[摘要] “银十”将至，青岛将迎来一大批新房入市，根据青岛新闻网房产频道统计，10月份青岛预计将有40个新楼盘将上市加推。
“银十”将至，青岛将迎来一大批新房入市，根据青岛新闻网房产频道统计，10月份青岛预计将有40个新楼盘将上市加推。其中，首开新盘共有10个，另外30个楼盘将加推新房源上市。
按区域来看，10月份将要上市的新盘中，位于青岛主城区的不少，市北区有3个新盘，崂山区有2个楼盘，还有李沧区的1个楼盘都将在10月上市加推。
改善购房请注意10月主城区大盘集中亮相
其中，市北区的万科新都会1907将首开，主推产品为户型128-142㎡的三居和四居；金沙中粮祥云项目的小高层住宅也将首开，具体房源信息尚未公布；海尔地产世纪观邸预计将在10月加推新楼座，主力产品是142-175㎡大户型；崂山区的山钢东部新天地将推出37-56㎡的loft产品；还有鲁商蓝岸丽舍，10月将推出面积150-300㎡的洋房和联排别墅；李沧区的新盘青岛印象湾10月将加推新品，主推85-110㎡的16层低密度小高层。
除了主城新盘不少之外，作为新盘大户的胶州和西海岸，10月也将不负众望地迎来“开盘潮”，分别将有13个新盘和10个楼盘排队上市。
西海岸10个新盘 全部主推大户型
首先来看西海岸，纵观前三季度青岛楼市，西海岸一直是推盘大户，”银十“到来，西海岸楼盘预计将有10盘上市加推。其中，海信花街小镇将在10月中旬首开185-211㎡叠拼别墅；天一镜台山汀澜预计在9月底10月初加推新品，户型区间在85-142㎡，主力产品为套二套三；备受瞩目的豪宅新盘万科翡翠长江将在10月首开4#楼座，主力产品是165-230㎡的大户型和超大户型；绿地国际花都加推将加推1#3#5#号楼洋房，主力户型在125-175㎡之间；绿地望海领御预计10月加推最后一栋楼座，户型面积105-120㎡；建邦观海府邸将加推120-198高层住宅；银盛泰书香泮城主推104-118㎡电梯洋房。综上来看，西海岸10月上市的住宅类新盘大都以大户型为主力产品，小户型是“一房难求”。
另外，10月西海岸还将有东方时尚中心加推42#号楼，主推面积40-50㎡公寓；还有老胶南片区的纯新盘西红市预计在10月15日开盘，主推100-300㎡三层商铺产品；麦迪绅澎湃岛加推71-1200㎡商铺。
胶州将有13个新盘入市其中3个纯新盘
从去年至今年，胶州楼市开始展露头角，并逐渐成为青岛楼市版图中炙手可热的板块之一，房产大鳄频繁来此拿地。今年4月开始，这些大盘就要陆续开始上市，根据媒体报道，甚至出现有新盘售价突破2万线。不过，对于主城区的购房者来说，胶州板块中名气比较大的还当属胶州开发区，这里也是知名房地产企业最早开拓的板块，随着近期胶州撤市划区的确切消息出来，胶东新机场主体封顶，8号线新进展频频问世，胶州未来将融入青岛15分钟生活圈的愿景已经近在眼前。
10月胶州预计将有13个新盘入市，新盘供应量已经达到了年初以来的“最高点”。10月花样年碧云湾将推出29-31层高层和6层洋房，户型面积95-160㎡；协信天骄观澜国际社区将推出115-213㎡的合院、洋房和叠拼产品；保利叁仟栋10月主推123-133㎡宽幕湖景洋房；枫林小镇预计10月底推出123-173㎡洋房；新城玺樾将推95-130㎡小高层房源；鼎峰中央公园加推110-140㎡高层产品；昱苑金岸丽景将推出89-160㎡洋房和小高层；联谊景尚蓝湾预计10月首开，主推97-133㎡洋房叠拼；樾府要推113-140㎡高层洋房。
还有兴源巴黎城要推新盘三栋高层，主力户型115-141㎡；旭辉银盛泰锦悦都加推出125-140㎡的精装修洋房；天一仁和悦海大观将首开C地块，户型面积97-142㎡；观澜文苑首开115-22-㎡人才公寓。
城阳5个|即墨4个|平度2个新盘10月上新
除了上述新盘外，还有城阳、即墨、平度的新楼盘项目将在十月上市将推，物业类型涉及洋房、别墅、公寓、高层住宅等。
其中，城阳区的长水山庄主推227-342㎡平层联排产品；鑫江合院将首开135-270㎡叠拼、联排和少量洋房；青特花屿城预计9月底10月初将首开97-155㎡高层和叠拼；佳兆业水岸新都主推142㎡叠拼别墅。高新区新城云樾晓苑预计10月中下旬推出100-140㎡小高层房源。
即墨区的海信千亩园预计9月底10月初将推140-200㎡叠拼联排；恒大悦珑台推出四期装修洋房；鲁商中央公馆将首开127-147㎡小高层户型；中交中央公元将推出2#号楼和7#号楼，户型区间在90-120㎡间。
平度的新盘项目平都壹号院将推出18#号楼25#号楼，户型在108-150㎡间，金荷相府将推出106-190平米的高层和洋房。
业内评述：
10月新盘多开发商开始让利促销 购房者观望情绪浓厚
业内预测10月楼市：对于开发商来说，为了完成年度计划，银十将是最好有一个售房“冲刺季”。其实从9月开始，新房市场上就已经出现了少数楼盘打折促销，以求赢得购房者青睐，提高销售业绩。对此业内专家表示，截止到目前，楼市政策并不是特别明朗，银行房贷利率也鲜有优惠，公积金新政将大批购房者挡在门外，使得市场上观望情绪浓厚。
不过最近坊间传闻有消息称下半年银行房贷利率会有所放松，如果真能如此，对于购房者尤其是刚需购房者来说应该是一个好消息。开发商开始采取让利优惠来争抢客户，如若加上房贷利率放松，那么就会出现一个购房“窗口期”，刚需购房者可适时抢占先机，入市选购合适的新房。
