[摘要] 市区土地稀缺，新盘往往格外引人注目。去年，中粮集团拿下市北区5宗地，其中金沙路15号和湖清路9号地块将开发为金沙·中粮祥云，从位置上看，金沙·中粮祥云项目处于老四方，无论是交通还是商业配套上相比新都心等其他片区都有所欠缺，但该项目从入市以来就主打地铁房和学区房，在价格上却丝毫不逊色。
市区土地稀缺，新盘往往格外引人注目。去年，中粮集团拿下市北区5宗地，其中金沙路15号和湖清路9号地块将开发为金沙·中粮祥云，从位置上看，金沙·中粮祥云项目处于老四方，无论是交通还是商业配套上相比新都心等其他片区都有所欠缺，但该项目从入市以来就主打地铁房和学区房，在价格上却丝毫不逊色。据置业顾问介绍，项目高层均价在23000元到25000元之间，小高层均价比高层要高1000多元，均为每平方米4000元的精装修标准交付。
由3个独立小区构成
金沙·中粮祥云项目由3个独立的封闭小区构成，这3个小区分别有高层、小高层及洋房产品，从售楼处沙盘上来看，高层和洋房所处的小区处于项目最南侧。记者在项目施工现场看到，小区楼座已经建到了4层左右的位置，最南侧的楼座紧邻湖清路，显得十分拥挤，后期居住噪音也是个不可忽视的问题。
此外记者还注意到，高层小区南侧还有一片未拆的空厂房，记者询问了售楼处置业顾问，置业顾问表示目前南侧空厂房位置现在还未有规划，后期会不会建高楼，影响到小区的采光情况也都是未知数。“挡光的问题完全可以不用担心，小区在规划上完全都避开了挡光的可能性，要说挡光也只有别的小区被我们挡光的可能。”置业顾问解释。
据置业顾问介绍，金沙·中粮祥云项目高层均价在23000元到25000元之间，小高层均价要比高层每平米贵1000多元，高层和小高层均为精装修交付，装修标准为每平米4000元，“除了基本硬装，也会包含部分软装，包含的内容也都会写进装修合同中，交付的时候就按照这个标准来。”置业顾问说。
距地铁站1公里多
从项目所处的位置上看，金沙·中粮祥云处于湖清路和金沙路附近，周边道路狭窄，多以老房子为主，居住密度大。但是该项目一直号称地铁房，紧邻地铁1号线水清沟站，这也给交通上并不占优势的金沙·中粮祥云项目增添了一些亮点。
据置业顾问介绍，从项目步行至水清沟地铁站仅需要不到10分钟的时间，“这条地铁线开通后不管是去城阳还是去西海岸都是很方便的，到时候 M1号线沿线楼盘价格绝对涨价。”置业顾问说。
记者搜索了从金沙·中粮祥云项目洋房所在区域内最南侧楼座到水清沟地铁站的距离，大约有1.2公里，由于并不能直线到达，需要绕过附近的老小区，记者匀速步行至在建当中的水清沟地铁站，用了大约15分钟的时间，而该项目小高层的位置处于所在地块的最北侧，距离地铁站要更远一些。
而除了主打地铁房，宣传的学区房也成了金沙·中粮祥云另一个亮点，从位置上也可以看得出项目与启元学校仅有一路之隔。“启元学校算得上是市北比较好的学校了，九年一贯制，这一点是其它市区楼盘比不了的。”但置业顾问表示，由于热门学校学位紧张，容纳率也有限，不能够一定保证能上。“但是今年划不上，明年后年也一定能划上，总能上的。”置业顾问补充道。
热门房源需要找关系
“小高层10月中旬开盘，一定会清盘，隔一个周左右再开高层，很多客户都是先选小高层，小高层选不上的话再接着选高层。”置业顾问建议记者也采取这样的方式，记者看中了面积118平方米的小高层房源，但置业顾问表示这个户型房源比较少，看中的客户也很多，很难选上，如果实在想买，可以考虑找找关系。“我们洋房价格最划算，毛坯交付，均价25000元，已经有很多人在找关系买了。”置业顾问说。
置业顾问告诉记者，过不了多久项目就要开始进行认筹了，认筹金需要准备20万，除此之外还需要再进行验资，“验资其实很简单，只需要出具60万的银行余额凭证就可以了。”置业顾问强调。
文/图城市信报记者
