当下，很多人还感觉楼市行情不好，房子不太好卖，因此买房也并不急于出手。殊不知，青岛市区取证未售的房源数量正在减少，而且一批市区热门楼盘销售已经接近尾声，正在悄悄被清空！
数据：青岛新建住宅库存量近5年新低
据青岛锐理数据统计显示，青岛市商品住宅库存已经连续三年出现下跌，截至今年5月共计137147套，前期积压的库存量正在逐步改善，甚至比2019年库存量还要低529套。
近5年青岛市商品住宅库存面积及套数走势图 来源：锐理数据 截至2024.5
分区域来看，截至今年5月，胶州市库存量相对较高，为25892套，以过去12个月销售流速来看，去化周期约为58个月；城阳区去化周期最短，库存量15358套，去化周期仅为17个月。从市区来看，老市北区去化周期32个月，四方片区26个月，李沧区29个月，崂山区36个月，老四方片区和东李片区流速相对较快。
2024年青岛市各区商品住宅库存量及去化周期走势 来源：锐理数据 截至2024.5
政策给力，是促使买房人入场的重要因素。5月17日央行房贷政策“三连发”，青岛迅速跟进。5月31日，青岛再发大招，“青九条”新政落地，15%的首套商贷首付比例、3.45%的首套商贷利率、5年以上首套2.85%的公积金利率都是1998年房改以来的最低值，另外推出了按区（市）认房不认贷、自2024年6月1日至7月31日新房网签前1万名购房者送5000元面值家电消费券等一系列政策。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第22周，全市新建商品住宅成交量为2524套，较前一周的919套相比，实现了“井喷式”上涨。上周，全市新建商品住宅成交量为999套，不少人认为市场又要平稳下来，但是分区域来看，仍有亮点，比如李沧区成交102套，环比上涨达到了43.66%。且从市场反馈来看，市场上对于热盘的关注有增无减。
市场：一批热盘销售已接近尾声
当下的市场，分化依然是主流旋律。虽然大部分楼盘都步履维艰，去化艰难，但总有一部分项目会凭借自身出色的性价比、强劲的产品力或是优秀的地段强势领跑，成为市场上的佼佼者。在不知不觉间，一些配套优秀、产品力过关的市区孤品楼盘，房源正在日渐减少。
端午假期期间，有楼盘一天销售19套，深夜还在销售；
端午首日，保利六盘到访突破600组，成交突破80套，单项目案场到访突破70组；
世园旁新盘继120㎡售罄之后，145㎡也面临清盘，只剩下大户型；
市北老城区某盘清盘在即，端午三天销售2500万；
张村河崂山悦府早已率先开启清盘模式，从某盘降价促销热卖之后，又有高端盘推出了端午特惠，毕竟政策和行情都来了，抓住时机卖房才是硬道理；
有楼盘实在没有好楼层可选，顶楼卖了好几套，二楼也卖了……
在这样的市场下，已经有楼盘明确了要收回折扣，但依然挡不住销售热潮。老四方新盘从高层到小高层全面收回了开盘折扣，30几套小高层几近清盘；东李流量盘端午节后已收回部分折扣……
当然，眼下毕竟还是半年冲刺的关键阶段，一些货量相对较多的楼盘，还不会着急回收折扣，但是在6月底半年销售冲刺之后呢？后期供地少的板块，尤其是市区热点板块，随着新政后市场回暖，已经出现了供不应求的现象，收回折扣、变相涨价的信息怕是会越来越多。
结语：一方面是市区入市新盘在大幅减少，另一方面，曾经的市场热盘也在慢慢退场，青岛整体库存状况处于持续修复期。不要觉得存量依然很大，要多关注你想买类型房子的存量。随着优质房源的持续减少，好房子，不论是销售还是价格的涨势都将势不可挡。
在接下来不到20天的半年冲刺期内，不少楼盘还会推出相对较低的折扣，部分尾盘项目也会推出清盘特惠，如果自身确有自住或改善需求，一定要抓住这个买房时机！
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