成交量高位回落 二季度首周成交不足千套

自进入2024年以来，岛城房地产新房市场成交数据表现可谓是起伏不定。一季度最后一周新房成交2389套，创下了年内新高，也是今年第一次成交量突破2000套的一周。但随后一周的市场突然变脸，成交量跌至1000套以内。

根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第14周，全市新建商品住宅成交量为703套，相较于前一周的2389套，环比跌幅超过70%；成交面积为8.03万平米，相较于前一周的29.3万平米，环比跌幅69.86%。

套数面积跌幅七成 胶州逆势翻红

上周，全市新建商品住宅成交套数和成交面积均大幅下滑，两项数据跌幅均在七成左右。

近10周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源：青岛锐理

从各区市的环比成交数据情况来看，胶州市成交262套，环比上涨201.15%。

上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理

除此之外，其他区市均呈现环比下跌态势。其中，市南区成交3套，环比下跌62.5%；市北区成交36套，环比下跌26.53%；李沧区成交27套，环比下跌37.21%；崂山区成交17套，环比下跌54.05%；黄岛区成交148套，环比下跌45.39%；城阳区成交63套，环比下跌92.62%；高新区成交31套，环比下跌65.93%；即墨区成交55套，环比下跌32.1%；平度市成交44套，环比下跌91.99%；莱西市成交17套，环比下跌94.67%。

上周楼盘搜索量排名统计  数据来源：青岛新闻网房产

业内：振幅加剧不足以影响中长期市场表现 

针对上周新房市场的成交数据表现，业内人士分析，近期市场成交数据振幅加剧，大概率是由于前一周个别楼盘集中签约导致的数据偏差造成，不足以影响市场的中长期表现。

当前阶段，销售数据依然处于底部震荡筑底的状态。但从市场一线售楼处的来电量、到访量等数据来看，较之前有一定程度的提升，未来受购房者关注度较高的刚需、刚改类产品，有望带动市场成交数据向上抬升。