[摘要] 从近年楼市历程来看，二手房市场一向是政策反应的快速“窗口”，在昨晚楼市新政落地后，当下青岛二手房市场出现了哪些变化呢？19日上午，记者并分两路，在主城区和西海岸进行了走访调查。
4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》
具体内容如下：
关于实施《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》文件的几个重点事项说明：
一、关于购房套数
本地居民家庭（含未成年子女）最多可购买两套住房，由之前的第三套住房不予贷款升级为不得购买第三套住房。
二、关于限售时限
新购买的新建商品住房和二手住房自取得不动产登记证书之日起5年之内不得上市交易，限售时限由2年升级为5年。
三、关于已买未签的新建商品住房（一手住房）
对于该文件正式实施前形成事实交易但未网签的新建商品住房，售房单位应在2018年4月28日（含当日）17：00前将形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房明细及交易证明材料（包括商品住房的认购协议、认购单，购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等）报房屋所在地不动产登记中心。此类房屋不受新政影响，购房者可按原计划有序办理，无需恐慌。
四、关于已买未签的存量住房（二手住房）
对于该文件正式实施前形成事实交易但未网签的二手住房，买卖双方或经纪机构应在2018年4月28日（含当日）17：00前将本通知实施前已经形成交易尚未完成网签备案手续的存量住房完成网签备案。
五、政策缓冲期
不管是一手住房还是二手住房，该文件正式实施前已经形成事实交易的购房者切莫恐慌，政策给予了缓冲期。在4月28日17点之前，只要将新建商品住房事实交易证明材料通过售房单位报不动产登记中心备案、二手住房完成网签备案就可按原政策执行，切勿到不动产登记大厅扎堆办理业务。
4月18日晚间，青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。其中通知确定，在本市范围内（七区三市）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。从近年楼市历程来看，二手房市场一向是政策反应的快速“窗口”，在昨晚楼市新政落地后，当下青岛二手房市场出现了哪些变化呢？19日上午，记者并分两路，在主城区和西海岸进行了走访调查。
西海岸情况：
不少次新二手房源“下架”了！也有房东今日临时上调报价
西海岸算得上全市的新房、二手房的库存大户，新建住宅已连续多周成交量突破千套以上。二手房方面，大量次新二手房源挂牌上市也时不时地让西海岸跻身二手房成交前三甲。
不过，值得关注的是，目前西海岸二手房房源多为刚满2年的次新房源。本轮新政一出，不少未满5年的二手房源开始下架。一些曾经的热点二手房成交区域，如安子片区、唐岛湾片区及石油大学片区等，过去两年刚刚开业的中介门店一改春日火热局面，今日门庭冷落。记者走访了解到，各中介门店都在盘点中，集体反应：可售房源屈指可数。
备受青睐的安子片区，近两年大量次新二手房小区的房源都刚满2年，之前刚刚开始有房源上市可售。可新政一出，可售小区寥寥无几，仅有中冶爱彼岸、蓝图、海信凤凰金岸以及山海湾的部分房源满足新政要求，可以上市。据这里一家品牌中介的房产经纪人透露，“目前正在整理房源，安子片区能卖的房源非常少，我们门店仅剩4-5套房源而已，其他门店也基本如此。取证不满五年的房源在门店内，都先暂时下架了，如果有新政细则出来，我们还会对房源做进一步梳理和调整。”
安子片区一家中介门店房源橱窗已暂时“空白”
一些手握稀缺满5年二手房的房东也在新政后行动起来，有人开始紧急上调报价。
家住薛家岛片区的吴女士在海辰雅园有一套阁楼在售，之前报价100万/套，昨天新政一出，她要求中介立即加价5万元，她说，“海辰雅园就跟安子片区就隔着一条马路，马路对面的海信凤凰金岸、西海景苑二手小区，房价都在2.3万/平左右了，我这个小区还是多层洋房，之前由于房龄老，价格仅在1.5万/平左右。新政以后，马路对面的小区基本都被限制出售了，我手里这种老房龄小区肯定会十分稀缺，于是就想涨价试试，能卖出去就卖；卖不出去，我就改为出租，不急！不急！”无独有偶，据这一区域的中介透露，“目前房龄超五年的二手房，房东开始都不着急出手了，不少准备观望调价。”
主城区情况：
多数房东“观望”等待新政“细则”有人已“转售为租”
另一路记者在市北CBD区域、新都心、欢乐滨海城、李沧黑龙江中路区域以及东李片区进行了走访。
这一路我们了解到，昨晚新政横空出世之后，不少房东立刻打电话进行咨询。不过因为新政刚刚出台，无论是房东还是中介对政策的具体执行事项还都存在“知识盲区”，多为房产经纪人都表示，他们建议房东先等待几日，看看是否有具体实施细则出台，方便对实际交易进行指导。
记者在台柳路、黑龙江中路等大型房产中介门店留意到，虽然这些门店橱窗中还有之前挂出的取证在五年之内的房源，但今日店内也鲜有顾客光顾。李沧某中介门店的一位张姓经纪人告诉记者，今天他和同事更多的是在接听房东和买家的电话，几乎有新顾客来店里咨询登记，新政一下，让买家、卖家都立即进入观望状态。
不过，新都心一家中介门店的工作人员则表示，他服务的客户中有的比较着急，要求门店将之前已挂出的出售房源暂时改为出租房源了，说要“观望”一段时间再看看，先不卖了。
房东彭女士在重庆南路附近的海尔时代广场有套90平米的二居室，此前在中介处刚挂出半个月时间，她受访时坦言，自己对于这次楼市新政非常关注，因为现在各方观点很多，她也搞不清楚自己名下这套房子是否还能够出售。“这套房当时是作为投资购买的，本来想卖了它去郊区买个叠拼或者洋房，如果细则公布后，它确实不能出售了，我就只能先搬进这个二居室自住，让后把我名下鞍山路的老房子卖掉，再考虑是否去郊区购置养老房。”彭女士如是说。
业内：
近期或有新政细则出台 本轮政策将近一步抑制投资需求
一位房产业内接受记者采访时表示，新政昨晚刚刚落地，不仅仅是置业者或是房东，不少房地产从业者其实对新政的理解可能也存在“盲区”甚至是“误读”。从以往经验看，近期或将还有新政细则出台，关注本次政策的置业者可以再等等。
不过业内人士也坦言，可以预判的是，本轮政策将直接的抑制房地产市场中投资投机购房需求，特别是青岛主城区以及城阳、西海岸的投资需求。另外市场上一些大户型房源也将受到影响，很多潜在的购买力，在本轮政策出台后，即便拥有“全款”这样的购买硬件，因自有住房超2套，也被限购，不能购买了。相比之下，小户型的刚需房受影响则会小一点，毕竟市场中依然存在迫切的刚性置业需求。另外，公寓等商业产品可能会“引流”一部分投资需求购买，行情或有所升温。
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