2024年已经结束，12月31日，青岛也迎来了2024年“最后一拍”，西海岸新区山科西侧地块、长江西路北地块分别被城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司 、青岛恒翰诚投资发展有限公司以底价拍得，成交总价3.7亿元。
至此，青岛2024年土地市场正式收官。全年共供应土地37宗，成交20宗，成交总建面约124.6万㎡，总成交额约94.7亿元。
与2023年相比，2024年青岛土拍成交总建面、成交地块数、成交金额均有所下滑。其中成交土地宗数同比下降约59%（2023年共成交土地49宗）；成交金额同比下降约66%（2023年成交总金额约282亿元）。土地供应最多的仍是城阳区，市南区迎来久违的“上新”。
从地块楼面价看，2024年青岛溢价拍出的地块不多，出让价格较高的地块仍然集中在市北、崂山等核芯区域。成交单价、溢价率最高的地块为崂山王家村地块，该地块在经过364轮竞价后，被青岛海业益佳地产开发有限公司成功拍得，最终成交单价39516元／㎡，成交总价约18．87亿，溢价率37．23％，创下青岛乃至山东的土拍新高！
从房企拿地情况来看，拿地者多为青岛本土房企、平台公司，“外来大咖”中国能建则通过拿下李沧东南渠地块首次进入青岛楼市。
开发商拿地越来越谨慎
通过上述数据，可以看出2024年青岛土拍市场的一些趋势和变化：
• 去年青岛在供地模式上展现了更大的灵活性，虽然规模大幅缩量，但“少量多次”的供应模式，避免了地块积压。且所供应的地块大多“小而精”，企业也能够提前对土地进行评估和研究，锁定目标地块。
• 房企投资策略趋向保守，在拍地时越来越谨慎，但对优质地块依旧热度高涨，个别地块出现高溢价率成交。
• 更专注于高品质住宅开发。多个热门地块密度较低，规划更贴合市场需求。例如城阳区城阳街道前桃林地块，由原本的商住混合用地调整为纯二类居住用地。
• 随着一系列房地产政策的出台，年末新房市场“止跌回稳”。与商品房交易的止跌回稳同步，青岛土地供给也迎来“翘尾”，仅12月就有6宗地块成功出让。
多个热门地块开始动工
目前，2024年的部分热门地块已经开始动工。
创下土拍价格新高的崂山王家村地块，占地面积约21705.6㎡，容积率2.2，建面约47752.32㎡，已经开始动工。综合该地块的条件大概率主打高端改善，主力户型约200多平。目前片区内已聚集大量高端项目，竞争压力也可以预见。
根据小编实地走访，紧挨着中海寰宇时代的市北盐滩地块目前仍是围挡状态，暂无动工迹象。
海珊毛衫厂地块命名为国信和悦，已经有机械进场，开始动工建设。据了解，国信和悦总占地面积约17910．7㎡，容积率2.42，建设5栋住宅楼，其中3栋为15F、17F小高层、2栋为21F和23F高层，1所幼儿园、1处社区体育中心，计划2025年年底完成主体施工，2026年年底完成竣工验收。该盘作为国信进入老四方的高品质改善首作，对改善群体来说，值得关注。
国信和悦已经开始动工
市南区宁夏路125号地块已进入到地上施工阶段，预计将于今年上半年入市。该地块被青岛海诺建融置业有限公司以2．23亿的总价拿到，占地面积2135㎡，建筑面积约15585．5㎡，区域次新房较少，该地块可填补市场空白。
2024年青岛土地市场整体低温运行，土拍热度仅限核心区。有业内人士预计，鉴于采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，2025年房企拿地仍维持审慎聚焦策略，土地缩量趋势或延续。
青岛2025年第一次土拍即将在1月26日开启，让我们拭目以待！
提示：
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4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
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