[摘要] “老四方”蝶变已不再是一句空话。越来越多的利好已经落地，“老四方”，正取代新都心和浮山后，成为市北置业的新一极。
一提到市北，很多人优先想到的是新都心及浮山后片区。随着城市发展，这两个区域新房渐少。很多置业者就认为市北没新房了，似乎在他们的潜意识里，“老四方”只是其他选择之后的备选而已。
热辣滚烫？“老四方”价格内卷
不过，在过去的几个月里，老四方楼市经历了一个热辣滚烫的内卷过程，先是中信泰富打响第一枪，而后中海跟上，保利随之出手，然后轮到了中铁建，之后保利又加码了一轮，四个楼盘进行了一个比较激烈的博弈和内卷过程，让人目不暇接。
不难看出，“老四方”吸引购房者的利器，依然是价格。
一直以来，“老四方”房价算是市北区最低的，无论是在青岛本地居民的固有印象中，还是在新市民购房计划中，“老四方”都是不想离开主城区的刚需们最后的备选。
曾经的“老”和“堵”
对于老四方，很多市民有两个“小偏见”：一个是“老”，另一个是“堵”。
在青岛人的眼中，“老四方”充满烟火气，这里有青岛经典历史产业区和老居民区。
但“老”的城市界面和以往不够宽阔的道路，却也在不少年轻人和新市民的心中贴上了一些标签。
一是城市界面老旧，二是局部道路狭窄而易拥堵。
然而，随着城市更新和板块发展，“老四方”正用翻天覆地的变化展示自我。
山姆落地“老四方”
曾经你以为偏僻的欢乐滨海城，迎来了山姆会员店项目的正式签约落户。而这也是山东首家山姆会员商店。
据了解，青岛山姆会员商店选址市北区欢乐滨海城片区，规划地上两层约2万平方米购物空间；地下两层为配套停车场，提供约1200个停车位。项目预计在2024年下半年正式开工，力争在2026年内实现开门纳客。
作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制店，山姆会员商店一直以选址严苛但又生意火爆著称。
以至于很多城市都将引入山姆会员商店看作是城市经济活力和城市地位的认证。
此番签约落地青岛，也充分体现出山姆对青岛乃至山东消费活力和营商环境的认可。
随着城市更新的步伐加快，欢乐滨海城的交通、教育、商业配套都在逐渐补齐，地铁5号线已经动工，1.5公里黄金海岸线，美到出圈。
片区内青岛滨海国际中心九著（400-101-8532转638）通过价格调整，在2024年吸足了流量，也着实带动了成交。
产品方面，区域热盘青铁云上观海（400-101-8532转645）在户型设计上可圈可点，项目建面约143-390㎡的瞰海大平层，拥有不错的瞰海视野。
便捷交通好配套 改善客群来了
受益于城市更新的，不仅仅是欢乐滨海城。
位于5号线、7号线、8号线换乘站的闫家山板块，近期也颇为吸睛。
这里不仅有着青岛科技大学实验学校等优质教育资源，也规划有大型商场、写字楼和养老院等便利设施。加之即将兴建的雁山科技生态城，闫家山片区发展潜力大。这里的规划和建设，不仅仅满足居住需求，更是科创、人居、教育、产业一体化的新城典范。
▲青岛地铁5号线闫重区间双线贯通（图源：青岛日报/观海新闻）
目前，海信悦澜山（400-101-8532转428）作为闫家山的早期开拓者，抢先占据黄金地段。不同于邻近高架桥、主推大高层的中海寰宇时代雲境（400-101-8532转090），海信悦澜山周围没有太多陈旧的城市界面，不利因素较少。
结合便捷的交通及即将落地的配套，海信悦澜山容纳的客群结构必然更广，已然成为地缘客群首选之一，甚至吸引了一批更远范围的改善客群。
其他区域中，位于杭州路16号的中车四方智汇港（中车四方云汇）（400-101-8532转337）项目，已经从老四方机厂华丽变身。目前，中车四方云汇项目在售一期精装住宅已所剩不多，二期则将主推毛坯产品，主打性价比。
新楼盘方面，“老四方”也有新面孔，青实清荷茗郡即将开盘。
具体来看，青实清荷茗郡位于市北区水清沟片区，周边分布有地铁1号线水清沟站，步行十几分钟即可抵达。青实清荷茗郡占据水清沟成熟商圈，主打高层、小高层、洋房多业态产品，如果开盘价格合理，或将适合主城区轻改善人群。
“老四方”迎来蝶变
对于很多青岛人来说，有“青岛味道”的老城区必须是“老四方”，这里曾是青岛繁华区域之一。
而今，“老四方”的客群，已经不仅仅是地缘客群，同时，也是部分刚需购房的首选区域之一。随着片区居住品质的提高，很多改善客群也已经将目光投向这里。
未来，“老四方”蝶变已不再是一句空话。越来越多的利好已经落地，“老四方”，正取代新都心和浮山后，成为市北置业的新一极。