[摘要] 胶州在胶州湾版图上位于最北部，是青岛城市整体规划中北岸城区的一部分。早在一两年前，它还是一个默默无闻的“远郊”，即使是投资客，也更多地将目光放在红岛、西海岸这些片区。
新的限购政策出台后，暂时不列入限购名单的几个区域中，胶州，以优越的地理位置，交通瓶颈的打破，格外引人注目，记者第一时间实地探访，胶州最受关注的三大置业热土。
在路上
记者从市北浮山后区域，在跨海大桥青岛西站上桥，经过红岛，胶州下。耗时1小时，通行费10元。
路线：跨海大桥
通行费：10元
耗时：1小时
胶州在胶州湾版图上位于最北部，是青岛城市整体规划中北岸城区的一部分。早在一两年前，它还是一个默默无闻的“远郊”，即使是投资客，也更多地将目光放在红岛、西海岸这些片区。但实际上，它在地理位置上，距离青岛市区很近。正在建设中的胶州湾跨海大桥胶州连接线是一大利好，通车后将大大减少与青岛市区的通勤距离，未来胶州到市区只需15分钟车程。
建设中的胶州湾跨海大桥胶州连接线
施工现场公示的综合交通规划图
胶州开发区
目前，胶州经济技术开发区内的主要道路基本都已建设完毕，但公共交通还欠缺;对外交通主要是公路，沿尚德大道往北可至胶州湾高速和胶州市区;沿交大大道往北可至青岛高新区，往南可至黄岛开发区。轨道交通方面，远期规划中的地铁12号线将由此经过。据悉，12号线将起自红岛朝阳村，终至黄岛区金沙滩，线路途经胶州经济技术开发区交大大道。目前，12号线正处于前期研究阶段，沿线线路和站点暂未最终确定。
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胶州新盘荣盛锦绣外滩择址胶州湾畔，坐拥稀缺海岸线和湿地公园。项目将于4月底5月初首次开盘，主推一期B地块部分高层、小高层产品，户型涵盖95-140㎡瞰景户型将入市。目前项目正在验资，预计均价11000元/㎡。
2017年9月，花样年收购青岛锦泰创升建设发展有限公司65%的股权，标志着花样年集团首次进军青岛市场。据悉，花样年此次收购的地块位于胶州经济技术开发区北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东范围13宗纯住宅用地，面积共约1044亩，可开发体量约139万方。
樾府一期洋房已接近售罄，目前仅有一套一楼带院子户型在售，140平，带250-280平院子，4层电梯洋房，价格365万送车位，样板间开放中可参观。另外高层产品预计5月底6月份推出。
三木家天下文澜府三木家天下东地块为5栋高层，西地块为10栋洋房和6栋高层，面积82、90、108㎡。预计5月先推出19号、20号楼两栋。
碧桂园湖悦天境项目鸟瞰图
根据最新规划，该项目将建设17栋多层、小高层和高层建筑，外加已建一栋6F办公楼。新规划包括三栋19层－22层商务楼、四栋31层高层住宅、四栋16层－18层小高层住宅，六栋6层多层住宅和一栋3层6班幼儿园。
中骏胶州项目
2017年4月，中骏置业以8.12亿的价格竞得山东高速旗下青岛众裕泰置业有限公司100%股权，以此进军青岛市场。据悉，中骏置业竞得的四宗地块均位于胶州经济开发区交大大道以东、黄河路以北、辽河路以南。地块为住宅兼商业用地，面积共约300亩，可开发体量约40万平。
胶州新城区
美丽的胶州三里河
胶州市政府搬迁之后，围绕市政府周围，几条主干道贯通，尤其是以三里河景区为核心的胶州新城区,因为拔地而起的高楼、便捷的交通以及成熟的商圈,吸引着越来越多置业者的关注；而其丰富的文化生活,又成为宜居胶州不可或缺的重要元素。
这个区域里，绿城紫薇广场是兴建较早的，项目位于胶州市政府北面。据悉，当年绿城紫薇广场开盘时是胶州卖得最贵的新盘之一，2010年一期开盘时的起价就在6000元/平，均价7000元/平。2016年底，银盛泰也将版图扩展到了胶州三里河片区，新项目定名银盛泰博观锦岸。体量达到16万平，这样的超级大盘问世可能会影响新城区的价格走向。
目前，新城区在售新盘比较少，二手房基本价格达到13000元-15000元/㎡左右。
奥园首府壹号预计5月底6月初首开三栋房源，包含建面约85㎡、96㎡、106㎡、122㎡，精装交付，目前价格未定；预计5月中旬售楼处样板间开放。
龙湖胶州天街一期
天街一期主要是住宅产品，项目位于胶州中央商务区A区南岸，占地面积8.05万平方米，总建筑面积33.65万平方米，计容建面25.62万平方米。规划建设21栋17-33层高层建筑。
少海新城
少海新城位于胶州市区东南侧，大沽河旅游度假区核心位置，片区规划总面积16平方公里。
少海之于胶州，就像胶州湾之于青岛的位置一样重要。少海已是国家4A级景区，自然环境优美。胶州少海片区紧邻红岛经济区，有地铁8号线、12号线及跨海大桥胶州连接线。少海板块未来要打造成集城市综合、休闲娱乐、旅游健身、商务研发、现代办公于一体的宜游、宜业、宜居的旅游新城。目前这里经过十多年的打造，基础设施齐全，湿地风光迷人。地产大鳄频频出手抢滩少海，如今这一板块已经到了快速发展的风口。
中海森林湖北湖3-1#地块
中信森林湖项目目前仅有少量别墅在售。另外新开发地块位于胶州市少海新城少海北路以北，太湖路以东，云溪河以南，占地面积4.45万平方米，容积率1.53，总建筑面积9.83万平方米。规划建设14栋11层小高层。
中洲半岛城邦北区湖居别墅预计4月份开盘，包含建面约175㎡亲水双拼别墅、建面约148㎡叠拼别墅两种房源；预计6月份加推北区洋房,后期将继续加推小高层房源。目前价格待定。
联谊枫林小镇
枫林小镇别墅售罄，三栋高层预计2018年5月开盘，洋房预计下半年开盘，具体信息待定。
新城玺樾
新城玺樾实景图
新城玺樾已于近期开盘，房源包含建面约130㎡套四洋房，均价13500元/㎡；建面约150-170㎡别墅，均价14500-19500元/㎡；洋房、别墅均为精装交付。
白鹭洲·和庄
近日，胶州市政务网发布了白鹭洲·和庄项目规划方案批前公示。根据最新规划显示，白鹭洲·和庄位于胶州市少海新城南湖白鹭洲岛。
项目由青岛鲁盛置业有限公司开发建设。从规划图上来看，白鹭洲·和庄项目是一个纯别墅项目，项目总用地面积71112．37㎡，规划总建筑面积57562．58㎡，项目规划建筑密度仅为20％，容积率仅为0．4，规划绿地率高达48．8％。规划户数共计168户，规划停车位338个。
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