老市北核心区优质宅地即将出让 容积率2.2限高54米

随着青岛主城区土地供应的持续发力，老市北核心区迎来优质住宅用地补位。近日，市北区营口路一宗重点住宅用地正式发布出让预公告。

该地块地处老市北核心腹地，坐落于内蒙古路、营口路与华阳路的合围区域，目前以老旧小区为主。从规划参数来看，地块占地面积约11785.6㎡，容积率设定为2.2，规划总建筑面积约25928.32㎡，同时明确建筑密度≤30%、绿地率≥45%，契合当下改善型居住需求的导向。

本次地块出让预申请的时间节点已明确划定，公告期自2026年3月30日起，至2026年4月20日下午17:00结束。

值得关注的是，该地块并非首次进入土地交易市场。2023年，该地块曾首次挂牌出让，当时设定的楼面起始地价为11840元/㎡，起拍总价达3.76亿元，最终因无人报名而流拍。为更好地适配市场需求、提升地块开发价值，今年3月份，该地块完成控规优化调整，核心规划指标保持稳定，重点将容积率从2.7降至2.2，建筑高度由80米降至54米以下，设置1000平方米邻里坊，通过降低开发密度和建筑高度，进一步提升项目居住舒适度。

从城市配套来看，该地块具备得天独厚的成熟优势。交通方面，临近华阳路、内蒙古路等城市主干道，路网四通八达，可便捷通达主城各区域，满足居民日常出行需求；生活配套方面，周边商超、便民市场、医疗、教育等资源环伺，老旧小区集中带来了浓厚的生活氛围，也催生了旺盛的地缘性改善居住需求。与此同时，地块也存在明显开发难点——其四至呈三角形，这对项目的规划设计、楼栋排布以及园区空间营造提出了更高的精细化要求，考验开发企业的专业设计与运营能力。

此次营口路住宅地块的出让与开发，将有效补充老市北核心区改善型新房市场供给，进一步优化区域住宅产品结构，推动片区人居环境实现从“宜居”到“优居”的迭代升级，为老市北城市更新进程提速赋能。