日前，自然资源部印发《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，青岛成为山东半岛城市群唯一入选城市。
据了解，青岛2022年起便以低效片区开发建设为突破点，发起重点低效片区（园区）开发建设三年攻坚行动，曾经的低效区域被导入教育、医疗、交通等优质的配套资源，蝶变升级为宜业宜居的理想新城，能够极大地提升居民的生活品质。
目前，以青钢片区、张村河片区为代表的低效片区升级改造正如火如荼的进行中，这些低效片区道路交通体系及公共服务配套能力逐步完善，承载城市记忆的地块即将升级焕新成创新创意创业要素汇聚的未来新区。
现状：五十八中签约 道路、公园等设施加快建设
青钢片区作为低效片区开发建设三年攻坚行动的重要板块，其开发建设一直备受瞩目。
青钢片区整体规划效果图
青钢片区位于李沧区遵义路、瑞金路、重庆中路、贵阳路合围区域，占地约2439亩。区域内各项道路、学校、公园等全面启动建设，产业项目正加快实施。
教育方面，青岛五十八中北校区于今年8月签约落地，青钢片区九年一贯制学校已进场施工，青钢片区幼儿园项目也已出规划，这些教育资源覆盖学前至高中各个教育阶段，将显著提升低效片区教育教学水平，增加区域人才吸引力，将对片区起到辐射带动作用。
五十八中北校区签约青钢片区
道路、公园等公共配套方面，片区内规划了“两轴、四廊、七带”的路网结构，其中四流北路、纵六路和横四路已进入最后冲刺阶段，横五路、横十路、创业路等4个青钢片区路段已开工建设；青钢体育文化公园初现雏形；青钢工业遗址公园也已推进完成数万平方米绿化苗木栽植、园路垫层铺装，并将通过加建、改建和添加设施等方式，构建“遗产公园、休闲廊道、社区游园、口袋公园”四级特色公共空间体系。
学校、道路、公园建成后将服务于周边居民，居民的生活质量将获得更大提升空间。
青钢遗址公园绿化工程施工中
青钢片区首期配套道路施工中
未来：打造“1+2+6+N”菁英产业生态体系
根据2022年4月发布的《青岛市重点低效片区（园区）开发建设三年攻坚行动方案（2022-2024年）》，青钢片区整体定位为“创智菁英城”，以沿重庆路TOD为地标，三条东西向绿廊为基底，构建标志性的特色空间布局，整体搭建以文教融合为1大核心主题，教育及文化创意为2大主导产业，6大细分产业环节为辅助支撑，N大商务服务为配套的“1+2+6+N”菁英产业生态体系。
片区规划有多处教育用地、大型居住社区、多座商业综合体、医疗中心、创意产业园……陆续打造出智慧社区、医疗社区和高端科教社区，各项配套设施也将在3年内基本完善。
本月初，青岛城投与中联建业集团就青钢片区合作签署战略合作协议，将主要围绕青钢片区体育产业引入及运营和青钢原有老旧厂区改造升级两大方面进行合作，为片区完善配套公园建设，植入商业街区、产业园区、城市综合体、文体教育中心等多种业态。
另外，青钢片区青岛特色产业数字化总部园区项目已对接网库集团、中发集团等优质产业资源，产品项目加速推进。
青钢片区不断提升品质，加上教育的加持，片区价值进一步提升。从传统老工业区到新动能起势的活力区，板块未来“蝶变”蓝图清晰可见。
楼市：首个住宅项目——中交城投楼山春晓即将交付
目前，青钢片区的总用地面积162.6公顷，已出让商住用地3宗，待出让24宗，待出让用地面积约67公顷，仍有大量用地等待开发。区域整体价格水平普遍低，虽有地铁1号线轨交连接，但相较于周边其他区域仍出在价格洼地。
随着五十八中北校区等片区配套不断兑现升级，区域面貌日新月异，未来板块的价值得到充分释放，土地市场必然会迎来改观。
片区内首个住宅项目——中交城投楼山春晓项目即将步入交付阶段，建面约89㎡、105㎡、117㎡、125㎡套二、套三户型在售，均价18000-19000元/㎡，毛坯交付。（以上仅供参考，具体信息详询售楼处）
楼山春晓建面约115㎡样板间
相信随着青钢片区的不断建设，无论是土地储备、土地价格、项目价格及产品升级迭代上都将有更大进步的空间，更多项目将陆续建设，区域未来值得期待！
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