就在上周，昆仑置业&才高集团合作开发的东李惠水路项目规划方案出炉。项目地处东李惠水路南、宾川路东，占地约33391.6㎡，计容建面约56765.72㎡，容积率约1.7，规划建设11栋10-18层洋房+小高。整体看是个小体量、低密度的项目。在李沧十盘逐鹿的形势之下，它将有哪些值得期待之处呢？
01 少有的自然资源
对于改善而言，占据城市核芯自然资源才是关键，“绿水青山就是金山银山”已经成为普遍共识。
从生态资源上看，该项目临河，约800米范围内，地块北侧金水河、李村河交汇，李沧溪流湿地公园、金水河湿地公园、李村河生态全景示范园、李村河生态公园四大公园齐集，构成李村河上游的河岸景观线。
不仅有河，地块南侧，邻近双峰山。双峰山公园，为青岛市2023年公园城市建设攻坚任务，并被列入2023年市、区两级政府实事，项目总投资约7.2亿元，规划建设以运动、休闲为主的综合性城市公园。预计2023年底前完成公园环山绿道基础施工，2024年底全面完工并投入使用。
这种城市核芯的优质自然资源在当下的市场十分宝贵。从青岛楼市来看，当下唯有崂山滨海、浮山等少数几个板块能做到。丰富的生态资源，使得该项目妥妥的占据东李生态高品质改善盘C位。
02 优质的城市界面
从城市界面上看，昆仑新项目所在片区很纯粹。地块东侧为规划中学用地，西侧是宾川路小学。沿河两岸分布如万科生态城、如园等众多高品质社区，距离松乐汀商业、海信创智谷、海洋大学直线距离不到2公里。没有大拆大建的喧嚣，只有新城市的“高大上”，较之北东李世园板块城市界面成熟的多，未来新晋“高端品质住区”可见一斑。
还有一个关键点，“居崂山贵，近崂山富”，已成为青岛买房的准则之一。该项目距离崂山区直线距离约600m，可以说是李沧东面距离崂山区最近的项目之一，可谓李沧区不可多得的改善首选区位。
03 低密的洋房区产品
从产品规划上看，地块容积率约1.7、建筑密度约30%，据此次拿到的一手资料来看，项目将主打纯粹洋房+小高层，其中，11层左右的洋房占到一半。
低密度、纯住宅、洋房区，只要能占有任意一个就会被列为优质项目，而该项目却能三者兼得。这也注定了该项目会是一个与市场上其他高端产品有着显著差异的项目，因为“低密品质”这个概念早已刻进了土地基因之中。
04 大咖位的设计方
据内部人士爆料，此次该项目园林景观方是深圳奥雅设计，青岛银丰玖玺城、世园金茂府的景观设计等均出自奥雅之手。建筑设计为上海天华设计，有北京中冶德贤公馆、上海万科翡翠滨江、西郊金茂府、青岛WFC等代表项目。
从合作设计单位的选择上不难看出，众多设计大师的加入，必定能为该项目产品力注入更好的审美格调，更全面的需求匹配。
05昆仑置业&才高集团
对于李沧而言，昆仑置业是新兴力量。但对于城阳，昆仑置业并不陌生。
在城阳已扎根5年的昆仑置业，先后开发并交付了昆仑府、昆仑樾两个高品质项目。值得一提的是，在2022年市场环境中，昆仑樾竟然能做到提前交付，而且业主及市场对其交付品质有口皆碑。
在不同购房群提到这两个城阳项目，似乎得出一致结论：“除了贵，其他的都不错。”但正是这样昆仑置业，却一直在低调的热销。在昆仑产品力和交付力面前，购房者还是用实际行动做出选择。
对于才高集团，也是大有来头。
才高集团创立于1994年，是青岛一家跨地区、跨行业、多元化投资的综合性企业。相继开发香山美墅、优山美墅等多个高端项目。
一位是势头迅猛的新兴本土品牌，一位是青岛城市建设主力军。这一次，期待他们在东李与崂山自然交集点，给出惊艳青岛的改善答案。
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