随着政策的推动和市场情绪的回升,岛城房地产新房市场成交量,已连续3周保持上行走势,正逐步进入回升阶段。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示,2024年第44周,全市新建商品住宅成交量为1351套,成交面积17.48万平米,较前一周的1177套和15.15万平米相比,两项数据增幅均在15%左右。
整体市场震荡上行 区市成交分化明显
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源:青岛锐理
从近期新房成交数据情况分析,在政策的推动下,市场需求得到了一定的释放,购房情绪有所回升,市场整体处于震荡整理,并逐步向上回升的阶段。
从各区市的成交数据分析,存在着较为明显的分化情况。具体来看,共有6个区市成交量环比上升或持平。其中,市南区成交9套,环比上涨50%;市北区成交206套,环比上涨85.59%;黄岛区成交342套,环比上涨11.4%;即墨区成交103套,环比上涨6.19%;平度市成交194套,环比上涨295.92%;莱西市成交36套,与前一周持平。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源:青岛锐理
除此之外,其他区市均呈现环比下跌的走势。其中,李沧区成交112套,环比下跌11.11%;崂山区成交43套,环比下跌17.31%;城阳区成交139套,环比下跌24.86%;高新区成交77套,环比下跌15.38%;胶州市成交90套,环比下跌23.08%。
青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源:青岛锐理
业内:市场活跃度回升 供需情绪正在逐步释放
针对近期新房市场的成交情况,业内人士分析表示:从成交数据分析,近期市场正在形成积极向上的走势,从市场一线得到的反馈来看,售楼处的到访来电量明显增加,购房需求得到了一定释放,市场活跃度明显回升。
从供应端来看,11月,青岛楼市预计将会有通和悦璋、崂山尚境、城投青云佳境等3个纯新盘首开亮相。此外,李沧区的中国铁建峯悦湾、城阳区的青特缦云预计将于11月加推新品。
市场需求得到释放的同时,优质、高性价比的新产品陆续入市,给购房者提供了更多的选择,供需两端的相互推动,有望带动成交量的持续回升。