不知不觉，2025年已经到来，进入腊月，甲辰龙年也已经过去了95%。
临近年末，整个青岛的房地产市场呈现明显的翘尾现象，政策效应与高性价比房源的共同作用，成功点燃了消费者的购房热情。
与此同时，2024年市场上几个火爆热盘，已经悄咪咪准备清盘了……
最后库存！青岛这一批爆火盘要卖完了
据青岛新闻网房产频道不完全统计，蛇年将至，青岛多个流量热盘即将清盘！
东李最大的供应楼盘，2100多套的森林公园（400-101-8532转484），目前已经接近清盘阶段。项目现房尾盘在售，仅余部分大面积户型房源，包括部分建面约167m²及建面约190 m²房源，数量不多，还有部分样板间在售；洋房房源仅余个位数，接近售罄。
华新园珺台（400-101-8532转340）项目现房尾盘在售，底复式房源建面约136m²，总价330-340万左右；顶加阁房源建面约124m²，总价约345万左右，均为毛坯交付。另有部分样板间在售。
世园金茂府建面约143m²户型（点击查看更多）
世园金茂府（400-101-8532转562）目前所剩房源百余套左右，所剩户型（建面）以大面积为主，短期内没有推新计划。和达和山（400-101-8532转111）主推建面约276-299m²栖山院墅、建面约142-232m²伴山洋房，目前也已经进入尾盘阶段。
事实上，24年以来，东李少有新土地供应，也就没有了楼盘的增量供应。且区域内房源去化较快，目前整个区域内（建面）140m²左右面积段的房源可选余地已不多，存量房源大幅减少。
海信悦澜山建面约99m²户型（点击查看更多）
再来看老四方，区域改善热盘海信悦澜山（400-101-8532转428），目前所有楼栋均已推出，整盘所剩房源不足百套，主要分布在3#、5#、7#楼，建面约99m²、105m²、115m²套三，带装修交付。其中99m²户型为1.5卫设计，105m²、115m²户型双卫设计，价格在2.4万-2.5万/m²左右。
保利和颂（400-101-8532转706）最后一栋9#楼已推，主推建面约99m²及121m²户型，总体房源已不多，约100套左右，主要分布在9#、10#楼座。
青特海通汇豪兰庭户型分布示意图
青岛其他区域中，也有很多流量热盘，上市即热销。以位于城阳正阳路板块的青特海通汇豪兰庭（400-101-8532转681）为例，项目2024年5月开盘，目前所有楼栋均已推出，所剩房源不多，仅剩低层及顶层房源，即将进入尾盘阶段。
入市量远小于成交量 主城新房越来越少
对于青岛主城范围内的刚需、刚改的自住客户来说，目前青岛市区入市新盘在大幅减少，而曾经的市场热盘，房源可选余地也越来越少。
从2024年全年成交数据来看，2024年全年青岛新建商品房成交73742套，其中新建商品住宅54061套，677.84万㎡，住宅去化周期下降明显。其中，李沧区仅为11个月，为全市最低的区域，源于李沧区近两年的宅地供应少有关。其次是老四方13个月，片区内盘多但流量热盘也多，压缩了整个去化周期。（据卓易数据）
从整体来看，青岛市区入市量远小于成交量，曾经的主城区热点区域，浮山后、新都心区域现在仅有少量房源在售，其他区域新推楼盘也不多，购房者可选择的楼盘越来越少。
同时，2024年青岛供地策略调整，实行“土地出让清单制+少量多次”模式，供地更加谨慎。
如今，购房政策不断放宽，市场利好政策的出台也是持续不断。到底什么时候出手？在买房这个问题上，其实很多人都抱着等一等的态度，希望再等一等房价会下降，或者后面会有更好、更便宜的房子推出，一等再等，迟迟也没有出手。
当然了，新盘旧盘持续更迭，是一种自然存在的楼市规律。接下来，青岛还有更多新盘亮相。以老四方为例，虽然海信、保利等多盘将清，但随着城市更新步伐的加快，板块房地产市场焕发新活力，目前，区域内还有通和悦章、国信和悦等新项目亮相，加上环海湾阎家滩地块、市北城发地块等地块，未来将会是主城区刚需改善客群主要可选区域之一。
不过，买房期间多思多想无可厚非，但如果想尽快入住（毕竟再推新地块，建设到交付也需要时间），对于还在犹豫的小伙伴们可就要注意啦！要是再不下手，可能就只能等二手房了...
提示：
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3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
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