一周成交|“寒流”来袭 下滑四成多成交跌破千套

上周，岛城房地产商品住宅市场受“寒流”影响，成交套数环比下跌幅度超过40%，总成交套数跌破1000套。

根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，12月第一周，全市新建商品住宅成交仅797套，终结了连续三周的上涨态势，环比下跌44%。

新房成交量下滑44% 有两天成交仅个位数

12月首周，全市新建商品住宅成交797套，相较于前一周的1419套，环比大幅下跌44%；成交面积99176.83平米，相较于前一周的183867.06平米，环比下跌46.1%。

近10周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源：青岛锐理

从各区市的成交环比数据情况来看，高新区成交118套，环比增长90.32%；市南区成交4套，与上周保持一致。除此之外，其他区域均呈现出不同程度的下降，其中，市北区成交22套，环比下降62.71%；李沧区成交38套，环比下降50.65%；崂山区成交33套，环比下降19.51%；黄岛区成交159套，环比下降48.87%；城阳区成交140套，环比下降65.6%；即墨区成交111套，环比下降17.78%；胶州市成交63套，环比下降22.22%；平度市成交43套，环比下降25.86%；莱西市成交66套，环比下降64.13%

上周楼盘搜索量排名统计  数据来源：青岛新闻网房产

上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理

此外，根据青岛锐理发布的每日成交数据显示，12月8日成交5套，12月10日成交3套，市场温度可谓是寒冷至极。

业内：市场情绪不稳定 购房门槛或有望降低

针对上周的市场表现情况，业内人士分析，临近年末，当前的阶段属于市场淡季，叠加上受到较长一段时期以来对市场预期不确定性的担忧，以及年末购房者个人层面资金收紧等原因，市场需求端的情绪表现出较为明显的不稳定性。未来，随着供应量的提升、热点板块优质房源的增加，以及客户对市场回暖的信心，预计市场会逐步进入上行轨道。

此外，从近期公布的数据来看，11月物价再度超预期回落，CPI连续两月负增长，加大了市场对于近期降息降准预期的增加，如果实现，将降低购房者的购房门槛，在一定程度上对市场的上行增加一些动力。