月供5000，无房可选？这些楼盘可以上车！

2月20日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3．45％，保持不变，5年期以上LPR为3．95％，下调25个基点。这是继去年8月LPR非对称下降以来，LPR再次调整，降息幅度远超市场预期。

特别是对于刚需购房者而言，房贷支出将减少。以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限来计算，降息之后，每个月的房贷支出将减少约145元，30年本息累计将减少还贷5.2万元左右。

而在此次降息后，青岛首套房最低利率或可下调为3．75％；二套房贷利率调整至4．15％。不少打算近期买房的置业者表示：“调整幅度有点意外，赶上了好时候。”原本资金预算有限的刚需一族，也开始将买房一事“提上了日程”。

多数购房者希望月供5000

记者也采访了部分购房者，了解他们的购房需求，多数意向购房者希望买到总价在100-200万的房源，月供在5000元左右。最近正在看房的小王表示：“打算买一套地铁旁边的新房，但看了之后，符合预期的很少，主要是每月的月供太高了。问了问周边同事，大部分每月都要还6000-8000元。对我来说，在不影响生活的情况下，5000元是极限！”

根据权威房产机构调查显示，有近四成意向购房者希望将月供范围在3001-5000元之间。

那么月供5000，贷款三十年，在青岛可以买个什么的房子呢？按照最新的首套房房贷利率3．75％计算，差不多可以买一套总价在150-160万左右的房子。在青岛主城区这类房子现在还有吗？

有，但是很少，而且从楼盘来看，具备这几个特点：

1、拿地较早

如鑫江花漾里、青岛印象·滟等现房社区，由于拿地时间早，均价友好，首付、月供都比较接地气。

目前，鑫江花漾里现房在售，小高层户型建面91平、92平、95平，均价14000元/平，洋房户型建面107平，均价15000元/平，咨询电话：400-101-8532转307。

青岛印象·滟一期现房少量房源在售，同属重庆中路学校学区范围的青岛印象·湾也有部分现房在售，项目二期新房在售，洋房建面约105㎡-128㎡，均价为19000元/㎡；小高层户型建面为95㎡-111㎡，即买即住即办证，咨询电话：400-101-8532转530。

2、小户型产品

以月供进行倒推，除了房价区间明确，产品也已经被锁定在90㎡左右的范围。

像双子星城公园里、越秀星汇城等87-88㎡左右的小户型产品，首付、月供都相对轻松。

双子星城公园里项目目前在售小高户型建面约88㎡、98㎡，均价为18000-19000元/㎡；洋房在售户型建面约101㎡、110㎡、129㎡，均价为20000元/㎡，咨询电话：400-101-8532转769。

越秀星汇城在售户型建面约87㎡、97㎡、107㎡、119㎡、136㎡三房，均价约8800元/㎡，咨询电话：400-101-8532转297。

3、房源主要集中于李沧北、城阳、高新区

目前李沧北及城阳、高新区是青岛主要的刚需“聚集区”，整体均价基本都保持在20000元/㎡以下，各项目主力户型大都在90-120㎡，对于首付、月供都比较吃紧的刚需置业者来说接受度较高。

区域主要热盘有中欧国际城、和达智慧生态城等。

目前，中欧国际城金茂悦户型建面89平、118平，均价约在11600元/平左右，咨询电话：400-101-8532转263。

和达智慧生态城小高层在售户型建面约88-105㎡，均价10000元/㎡，洋房在售户型建面约119㎡、139㎡，均价12500元/㎡，咨询电话：400-101-8532转560。

二手房价“跳水” 选择多

除了新盘外，在青岛的二手房市场也有不少位置不差的次新房小区房源月供能在5000元左右。

据了解，自去年下半年以来，青岛多个区域二手房价格频频下探，不少二手房成交价格已回落至2017年水平，老四方、李沧核芯、东李等区域的部分套二小户型房源价格已在150万左右。

特别是东李区域，卓越皇后道、万科生态城等多个知名次新房小区二手房价格“跳水”，且选择余地大。意向购房者S女士告诉记者：“前年在东李看了一套套二房源，总价约在180万左右，后来因为种种原因没有买，今年再看，同一小区，同一户型的房源报价居然只140万，足足降了40万，很不可思议！”

李村商圈南边的鼎世华府，低楼层同样跌到了150万/套以下。以目前的二手房首付三成计算，贷款30年，月供约在5000元左右。

在主城区月供5000元的新房较少的情况下，二手房源也是不错的选择。

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