多的项目，目前二期郡府装修高层、小高层在售，户型建面为128-313㎡，均价65000元/㎡。崂山壹號院（400-101-8532转636）位于松岭路沿线，11月30日，项目6、7、8号楼100套住宅拿到预售，参考价45432元/㎡起。
青岛银丰玖玺城项目鸟瞰实景图
西海岸领衔 各区市点多开花
近郊区域拿证楼盘多为中小型项目，大体量楼盘较少，但不乏金茂、万科、融创这样的大鳄开发商的项目推新。
根据统计，西海岸共有746套新房源在11月入市。融创影都壹號朗悦（400-101-8532转550）近邻融创茂，8#、9#楼共计80套房源获得预售，目前户型建面约129-139㎡洋房在售，均价18500元/㎡，一户一价，毛坯交付。同样是西海岸区域大盘的万科青岛小镇（400-101-8532转209）获得预售的为建面约180-220㎡叠拼产品，共48套房源。公元景玺公馆（咨询电话：400-101-8532转772）首次获得预售，还有绿地凤栖澜玥（咨询电话：400-101-8532转310）、瑞源名嘉荷府（咨询电话：400-101-8532转471）等楼盘推新。
融创影都壹號朗悦效果图
即墨远洋山水（400-101-8532转059）162套房源获得预售，预售证号即房注字(2022)第080号。平度海信凤台世家（400-101-8532转059）、越秀城投星汇城（400-101-8532转8008）、莱西、胶州等多个热门项目拿证，其中海信凤台世家目前主推二期小高层和高层，高层均价7700元/㎡。小高层均价8000元/㎡。越秀城投星汇城在售高层、小高层及洋房产品。高层户型面积为89㎡、110㎡，单价6500元/㎡起；小高层户型面积97㎡、118㎡，单价7500元/㎡起；洋房户型面积118㎡，单价9500元/㎡起。
海信凤台世家效果图
后记：在各项房地产政策的影响下，购房者对青岛楼市的信心正在逐渐恢复，市场走向趋于稳定，推新不断。根据往年经验，开发商为了资金回笼，也多在年底推出特惠活动，加快推盘的节奏，再冲一波销量。有购房需的置业者可以重点关注。
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注：文中提到的价格仅限一个月内参考，具体以各大售楼处为准。
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