即墨|胶州"火了" 高新区|红岛"退烧"了?真相是…

【编者按】近日,从青岛楼市现状来看,不论是新房成交、土地市场、还是大项目进展……即墨、胶州当属热点,甚至有超越西海岸、城阳之势。高新区、红岛真的不热了吗?

首先,我们来看新房成交方面:

去年年底,即墨新房市场的势头就很足,多次超越曾经的成交大户——西海岸,进入2018年,即墨更是长时间内保持优势,从1月青岛新房成交情况来看,即墨依旧处于领头地位,而胶州的优势也逐渐凸显,逐渐能与其他近郊平分秋色。

另外,我们不能忽视的还有,2017年胶州竟悄然成为出让土地最多的区域。下面来跟小编看一组数据↓↓↓

无论从土地供应宗数、成交面积,还是土地成交宗数、成交面积来看,胶州都当之无愧是2017年青岛土地市场最热的区域。那么,接下来,这些新地块必将接踵入市,让胶州新房市场在2018年迅速热闹起来。

随着地铁11号线的开通、新机场的建设,以及其他亿级大项目的入驻,越来越多的置业者选择即墨、胶州等近郊置业,目前两地的热度已超过了主城部分片区。

然而,比较而言,近期高新区、红岛的动静却相对较小,也有网友说:“高新区、红岛不热了,已经‘退烧’了……”

真的是这样吗?

跟小编来看几张图片——

上周末,春节前新闻网最后一次看房车四辆大巴车齐发高新区,网友看房、买房热情依旧高涨。业内人士分析,过去一年高新区基本上处于“无房可售”的状态,在售楼盘较少,开盘即被抢光……相比即墨、胶州等近郊区域这里的在售房源相对较少,但并不非热度散去。不过,2018年,高新区红岛一大波新盘将入市,增加供应量,快来跟小编一起详细看看都有哪些楼盘吧——

1、羊毛滩地块

羊毛滩地块股权原由城投集团持有,2016年,新城以41.8亿收购城投羊毛滩7家子公司90%股权,后经股权变更为新城、保利、融创联合开发,其中青岛新城创置房地产有限公司为大股东占股33.34%,保利(青岛)实业有限公司与融创(青岛)置地有限公司各占33.33%的股权。

7块地中,7#地块由三家共同开发为纯住宅地块。其余6块,每家分得2块,今年上半年7#地块高层住宅将上市。据悉,7#地块共规划26栋楼。项目多大户型,参考周边项目房价,开盘每平米价格应该在1.2万+。

羊毛滩地块紧邻方特梦幻王国,靠近蓝色经济国际会议中心,邻近地铁8号线大洋站,是真正的地铁房、海景房,优势明显,从拿地以来其关注度一直很高。

2、紫荆阁

区位分析:紫荆阁位于红岛街道,项目周边智力岛、青岛中学、伊甸园、清华附中等多个大项目环绕分布,配套非常诱人。此外,项目的别墅产品实属区域稀缺,这也是其备受关注的重要原因。

图片来自红岛楼市热线

产品分析:具体来看,紫荆阁项目体量较小,是由高层、小高层和别墅构成的低密社区,容积率只有1.1,非常稀缺。据悉,项目含别墅250套左右,小高层400套左右;其中联排别墅180-260平,叠拼别墅建面约140-150平,小高层80-130平,户型区间较大,可满足刚需、改善等不同购房只需。

开发商:紫荆阁最早是有科创控股开发,科创控股是清华大学的校办企业,与同方、紫光平级,是清华旗下专注科技产业园的投资平台,据悉,保利以股权收购的形式,参股科创在红岛的科创慧谷(青岛)科技园,包含三个项目:科创慧谷、科创紫荆阁和科创大厦。

不足:项目靠近地铁10号线汇智桥站,但是距离站点距离较远。

3、中欧国际城

区位分析:中欧国际城位于高新东片区,周边有世茂、融创、雨润、珊瑚湾、新城等多个社区,居住氛围浓厚,除了区域内诱人的教育配套外,项目靠近地铁10号线宝源路站,地理位置优越。

产品分析:项目占地约2500亩,涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态,预计2018年上半年加推别墅。具体加推时间和价格暂时未定。目前仍有少量公寓在售,均价9500元/㎡,基本面积都在45㎡左右。

