在房地产市场上，素有“金九银十”的说法。以往市场也的确在九、十月份出现开发商“推盘井喷”、成交量和成交金额上涨的情况。只不过，今年的9月，尽管有史上最优惠政策、有部分楼盘悄悄被“清空”，也有买家积极入场，但市场上的新盘供应“有，但不多”。纯新盘供应不足，在售新盘拼命发力，面对李沧13000元/㎡起、新都心21000元/㎡起，李沧某盘工抵房特惠76万+这样的优惠，购房者还会“再等等”吗？
购房者：积极看房 抓住9月节点入市
近期，青岛新闻网后台咨询买房的网友明显多了起来。有网友表示，暑热已退，买房计划提上日程，正在积极看房，且开发商一般会在9-10月推出比较大幅度的优惠，这时候买房不会出错。
咨询中也有外地网友，有位来自烟台的刘先生表示，近期正在关注青岛的房子，希望买一套百平左右的户型给孩子自住，现在青岛的政策比较好，房价比较合理，作为给孩子的婚前财产，刘先生也希望这套房子在核心地段，能够兼顾保值增值需求。
成交端：预热“金九” 8月新房成交环比上涨
在当下楼市，“以价换量”是楼市成交的法门。对于一些善于迎合市场的楼盘而言，用价格撬动市场，不论几月都在悄悄卖房，房源已开始被清空。而大部分楼盘也在8月推出了“抵账房”“特价房”等，提前预热“金九”。
从成交端来看，根据卓易数据统计，8月份新建商品房签约5685套（退房已剔除，以下同），二手房成交签约5243套，新房二手房合计成交10928套。新房成交建面73.27万㎡，成交总价96.11亿，套面金环比7月分别上涨16.58%、22.62%、11.47%；同比去年分别下降7.03%，4.94%、7.72%。其中8月新建住宅成交4604套，均价13260元/㎡。
二手房方面，8月成交5243套，环比7月5798套出现下滑趋势。
供应端：土地市场低温运行 新盘供应乏力
近几年市场的收缩，让开发商拿地态度谨慎，今年尤其明显。截至目前，青岛市辖区成交8宗宅地，成交总建面76.17万㎡，卖出67亿，土地成交下滑，整体低温运行。
2024年青岛第三批次市辖区宅地7月底挂牌，共计4宗地，总占地6.8万㎡，规划建筑面积16.63万㎡，8月所有地块均挂牌。（三批次拟出让时间段:2024-07-26-2024-10-26）
具体到楼盘，据统计，目前9月预计有约8大纯新盘计划首次入市，这推新量，的确不能与以往9月同日而语。不过在当下的市场，纯新盘已经是“稀有物种”，值得好好珍惜。
市区新盘9月推盘的仅有市北一个，中铁诺德青樾湾（详询400-101-8532转678），这个盘为市北区重点改造项目新盘，计划9月初首开。项目位于市北区长沙路114号，规划6栋住宅，主推建面95-121㎡户型。这个面积段主要针对的是刚需刚改人群。
城阳区北岸青特观山赋、中巍云山墅均为纯新盘，位于白云山板块。北岸青特观山赋规划11层低密度产品，主打建面108平、119平户型。中巍云山墅则为中巍白云山居又一高端改善产品，项目规划16-19层大平层产品。
鑫江三盘为鑫江去年所拿三个地块，鑫江新城（详询400-101-8532转582）项目位于1号线东郭庄站附近，是鑫江进军城阳中心城区首子，规划建面95-142平户型，目前售楼处已经开放。鑫江玫瑰园五期产品全面亮相，项目位于银河路南侧， 临近白沙河岸，规划10-13层电梯洋房产品，主打建面108㎡、119㎡、143㎡户型。鑫江合院四期也是全新产品，项目位于青岛市城阳区王沙路37号，将打造 9-13层小高层升级产品即将亮相，容积率仅1.5，共188套房源。值得一提的是，鑫江集团三大新盘联动亮相，在当下市场非常难得。
西海岸新区已封顶的低密度新房海信墨香居即将首开，项目采用2.1米宽高赠送阳台，主打建面105-143㎡户型，地段成熟，值得关注。另外城发湖畔瑞城规划户型建面109/109/135/143，预计9月入市。
业内：供求关系改善 新房性价比在提升
“供求关系的改善，为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。”8月30日晚，万科举行2024年中期业绩会，在被问及对未来市场走势的看法时，万科董事会主席郁亮表示：“中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大。而从短期看，经过了三年的调整，新房性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。”
郁亮的发言，指出了供求关系影响下市场向好的可能性，新房性价比在提升，购房者正应该抓住这段时间的窗口期。
前段时间东李森林公园15000元/㎡的房源，引发了市场的连锁反应。近期，中国铁建峯悦湾出现了13000元/㎡起的抄底工抵房，新都心某盘推出了21000元/㎡的特价房，李沧某盘工抵房一口价特惠76万+……开发商开始冲刺金九，不论是噱头，还是诚意，都意味着此时有“漏”可捡，趁着热盘还有选择余地，购房者不妨多加关注。毕竟从供应端来看不乐观，现有的好房买一套少一套，也许到年底“漏”也会有，但经过9-10月的出清，可选择余地就更少了。而市场上的几个新盘，不论品牌还是产品力都相当优秀，虽然数量不多，也是今年来少有的批量上新了，对于居住品质有高要求的，不妨多加关注。
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