紧邻世界之眼！市北邮轮港区地块控规调整 拟建158米办公楼+22层住宅

近日，青岛市自然资源和规划局发布市北区大港小港单元SF0102013地块控规调整和规划建筑方案批前公示，调整商住用地比例，减少住宅开发量，拟建设一栋33层办公楼和一栋22层住宅楼。

该地块由山东港于2022年12月摘得，楼板价9205元/㎡，总价6.83亿。地块坐落于市北区邮轮港区启动区，位于港河路以南、新疆路以北、陵县支路以西，紧邻“世界之眼”。项目聚焦智慧港口、人工智能、绿色低碳等前沿领域，是邮轮港区启动区配套。

地块容积率8.0，本次规划不改变容积率、调整商住用地比例，减少住宅开发量，拟将商住比由3:7调整为计容住宅建筑面积不超过1.2万平方米，公共服务设施指标按照规范调整为配建邻里坊（350㎡）。

项目拟建设一栋33层办公楼（158米）和一栋22层住宅楼（86.7米），面向世界之眼前低后高，形成围合环抱姿态。项目总建筑面积10.77万平方米，其中地上计容面积7.43万平方米，地下建筑面积3.34万平方米，绿地率5%。

项目立足邮轮港区更新发展，盘活存量用地，助力大港小港片区城市更新，激活老港区片区活力。当前邮轮港区建设如火如荼，片区两大重磅地标备受瞩目：“世界之眼”已完成竣工验收，正在开展商铺招商及内部装修，计划2026年三季度正式亮相；青岛市图书馆新馆（青岛源文化中心）主体雏形显现，预计2027年竣工。本项目建筑与两大港区地标形成空间呼应，共同构建邮轮港区产业、商业、文化联动的滨海城市新界面。