4、世茂璀璨公园

区位分析:世茂位于高新区东片区,是高新区最大的住宅供应项目,开发周期相当长,从最开始房价4000元/㎡左右,到如今万元以上,也见证了高新区的发展。靠近规划中的地铁10号线宝源路站,与青岛主城区距离较近,也吸引了不少工作在主城区的白领一族来此置业。另外,项目配套青岛中学、青岛银海学校,教育配套非常吸引人。

产品分析:过去一年项目先后多次开盘,每次开盘人气都非常高。楼盘体量非常大,目前世茂璀璨公园68#、74#楼高层即将开盘,建面92-132㎡二三居,均价13000-15000元/㎡带装修。

不足:项目配套齐全,又占据品牌优势,受限价影响,价格也算适中,没有明显不足。

5、绿地海月湾

区位分析:绿地海月湾位于红岛核心区,北面是智力岛,往南是红岛街道,往东有青岛中学和伊甸园,西边是奥体中心,区位非常优越。另外,距离规划中的地铁10号线汇智桥站和聚贤桥站都比较近。

产品分析:海月湾是以洋房和别墅为主的低密社区,南北都是河景,符合很多人的人居理想。项目规划有叠拼别墅、联排别墅、电梯洋房,及少量高层(人才公寓)。其中电梯洋房为7层,首层均带花园、附赠地下一层,部分顶层为复式设计,带有超大露台空中花园。主力户型面积为130-150平。叠拼面积均在200平左右,联排户型为300平往上不等。

不足:项目周边多产业用地,杜蕾斯、海信模具等,居住氛围差。

6、海尔地产珺玺

区位分析:海尔地产珺玺位于高新区核心区,靠近红岛火车站,周边规划有银座商城和利群购物中学,此外还靠近奥体中心、会展中心、市民健身中心等,配套地铁8号线、9号线、10号线、12号线等多条地铁线,距离最近的地铁站点奥体中心站约2公里以内。

产品分析:项目是海尔地产“玺”系列中高端产品,主打别墅、小高层低密产品。项目一期包含13栋住宅(5栋11层小高层和8栋4层叠拼)及1栋2F独栋商业楼,并于地块北侧布设1F商业网点。小高层面积130-230㎡,叠拼别墅面积150-170㎡。 

不足:相比高新区东片区楼盘,海尔珺玺离青岛主城区距离相对较远;目前周边配套成熟度较低,位置也不及红岛街道。

7、星雨华府

区位分析:星雨华府位于高新区东片区,周边有世茂、卓越蔚蓝群岛等多个成熟小区,区域内教育配套完善,并有地铁10号线规划通过该区,因其距青岛主城区相对较近而备受关注。

产品分析:星雨华府集联排别墅、花园洋房、高层、公寓等多重业态组合为一体。目前在售公寓,面积39-63㎡,均价7500元/㎡左右;住宅预计一月底二月初加推,预计均价8500元/㎡。

8、招商海德公学

区位分析:招商海德公学紧挨青岛中学,作为名副其实的学区房,备受关注。周边智力岛、伊甸园、清华附中等多个大项目环绕,位置优势明显。

产品分析:招商海德公学目前住宅已经售罄,后期即将推出新地块,预计今年下半年或者明年加推。

9、领秀珊瑚湾

区位分析:领秀珊瑚湾位于高新区东片区,紧邻高新区第一大盘世茂公园美地。周边配套成熟,距离主城区较近,也吸引来不少白领一族来此置业。

产品分析:领秀珊瑚湾目前暂无在售房源,预计春节之后加推,90-130㎡左右,具体时间和日期暂时未定。

10、鲁商蓝岸新城

区位分析:鲁商蓝岸新城位于红岛核心区,靠近绿地海月湾项目。(区位分析可参考绿地海月湾)

产品分析:鲁商蓝岸新城含多种业态。目前商铺在售,面积100多平,单价18000-24000元/㎡;住宅5#、6#、7#号楼座尚未开盘,具体开盘时间待定。户型86-106㎡,具体为86㎡两居室和99㎡、106㎡三居室,预计价格11000-12000元/㎡,精装修,精装标准2600元/㎡,预计2019年12月30日交付。