不知不觉间，今年楼市“金九银十”已接近尾声。从九月下旬的最高层会议、出台930新政到青岛出台“楼市十条”，楼市开始活跃，迎来了一轮回温。伴随着各项政策的放松，释放了一大批购买力，一些高性价比房源正快速去化。青岛全市新建商品住宅周成交量已两连涨。新房住宅可售库存环比连续5个月持续下降，已降至2024年以来新低。
据青岛锐理数据统计，截至10月8日，青岛市新建住宅存量12759套，去化周期20个月。
分区域来看，除了市南区、崂山区和胶州市，其他所有区市去化周期都在20个月以内，李沧区流速相对较快，甚至已经降到了11个月，进入低库存阶段；城阳去化周期16个月，相对平稳。
整体来看，一方面今年青岛土地的供应端减少，2024年仅有31宗（包含重复上市的地块）挂牌，较2023年的56宗下降了44%。土地供应的减少，在一定程度影响了新楼盘的入市，新增的住宅存量变少。
另一方面，青岛入市的纯新盘及新加推的项目较少，目前各个板块在售的项目基本没有什么新的产品供应。根据青岛网上房地产网数据显示，10月前3周，全市有4个项目共计301套普通商品住宅获得预售许可证，主要为李沧、城阳、西海岸等区域楼盘加推房源。
而区域分化也较为明显。从去化周期就能看出，李沧、城阳区是供求主力。10月，这些区域多个新盘批量集中入市，极大补充青岛新房市场的库存，一改这些区域新房住宅库存的紧张状态。
鑫江新城售楼处人气旺
其中城阳区域鑫江三盘联动，鑫江新城、鑫江玫瑰园五期、鑫江合院四期等均在10月首开；之前一期畅销的青特滨湖国际二期产品也于近期入市。老四方片区，新盘通和悦璋亮相。李沧区域，城投青云佳境即将开售，涵盖多种户型，满足不同购房者的需求。
具体来看：
通和悦璋位于老四方瑞昌路北侧、秀兰禧悦都南侧，标准老城区。项目规划18-28层高层住宅、1栋15层办公楼及2处居住区配套用房。目前部分楼栋已经出地面，此前青岛网上房产曾发布预售证信息，不过项目尚未开盘。项目回迁与商品房混住，在当下市场已相对较少。目前项目已亮相，开盘时间待定。
城投青云佳境（400-101-8532转768）位于李沧北都芯重庆路旁，紧邻五十八中（北校区），距地铁1号线瑞金路站仅约300米。项目规划7栋高层，户型建面约89-119㎡舒适三居，刚需为主。据爆料项目单价约1.4万多左右，总价114万起，近期或将开盘。
城投青云佳境效果图
鑫江新城（400-101-8532转582）距离地铁东郭庄站170米，主大小高层产品。项目北侧自持花约1500万打造一公里花园。据悉，项目首开1#、5#、6#、7#、11#楼，建面约95-140㎡套三套四，价格区间11000-14000元/㎡，均价约12500元/㎡。
鑫江新城实景图
鑫江玫瑰园五期项目（400-101-8532转756）项目规划建面约7.6万方，自配6班制幼儿园，容积率仅1.4，规划10栋10-13层电梯洋房，共418户，毛坯交付。目前所有楼栋基本均已封顶，主打建面约97-143㎡户型，均价11500元/㎡。
鑫江合院四期（400-101-8532转114）首开2#、4#，面积95-115㎡，均价12000元/㎡，社区内全部为9-13层低密小高层，容积率约1.5，打造都市与自然相融合的山水住区。项目开盘即封顶，示范区/实体样板间已呈现。
鑫江合院四期项目实景图
在政策密集落地的背景下，青岛新房库存下降，去化周期逐步缩短，释放出市场信心恢复的重要信号。新房市场展现出积极的回暖态势，迎来一波上新，为购房者带来更多选择。
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以项目售楼处为准；
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
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