[摘要] 11月青岛共计41盘获预售入市,为楼市补充了4064套新房源。

进入12月,2022年青岛楼市也正式进入年终倒计时!

从已经出炉的11月楼市成绩单来看,青岛推新楼盘数及成交环比10月略有上涨。据青岛网上房地产数据,11月青岛共计42盘获预售入市,为楼市补充了4391套新房源。环比“银十”的35盘拿证,上涨了20%;但在新增套数上,环比10月(4548套)下降了3%。同比来看,今年11月青岛楼事的推新数据不及去年,相比于2021年11月份(102盘),今年大幅下降,降幅到达了约58.8%。

11月推新市场迎来反弹,青岛新房成交量也小幅回暖!根据青岛网上房地产数据统计,2022年11月青岛新房成交10151套,环比10月(新房成交8323套)上涨了22%。与11月楼盘拿证数变化幅度基本一致。


2021.11-2022.11青岛新房成交走势图

从分布区域来看,11月份获预售数量与房源库存、新盘数量、推新速度等因素紧密相关,仍旧是近郊地区“挑大头”。其中城阳在拿证房源数量上位列第一,且是唯一过千套的区域,占比约23%,在拿证楼盘数方面以8盘位列第二;西海岸有11盘拿证,是11月拿证楼盘最多的区域,拿证房源数排在第二,占比16%;李沧、莱西、平度等其他区市拿证楼盘数均未超过5盘(莱西5盘、李沧4盘、平度4盘、即墨3盘、市北1盘、崂山2盘、高新区1盘);市南在11月无商品住宅项目获得预售。

11月具体推新情况如下:

市区多个热盘拿证

11月,市北两热盘拿到预售,分别是位于市北CBD的青岛润府和位于浮山后的青啤静澜山,这两个项目都多次登上青岛一周热盘榜单,自带流量。青岛润府(400-810-0532转730)上新房源仅9套,均为商铺,目前项目6栋住宅已全部取得预售,建面约120㎡光幕三居加推,建面约143㎡大面宽全龄四居,珍席房源递减中。青啤静澜山(400-101-8532转405)8#楼92套房源入市,现青啤静澜山高层、小高层建面约119-192㎡套三、套四,整体高层均价35000元/㎡。


青岛润府效果图

李沧在11月获得预售的4盘分别位于十梅庵板块及东李石牛山路沿线。十梅庵板块的两盘——青岛印象滟、爱情天宸万象均与重庆中路学校相邻。青岛印象滟(400-101-8532转530)共337套房源上新,目前项目二期已经封顶,准现房在售,小高层均价19000元/㎡,洋房均价21000元/㎡。爱情天宸万象(400-101-8532转377)获预售的房源共44套,现89-118㎡套三、套四,15300元/㎡起。石牛山路沿线的两盘——森林公园、华新园珺台同一周拿证。目前,森林公园(400-101-8532转484)主推建面约143㎡四室两厅两卫户型,另有建面为124㎡、128㎡三室两厅两卫,190㎡四室两厅三卫,少量113㎡、167㎡户型在售,均价22000-27000元/㎡。华新园珺台(400-101-8532转340)9#楼22套房源即将上市加推。


森林公园效果图

另外,市区还有城阳区8盘、高新区1盘、崂山区两个高端项目获得预售。

其中,卓越蔚蓝群岛泷樾(400-101-8532转172)1#、2#、7#楼260余套房源已于11月28日首次开盘,户型建面为约89㎡、110㎡、120㎡、143㎡套三、套四,均价11000元/㎡,目前剩余不足100套。据了解,泷樾是卓越蔚蓝群岛5期,紧邻墨水河和白沙河,产品为层高15-27层的高层、小高层。卓越蔚蓝群岛前四期早已交付,目前前四期二手房的价格约在12000元/㎡左右,泷樾约11000元/㎡的开盘价低于项目二手房价,性价比高。


卓越蔚蓝群岛泷樾效果图

天一仁和珑樾一品(400-101-8532转276)位于城阳区春阳路与国城路交汇处,在售洋房建面约108㎡、122㎡、142㎡,均价14800元/㎡;在售小高层建面约89㎡、106㎡,均价13700元/㎡,均为毛坯交付。崂山银丰玖玺城(400-101-8532转745)共421套房源获得预售,是11月拿证房源套数最多的项目,目前二期郡府装修高层、小高层在售,户型建面为128-313㎡,均价65000元/㎡。崂山壹號院(400-101-8532转636)位于松岭路沿线,11月30日,项目6、7、8号楼100套住宅拿到预售,参考价45432元/㎡起。


青岛银丰玖玺城项目鸟瞰实景图

西海岸领衔 各区市点多开花

近郊区域拿证楼盘多为中小型项目,大体量楼盘较少,但不乏金茂、万科、融创这样的大鳄开发商的项目推新。

根据统计,西海岸共有746套新房源在11月入市。融创影都壹號朗悦(400-101-8532转550)近邻融创茂,8#、9#楼共计80套房源获得预售,目前户型建面约129-139㎡洋房在售,均价18500元/㎡,一户一价,毛坯交付。同样是西海岸区域大盘的万科青岛小镇(400-101-8532转209)获得预售的为建面约180-220㎡叠拼产品,共48套房源。公元景玺公馆(咨询电话:400-101-8532转772)首次获得预售,还有绿地凤栖澜玥(咨询电话:400-101-8532转310)、瑞源名嘉荷府(咨询电话:400-101-8532转471)等楼盘推新。

西海岸,青岛新闻网
融创影都壹號朗悦效果图

即墨远洋山水(400-101-8532转059)162套房源获得预售,预售证号即房注字(2022)第080号。平度海信凤台世家(400-101-8532转059)、越秀城投星汇城(400-101-8532转8008)、莱西、胶州等多个热门项目拿证,其中海信凤台世家目前主推二期小高层和高层,高层均价7700元/㎡。小高层均价8000元/㎡。越秀城投星汇城在售高层、小高层及洋房产品。高层户型面积为89㎡、110㎡,单价6500元/㎡起;小高层户型面积97㎡、118㎡,单价7500元/㎡起;洋房户型面积118㎡,单价9500元/㎡起。


海信凤台世家效果图

后记:在各项房地产政策的影响下,购房者对青岛楼市的信心正在逐渐恢复,市场走向趋于稳定,推新不断。根据往年经验,开发商为了资金回笼,也多在年底推出特惠活动,加快推盘的节奏,再冲一波销量。有购房需的置业者可以重点关注。

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注:文中提到的价格仅限一个月内参考,具体以各大售楼处为准。

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