[摘要] 海信和中海两大品牌开发商首秀红岛、年末还有更多新项目首次入市，拆迁安置继续推进，红岛未来还缺房子吗？
海信和中海两大品牌开发商首秀红岛、年末还有更多新项目首次入市，拆迁安置继续推进，红岛未来还缺房子吗？
中海红著
中海高新区首个项目——中海红著，位于高新区东临聚贤桥路，南靠广博路，北邻河东路，占地面积约85732.5㎡；
项目位于高新区中部，靠近智力岛商圈，规划洋房664户，人才公寓504户，带装修；
据小密圈网友爆料，项目将于10月份首开，主力户型125、144，精装修交付；
海信红岛府
地块信息：
海信·红岛府位于丰庆路以南、华东路以东、商住用地面积66667㎡，容积率为1.8，总建面共12万平，配建有产权型人才公寓40800㎡。
该地块是今年3月份挂牌出让，由青岛海克斯康投资有限公司,青岛海信房地产股份有限公司以总价2.03亿联合竞得，商住部分楼板价3000元/㎡；
旁边就是高新区地王项目-融创红岛壹号院，楼面价高达6800元/㎡；
地块北邻山大中美产业园，周边近邻世茂3号院、星雨华府以及融创红岛壹号院；
产品：
包含9栋高层和若干小高层，总共12万方建面，除去4.8万方的人才公寓，可售的户数约500-600套左右，体量不大；
地块配建产权型人才公寓建筑面积控制在65-180㎡内。销售合同均价为7980元/㎡，实际销售价格在7182-8778元/㎡之间。
预计10月份开放售楼处，具体户型信息，请关注楼市热线后续推文；
价值分析：
海信红岛府可以对比新城云樾晓院或者世茂璀璨珑园，都是在祥茂河三支流沿岸、都是高层+别墅大产品配置；
教育：青岛中学、银海学校、未来世茂其他地块还将配建公立幼儿园和中小学；
医疗：世茂地块南面（中欧红线内）和东面分别规划有一家公立医院；
文体休闲：作为高新区的居住核心区，世茂东部规划有体育馆和文化中心；
商业：世茂52+已经动工，此外世茂地块东面及北面都规划有大型商业，再往南，则是中欧的金茂览秀城，体量与凯德mall相仿；
供应高峰远未到来
2017-2018年是红岛的土地供应高峰，以下项目，都将在2018年实现供货，为本就已经稍显吃力的市场，带来更多的新房供应；
拆迁潮也要来了！
9月17日，青岛市人民政府发布2018年（高）第6号、2018年（高）第7号征地公告，将征收高新区14宗地块，合计30公顷；
按照平均2.0的容积率，大约会带来50-60万方的建筑面积，4000-5000套住房供应；虽然大多数是拆迁安置房，但是至少会有一半左右以各种形式进入市场流通，成为潜在的供应；
