上周新房成交1094套环比涨近四成 二手房稳中有升

上周，岛城房地产行业的市场温度出现了回暖的迹象，新房和二手房成交量均呈现出环比上涨的态势。根据青岛锐理、青岛贝壳研究院，以及青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，12月第二周，全市新建商品住宅成交1094套，环比上涨37.3%；二手房成交1266套，环比上涨6.4%。

近期新房成交起起伏伏 整体仍处于低位震荡

12月第二周，全市新建商品住宅成交1094套，环比上涨37.3%；成交面积13.04万平米，环比上涨31.45%。

从近期新房的成交数据上看，整体处于1200套/周的低位震荡状态，根据往年经验，年底最后一个月开发商面临回款压力，通常会采取以价换量方式来促进成交。有开发商表示，最近售楼处的成交“喜报”确实有所增加。

近10周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源：青岛锐理

从各区市的成交环比数据情况来看，市南区成交2套，环比下降50%；高新区成交39套，环比下降66.95%；莱西市成交37套，环比下降43.94%。

上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理

除此之外，其他区市的环比成交数据均上涨。其中，市北区成交41套，环比上涨86.36%；李沧区成交78套，环比上涨105.26%；崂山区成交46套，环比上涨39.39%；黄岛区成交232套，环比上涨45.91%；城阳区成交148套，环比上涨5.71%；即墨区成交201套，环比上涨81.08%；胶州市成交202套，环比上涨220.63%；平度市成交68套，环比上涨58.14%。

上周楼盘搜索量排名统计  数据来源：青岛新闻网房产

二手房成交环比微涨 100平米以内占比六成

12月第二周，青岛二手房成交共计1266套，环比上涨6.4%。市场依然处于低位筑底的状态。

近十周青岛市二手房网签量走势 数据来源：青岛网上房地产、青岛贝壳研究院

从成交面积来看，100平米以内房源成为成交冠军，占比超过六成。这也反映出中小面积二手房凭借实用性、即时性、经济性的特点，获得了市场用户的认可。

此外，100-120平米以内房源成交占比18.6%，环比上涨1个百分点；120-140平米房源成交占比9%，环比下降4.1个百分点；140平米以上户型成交占比11.4%，环比上涨1.1个百分点。

近五周成交面积段变化趋势  数据来源：青岛贝壳研究院

业内人士分析，临近年末，需求端在资金、预期等方面都有所收紧，年底前成交数据大概率不会出现较大力度扭转的状况。此外，12月的LPR也将于本周公布，保持不变的可能性较大。