[摘要] 买一层，得两层，LOFT公寓产品得复式设计以及精装修交付，满足了年轻人的需求，位于城阳区宝安路附近的城央公馆推出的LOFT产品就吸引了不少年轻人的眼球，统一市政供暖也解决了公寓的取暖问题，但商业用水和商业用电增加了日后居住的生活成本。
买一层，得两层，LOFT公寓产品得复式设计以及精装修交付，满足了年轻人的需求，位于城阳区宝安路附近的城央公馆推出的LOFT产品就吸引了不少年轻人的眼球，统一市政供暖也解决了公寓的取暖问题，但商业用水和商业用电增加了日后居住的生活成本。据置业顾问介绍，城央公馆所属的地块是2012年拿的地，原本是想要做培训学校，后公司改变了计划做成了公寓，目前产权仅剩34年。
2梯23户，舒适性差
据置业顾问介绍，城央公馆项目目前在售楼座所有房源都是东西朝向的，共有7层，1层是商铺，2层到6层是LOFT公寓，7层是平层，面积40平方米至50平方米左右。目前，房屋都已经建好，只差精装修，将在明年5月份统一交付。
置业顾问告诉记者，每一层有23户，配备了2部电梯，之所以这样来设计，也是为了减少公摊。“总共只有7楼，即使只有2部电梯，也不会很拥挤的，而且楼层不高，很多人都是选择爬楼梯的，正好可以锻炼身体。”置业顾问解释道。按照2梯23户来计算，平均一部电梯就有10多户使用，让人对日后居住舒适性方面不无担忧。
据置业顾问介绍，目前项目LOFT公寓楼上楼下都是留有暖气接口，入住以后只要自己再买个合适的暖气片装上就可以了，这也就解决了多数公寓项目无法供暖的问题。但在水电方面依旧是商业用水和商业用电，这就增加了日后居住的生活成本。
间隔两层后室内显压抑
置业顾问带记者参观了两处实体样板间，“除了个别的电器外，交房的时候样板间里看到的都是有的，两层也是间隔好的，楼梯也是给安装的。”置业顾问介绍。记者首先来到的是东向的一处样板间，这处样板间一层是客厅、厨房和卫生间，二层空间完全利用上，做了一间卧室和一间书房。虽说使用面积变大了，但是却给人一种压抑的感觉。“一楼是2.5米，二楼是2米，总高是4.7米，中间有20厘米的隔层和吊顶，可能挑空比较矮，所以才觉得压抑。”置业顾问称这两层的层高设计都是很科学的。
随后，记者又来到另一处西向的样板间，这处样板间面积要小一些，但由于在装修上二层利用到的面积小，所以空间显得宽敞一些。“其实毛坯房的话看着是很舒服的，但是隔成2层难免就要矮一些，层高一矮就显得房间小，有压抑感。”置业顾问表示这些在装修前都是要签订装修合同，装修的细节可以沟通。
产权缩水，仅剩34年
据置业顾问介绍，目前项目在售房源均价为13000元至14000元左右，由于公寓的性质，贷款期限只能是10年。“我们的首付比例要高一些，在6成左右。”置业顾问说。
置业顾问告诉记者，城央公馆项目所在的地块是2012年拍下的，公司原本是打算做航空方面的培训学校，后来项目附近流亭机场有了搬至胶州的计划，公司放弃了做培训学校。“这些年公司也一直在考虑究竟这块地要做什么，最后才决定做公寓产品，也就一直等到了现在。”置业顾问称目前项目所剩产权还剩34年。“现在产权期限长短已经无所谓了，和70年产权没什么区别，到期以后，每平方只需要交十几块钱就能够再续十几二十年，而且公寓拆迁政府给的赔偿是普通住宅的3倍。”置业顾问解释说。
和不少公寓产品一样，城央公馆项目也推出了包托管的业务，号称年收益达到总房款的5％，根据60万元房款的来计算，房租收益一年就要达到3万元，这个数额相对于同等位置的普通住宅来说是要高出不少。“我们是负责推荐几家比较靠谱的托管机构，由你们来决定和哪家合作，合同也是同托管公司来签。”置业顾问说。这也就意味着公寓是可以托管，但那就是客户和托管公司之间的事情，开发商并不是负责到底的。
文/图城市信报记者
