3月火力全开 崂山、黄岛两宗地挂牌 总起始价近5.85亿元

3月10日，青岛市崂山区与黄岛区同步发布国有建设用地使用权网上拍卖出让公告，各推出一宗重点地块，总起始价合计近5.85亿元，均于3月下旬开拍，青岛土地市场三月“火力全开”，迎来开年首轮集中出让高峰。

其中，崂山区推出的LS0203061号地块，位于同安路东、辽阳东路南，为二类城镇住宅用地（含零售商业），昨天刚刚发布预公告，已经有报名，今天由崂山区自然资源局以青崂自资告字〔2026〕2号公告正式出让。该地块土地总面积18387.6平方米，其中城镇住宅用地17137.6平方米、零售商业用地1250㎡，规划地上总建筑面积22065.12㎡，含住宅20565.12㎡、零售商业1500㎡（规划农贸市场）。地块规划指标严格，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度控制在27米以内，定位为低密度住宅项目，是崂山区近五年密度最低地块。

价格方面，该地块城镇住宅用地起始楼面地价 19064元/㎡，起始总价42064.9448万元；配套零售商业（农贸市场）楼面地价12406.7元/㎡，总价1861.0050万元，且该商业部分本次拍卖不溢价。

地块区位优势显著，北侧紧邻辽阳东路主干道，西侧为同安路，交通便捷；西侧约500米为崂山区育才学校，东北向约500米为崂山区社区卫生服务中心，教育医疗配套完善；南侧直面金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园，生态环境优越。

黄岛区推出的地块则聚焦城市核心商圈更新，HD2026-3005号地块位于太行山路东、香江路北，地处香江路商圈核心区域。

土地总面积8041㎡，涵盖商业用地、商务金融用地、城镇住宅用地三类性质，规划地上总建筑面积32164㎡，其中商业8041㎡、商务金融6432.8㎡、城镇住宅17690.2㎡，商业、商务、居住建筑面积比例为25%:20%:55%。地块容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，起始楼面地价5105元/㎡，出让起始总价16419.7220万元。

周边配套情况，地块周边有香江路、太行山路、五台山路北江支路为已建成道路，配套有开发区第四中学（48班），规划周边有一处24班小学、一处18班小学,一处9班幼儿园。项目东侧为利群集团长江购物广场，规划周边有街办体育活动中心。

作为城市更新重点地块，该项目建成后将进一步提升香江路商圈面貌，为区域经济注入新活力。

两宗地块均采用网上拍卖方式出让，崂山地价网上拍卖开始时间为3月31日上午9:30；黄岛地块拍卖时间为3月30日，具体竞买流程以官方出让文件为准。

值得注意的是，崂山地块拍卖不设底价和最高限价，按照价高者得原则确定竞得人。

崂山低密宅地与黄岛商圈更新地块同步出让，覆盖高端住宅与城市更新两大领域，将进一步丰富青岛房地产市场供给，助力区域人居品质提升与城市功能完善。