新房市场回升但幅度有限 连续两周成交不足千套

一季度末市场成交急速冲高之后，新房市场成交量萎缩，已连续两周维持在千套之内。

根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第5周，全市新建商品住宅成交量为874套，成交面积为10.97万平米，相较于前一周的703套和8.83万平米，虽然环比略有提升，但回升幅度有限，依然没有脱离底部区间。

环比数据略有提升 大部分区域保持上涨

上周，全市新建商品住宅成交套数和成交面积环比数据均略有提升，但依然维持在1000套之内。

近10周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源：青岛锐理

从各区市的环比成交数据情况来看，表现出一定程度的分化。其中，市北区成交30套，环比下跌16.67%；胶州市成交201套，环比下跌23.28%。

上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理

除此之外，其他区市均呈现环比持平或上涨态势。其中，市南区成交3套，与前一周持平；李沧区成交42套，环比上涨55.56%；崂山区成交37套，环比上涨117.65%；黄岛区成交202套，环比上涨36.49%；城阳区成交149套，环比上涨136.51%；高新区成交56套，环比上涨80.65%；即墨区成交70套，环比上涨27.27%；平度市成交61套，环比上涨38.64%；莱西市成交23套，环比上涨35.29%。

上周楼盘搜索量排名统计  数据来源：青岛新闻网房产

业内：市场平淡 开发商积极备战五一 

针对近期新房市场的成交数据表现，业内人士分析，在政策不断刺激下，青岛的房地产新房市场虽然在一季度有所修复，但受供给、需求两端制约，新房市场从二季度开始走向平淡。

根据从一线市场了解到的情况来看，不少房企已经开始为备战五一市场而准备。一些房企筹划通过加大高性价比产品供应量、实质性优惠促销活动等方式提升成交。