[摘要] 平度作为青岛的后花园，楼市一直以来发展较为平稳，最近几年，平度各方面的配套建设有了较大的改善，这也使得平度的楼市有了新的发展潜力
平度作为青岛的后花园，楼市一直以来发展较为平稳，最近几年，平度各方面的配套建设有了较大的改善，这也使得平度的楼市有了新的发展潜力，最近两年，除了本土企业开发的楼盘外，已经有不少大的开发商相继在平度拿地，而新楼盘主要聚集在平度的新城区，房源供应量充足。记者探访发现，虽说老城区商业配套成熟，生活方便，但不少人的目光已经转移到了平度新城区。
楼市平稳，开发商相继进驻
青岛市中心土地的缺失以及较高的房价，让不少购房者开始选择在郊区置业，而平度在很多人的印象当中一直属于青岛的远郊，最近几年也逐渐进入到了置业者的视线，除了本地房地产企业，不少大的开发商也将目光瞄准了平度，海尔地产、中南地产、中梁地产等也均有项目在平度新城区亮相，2017年，平度还成功进入了青岛商住用地成交宗数的前三甲。
对于平度市的楼市行情，业内人士点头表示“还是很不错的。”
最近几年，青岛郊区的房价涨幅明显，不少片区更是呈现出一房难求的局面，房源供应量远远少于购房者的数量。其中新建商品住宅涨幅最小的就是平度，价格相对平稳，相比其它片区，平度目前的房源供应量也比较充足，据青岛锐理数据统计,上月平度新建商品住宅成交1120套。
新城区新盘聚集，均价8000元
近日，记者对平度的楼盘进行了探访。从青岛市区到达至平度市中心大约需要2小时的车程，下了青新高速，没多久就到达平度新市政府，虽说平度总面积大，但是市中心区域面积却并不大，一些新楼盘大都聚集在青岛新城区。
海尔首府项目地处新老城区的交会处，目前所有住宅都已经售罄，在售公寓均价在7500元左右。处于平度新城区的开元城·开元御景项目均价在8000元左右，相比而言，开元城·开元盛景的位置要更加好一些，价格也要贵一些，最便宜的单价也在8000元以上。
平度新城区目前人气最旺的要数中南·漫悦湾项目，还未对外释放开盘消息，售楼处就已经聚集了大量购房者。从售楼处内区位图来看，中南·漫悦湾周边规划的配套还是很不错的，学校、医院、地铁等等应有尽有。“现在这个项目还是以平度本地的客群为主，改善为主，但是价格不贵，刚需客也负担得起，投资客也有，房源估计销售得会很快。”据该置业顾问介绍，项目近期推出的为8层电梯洋房，顶层复式单价在7000多元，其余房源单价在8000多元。在中南·漫悦湾项目的旁边就是中梁·国宾府项目，该项目目前还未有可售房源。
中高名人国际花园位于人民路140号，属于平度老城区，步行1公里多可到达维客广场，单价在8000元至9000元之间。同样处于老城区的景泰苑项目临近利群商圈，单价也在8000元以上。据一位楼盘置业顾问介绍，目前整体来看，新城区的价格要高于老城区，但是也得看项目的具体位置，配套和品质。
明年开通高铁，规划地铁连接胶州
众所周知，平度位于胶东半岛西部，是山东省面积最大的县级市，是胶东半岛制造业中心，青岛经济发展的潜力股。平度地处青岛、潍坊、烟台三市中心区域，是连接三个城市的枢纽，地理位置优势显著，自从2015年平度被设定为改革试点之后，平度在交通方面不断改善和发力。
据了解，明年平度将开通高铁，开通后从平度到青岛的时间将缩短37分钟。青平城际也将于2020年投入使用，青平城际快线起点为胶州市胶州北站，全程共11站，这条铁路对于平度人民意义非常重大，通过乘坐青平城际铁路的轻轨，可以迅速到达青岛地铁8号线，也可到达胶州站，转车通往全国。
平度还规划有地铁14号线，贯通平度新老城区，市民可以乘坐地铁14号线到达胶州，换乘地铁八号线，直达五四广场，交通的改善将平度和青岛市区的联系大大加强，市民从平度来往青岛市区也将更加方便快捷。除此之外，平度共有12个高速公路出入口，随着新机场、潍莱高铁等重大交通设施的开工建设，平度的发展也将更加迅速。
老城区生活便捷，新城区多规划配套
平度市政府由北南迁，新城区发展进程加快。青岛路往北的平度老城区是平度人心中传统的市中心，维客广场商圈、利群商圈都能够满足市民的日常购物需求，现有的教育资源、医疗资源也都集中于老城区。目前来看，新城区还处于起步阶段，人口密度远不及老城区，但是在规划配套方面占有优势，青岛农业大学平度校区的开建，奥体中心项目的建设、广电中心竣工投用，青岛北部医疗中心主体竣工，文博中心提速建设，完善了生活服务功能配套。
备受市民关注的安徒生童话小镇项目也于去年正式落户平度，据了解，安徒生童话小镇位于平度市凤台街道，上海路以南，现河两岸，占地560亩，总投资约30亿元。一期占地面积350亩，规划建设安徒生童话主题乐园、丹麦品牌中心、童话主题酒店、主题文化馆、丹麦时尚街区，计划2020年投入运营。二期位于平度市现河以西，占地面积210亩。
其实，安徒生童话小镇也只是平度新引进的众多大项目中的一个。目前，平度在承接青岛工业项目转移，新农业、服务业方面均有大动作。平度投资50亿元建设国家农业公园，投资30亿打造七色山温泉花园小镇，投资26亿元打造旧店航空小镇。
文/图本报记者
