随着政策的不断调整，青岛房地产市场逐渐回暖，尤其是在“楼市十条”政策发布后，刚需购房者和改善型需求的购房者迎来了新的利好消息。
根据住建部“全国房地产市场监测系统”的数据显示，10月全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，环比增长5.8%，实现了同比和环比“双增长”。青岛的市场表现尤为亮眼，全市房地产总成交量同比增长15.2%，其中新房成交5621套，同比增长7.8%；二手房成交6644套，同比增长22.3%。到了11月，青岛楼市延续势头，新房和二手房的成交量保持高位。根据从市场一线了解的情况来看，临近年末，不少开发商正在筹划优惠促销等政策，为年底的冲刺做准备，市场活跃度将进一步提升。
随着政策逐步落地，市场的回暖迹象逐渐显现，购房者信心逐步恢复。尤其是在改善型需求方面，回暖尤为显著。从市场数据来看，青岛市成交量呈现上升趋势，购房者的购房意愿显著增强，尤其是首次购房和改善型购房需求的增长更加明显。
市场需求结构变化 大户型房源热度上升
近期，房产交易契税也进行了新调整。财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确，契税政策中的税率调整最为引人注目——将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平米提高至140平米。这意味着，市民购买家庭首套或二套住房，只要房屋面积在140平米之内，均可按照1%的税率缴纳契税。
这一政策调整显著降低了住房交易的成本。例如，若一套100平米、总价200万元的房屋是购房人家庭的首套住房，政策调整前需要缴纳3万元契税（按1.5%计算），而政策调整后仅需缴纳2万元，省下1万元。如果是购房人家庭的二套房，原本应缴纳4万元契税（按2%计算），调整后则仅需缴纳2万元，节省2万元。这一税率下调不仅减轻了购房者的经济负担，也降低了购房的压力。
目前，青岛楼市依然保持着较高的性价比。新政实施后，购房门槛进一步降低，购房者的选择空间随之扩大。契税新政有效控制了购房成本，买家的购房积极性明显提升。
需求持续升温 部分区域大户型房源逐渐紧张
市场回暖不仅体现在成交量的增长，也反映了购房者心理的变化。随着信心逐步恢复，购房需求不断释放，尤其是在青岛的多个成熟住宅区，购买热情持续高涨。尤其是在300万-400万预算区间，改善型购房需求开始逐步占据主导地位，购房者更加注重居住品质，尤其是对空间更大、设施更完善的中高端房源的需求日益增加。
根据相关数据显示，青岛市改善型住房需求的占比越来越大。今年10月，青岛房地产总成交量达12265套，同比增长15.2%。其中，120平米至150平米的住宅成交量最高，显示出改善型需求的主导趋势。尤其在“300万以内”预算区间，首次购房和改善型需求交替成为市场主流。
青岛楼市回暖，大户型的需求持续升温，部分热门楼盘的大户型房源去化加速。同样的价格，置业者不甘心在张村河选择90m²户型，也不看好老旧户型的二手房，将目光投向老四方、东李世园等热销板块。这些区域，大户型房源正被快速消化。
东李板块为例，和达和山的142㎡户型早早售罄，昆仑天麓湾120㎡户型已进入惜售阶段，世园金茂府、招商璀璨璟园等多个项目的价位合适的大户型产品可售数量有限，可议价空间减少，连青铁芳华地新推的119m²户型也在快速去化。老四方的海信悦澜山房源所剩无几，保利和颂大户型房源可选余地不多……
对于预算在300万-400万元之间的购房者来说，当前市场中热点区域能买到的大户型房源去化加速，房屋的议价空间也在减少。随着市场库存的逐步消耗，购房者的选择空间将更加有限，因此，抓住当前购房机会变得愈加重要。
市场复苏 当前购房时机不容错过
青岛楼市的回暖并非短期现象，政策红利将进一步激发购房者的需求，市场潜力将得到更多释放。
除了新政的影响，青岛市还不断加大基础设施建设，提升城市综合功能。随着市区公共交通网络的完善，以及生活配套的持续提升，越来越多的购房者将青岛作为理想的定居地。
同时，今年以来，青岛围绕促楼市销售，做出了很多努力。比如，青岛“移动售楼处”在栈桥、奥帆中心设置了移动展车，从今年5月至今，来自市内四区、城阳、西海岸等区域的房企项目轮番推介展示楼盘，累计接待购房者一万多组，置业顾问现场向青岛市民和游客讲解楼盘、青岛政策，累计发放楼市地图及宣传单页合计4.3万份，据统计，因活动到访售楼处的购房者3000余组。
为吸引外地购房者，青岛组织移动房交会系列活动，赴太原、合肥、兰州、淄博、东营、临沂等城市，推介青岛各类优质房源。
此外，还开展了丰富的好房进名企、进高校、进医院等团购活动，陆续走进特锐德、歌尔、中车集团、利群集团、青岛农业大学、青岛恒星科技学院、第八人民医院、67中等，为广大企业职工、教职工、医务工作者、青年人才讲解最新房地产政策，为其精准匹配房源需求，提供团购优惠。
这些因素共同作用，使得青岛楼市呈现出积极的复苏迹象。
在国家政策持续支持的背景下，购房者信心逐步恢复，市场的潜力将进一步释放。对于有购房计划的市民来说，当前正是一个较为有利的时机，借助政策红利，把握楼市回暖带来的置业机会，已成为许多购房者的选择。
提示：
1、本文仅代表作者观点及立场，仅供参考；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以项目售楼处为准；
3、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积；
4、青岛新闻网房产原创稿件，部分素材来自青岛日报、青报观象山等。
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