市北闫家山海信境观规划公示 拟建7栋小高层

3月12日，青岛市自然资源和规划局对洛阳路片区 SF1203039-1地块项目（推广名：海信境观）进行规划许可批前公示。该项目由青岛安悦置业有限公司建设，选址于市北区商丘路以东、郑州路以北，紧邻闫家山三地铁换乘站与青岛科技大学，区位优势明显。

该地块今年1月26日由海信地产以4.41亿元竞得，楼面地价10230元/㎡，这也是海信闫家山首子继海信悦澜山之后，再度重仓闫家山板块，彰显了海信地产对区域发展潜力的坚定信心，项目与海信悦澜山仅隔一条规划小路，实现开发的无缝衔接与价值延续。

根据公示内容，项目拟建设7栋16至17层住宅，同时配建农贸市场、邻里坊、物业管理用房等便民配套设施，将为片区居民提供完善的生活服务。项目总用地面积21548.48㎡（其中住宅20798.1㎡，商业750㎡），地上规划建筑面积62566.20㎡，绿地率达35%， 容积率仅2.0，规划334户，机动车停车位518个，整体居住舒适度较高。

项目所在的闫家山板块是青岛主城更新的核心承载区之一，更是雁山科技生态城的重要组成部分。根据市北区城市更新规划，该片区将以“轨道交通引领、产城融合发展”为方向，依托地铁线路的交通优势，打造集居住、商业、文教于一体的宜居生活圈。此外，片区还坐拥橡胶谷、国家大学科技园、雁栖湾新材料智造产业园等产业集群，行业龙头企业陆续入驻，实现产业与居住的深度融合，为区域发展注入持久动力。海信境观的落地，不仅将为片区注入高品质住宅供给，也将进一步完善生活服务网络，助力老城功能焕新与价值升级。

三地铁换乘是项目的一大优势。作为青岛主城规划的超级TOD枢纽，闫家山站是地铁5号线、7号线、8号线的三线换乘车站，海信境观距此仅约200米，是名副其实的地铁上盖住区。其中，地铁8号线南段预计2026年8月试运营，5号线计划2028年通车，地铁7号线二期力争“十五五”（2026-2030年）通车。三条线路形成覆盖全城的高效出行网络，30分钟内可畅达主城各大核心区域。（地铁开通具体时间以官方后续公布为准）

目前，海信境观凯德Mall城市展厅3月1日已开放，据置业顾问介绍，项目共7栋小高层，面积段大约为110-143㎡，全部为一梯一户设计，外立面为全铝板加玻璃幕墙，预计5月首开，带装修交付。