土拍提前看，这些热门地块将花落谁家？

在不断加码的新政影响下，青岛楼市开始出现明显暖意。记者近期实地调研发现，不少热门楼盘带看量和成交量都出现较大回暖。

土地市场作为楼市的“前情表”，近日也动作频频，青岛2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单中的多个地块陆续发布出让公告！

据了解，青岛2024年二批次拟出让住宅用地共10宗，占地面积约37.7万㎡，规划建筑面积85.45万㎡。这批新上市的地块基本位于城市更新的重点片区，地段价值高，潜力大，或将为市场带来新的契机。 

小编于近日走访了二批次土拍中的热门地块，一起来看！

崂山王家村35号地块

地块位置：开平路以北，黑龙江中路以西

占地面积：约2.73万㎡

容积率：2.86

周边楼盘：天一仁和吾疆、银丰玖玺臺、崂山首府

崂山王家村35号地块为王家村社区拆迁改造用地的首发地块，在官方推介中称该地块为钻石地块，其“含金量”可想而知，这也让王家村地块成为本轮土拍中关注度最高的地块之一。

通过实地走访，王家村地块西临金家岭国际金融区，东依午山，向南可眺大海。周边约1公里范围内分布有青岛大剧院、青岛市博物馆等文化配套；约2公里范围内囊括金家岭核芯区域的商务、商业资源；距离地铁11号线会展中心站约700米，交通便利、地铁覆盖；聚集有青岛二中、金家岭学校、松岭路小学等丰富教育资源 。

地块占据青岛一流的地段，周边不乏竞品，银丰玖玺臺、海信海德山庄、天一仁和吾疆、崂山首府等高品质新盘均分布在地块附近，天一仁和吾疆更是与地块紧邻。目前，区域内在售小高层住宅价格集中在6-7万元/㎡，总价集中在1200-1600万。

根据出让公告，王家村35号地块将于6月20日上午10点进行拍卖，起拍价28796元/㎡，总价13.75亿元起。起拍价已高于去年三批次中被金鼎智达拍得的两宗零星住宅用地最高楼面地价25185元/㎡，其成交价有望再创崂山土拍新高，无疑将再给市场一针强心剂。

有业内人士消息称，目前已有4家企业报名参与对该地块的“争夺”，一场豪宅激战即将上演。

结合目前的市场情况，该地块将被哪家开发商拍得？能否给青岛楼市带来划时代的住宅产品？让我们拭目以待。 

市北郑州路片区47号地块

地块位置：周口路以东、成才路以南

占地面积：约2.05万㎡

容积率：2.3

周边楼盘：海信悦澜山、中海寰宇时代雲境

郑州路47号地块所在的市北区郑州路片区是青岛公布的中心城区11个优质区域之一。

郑州路片区占地面积约67公顷，地铁5/7/8号线途经，区域规划运用TOD开发模式，建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。

▲郑州路片区雁山科技生态城规划意向图（图源：青岛日报/观海新闻）

目前整个区域在售楼盘不多，置业人群以地缘性改善的购房者、对通勤有着强烈需求的刚需首置者、对空间改造有期待的购房者为主，价格相对于市北其他区域有一定的优势，新盘以海信悦澜山和中海寰宇时代雲境为代表，价格约在25000元/㎡。

郑州路47号地块是郑州路片区出让的第二宗住宅用地，第一宗由海信地产竞得，打造出海信悦澜山，楼面地价11638元/㎡。

郑州路47号地块的上市也将为区域新房市场补充“新鲜血液”。

市北果品批发市场地块

地块位置：<span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;="" font-size:="" 14px;="" letter-spacing:="" 0.544px;="" text-align:="" justify;"="">黑龙江路以西，开平路以北

占地面积：约2.05万㎡

容积率：2.3

周边楼盘：七色堇、云谷金茂府、大云谷金茂府|悦府二期

果品批发市场地块是土拍中的“熟面孔”，曾于2021年8月挂牌，后因种种原因，在拍卖前一天中止出让。时隔近三年，果品批发市场地块再入市，商住用地的性质不变，原本50%的商业占比调整为20%。

配套方面，果品批发市场地块因处在新都心区域，各项配套设施较为完善。地块紧靠黑龙江中路，向北约100米即地铁3号线地铁大厦站，待5号线开通后，将是双线换乘站点；向南约2公里即为凯德MALL，向北约1公里有正在建设中的李沧吾悦广场；教育方面，由地块向西约800米是博文小学、市北中学等教育资源，地块南侧规划一所48班小学，目前尚未开工。

目前，地块周边在售楼盘不多，主要有云谷金茂府、大云谷金茂府|悦府二期，其中云谷金茂府高层单价约在2.6万元/㎡左右、大云谷金茂府|悦府二期高层单价2.9万元/㎡左右，且两个项目均已是准现房状态。

按规划，果品批发市场地块约500套住宅规模，体量中等，但也会对区域楼市产生不小的竞争力。

东李郑庄片区70号、56号地块

地块位置：铜川路以东，青川路以西，彭水路南北两侧

占地面积：70号地块占地约1.84万㎡；56号地块占地1.92万㎡

容积率：70号地块1.7；56号地块2.4

周边楼盘：和达和川

郑庄片区70号、56号地块所在的东李片区目前竞争激烈，在售住宅项目多达十余个。

本次将上市的两个地块曾出现在去年第三批次和今年第一批次拟出让住宅用地清单中，是郑庄片区首批入市的地块，紧邻绿城理想之城。除了这两宗地，郑庄片区还有4宗住宅用地待出让，总占地10.18万㎡，规划建筑面积19.95万㎡。

从实地走访来看，70号、56号地块处在郑庄片区待出让用地的中间位置，南、北两侧都有大片空地等待“上架”，未来竞争或更加激烈。

配套上，地块距离李村河约800米，近九水东路、金水路、青银高速三条城区主干道，北侧沿金水路在建地铁2号线二期；商业配套较为丰富，半径1公里范围内有丽达购物中心、绿城天地综合广场、九水农贸市场等；教育资源有青岛实验初中李沧分校等。

综合来看，郑庄片区70号、56号地块要想在东李脱颖而出，唯有在产品和价格上下足功夫。

提示：本文仅代表作者观点及立场，对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准。