上周新房成交572套 连续两周低位震荡

上周，岛城房地产新房市场成交套数仅572套，成交量已连续两周维持在600套以下低位震荡。

根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第33周，全市新建商品住宅成交量为572套，成交面积7.32万平米，较前一周的507套和6.47万平米相比，虽然略有回升，但依旧维持在600套以下的低位区间震荡。

新房成交量低位震荡 各区市成交分化明显

近10周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源：青岛锐理

上周，新房市场成交量低位震荡。从各区市的成交情况来看，共有6个区市成交量环比上涨。其中，市北区成交48套，环比上涨92%；崂山区成交38套，环比上涨52%；黄岛区成交191套，环比上涨51.59%；高新区成交32套，环比上涨68.42%；即墨区成交61套，环比上涨17.31%；平度市成交35套，环比上涨9.38%。

上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理

此外，成交量环比下跌的5个区市中，最高跌幅超过50%。其中，市南区成交4套，环比下跌20%；李沧区成交48套，环比下跌25%；城阳区成交50套，环比下跌9.09%；胶州市成交54套，环比下跌32.5%；莱西市成交11套，环比下跌54.17%。

业内：成交区域分化 刚需刚改是主力

针对近期新房市场的成交数据情况，业内人士分析表示：在前一阶段成交放量上涨的背景下，近期形成了一定幅度的回调，根据以往经验，属于较为正常的市场行为。从各区域的成交数据上看，相较于其他区域而言，市北区、崂山区、黄岛区和高新区的成交套数，以及环比涨幅数据表现均较为突出。可以看出虽然当前市场处于调整阶段，但刚需和刚改类产品依然是市场成交的主力军。未来，市场仍然需要在此类产品的带动下，完成向上的突破。