[摘要] 9月13日晚间，北京住房公积金管理中心发布公积金新政，消息一出就炸了锅，因为这次新政号称是史上最严公积金贷款新政！
在北京打拼的年轻人们，未来想用公积金在北京买房变得更难了！
9月13日晚间，北京住房公积金管理中心发布公积金新政，消息一出就炸了锅，因为这次新政号称是史上最严公积金贷款新政！比如“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”等，此外，首付比例大幅上升，不再统一20%，普宅改为35%，二套非普80%，对于北京动辄10万一平的房价来说，35%的首付基本代表北京的年轻刚需们买房基本是不可能了！
现在看来，就算房价遏制住了疯涨之势，但政策的各种条条框框照样能让你买不了房。在北京，公积金每缴存1年可贷10万，最高可贷款120万，这条是大招！精准打击年轻人，大家算算自己贷款额度是多少？
如果研究生25岁毕业，攒够120万贷款额度，得到37岁了；就算是本科22岁开始工作，也得到34岁才能贷款120万。
所以，本来考虑在北京买房的普通年轻人，估计要考虑一下在老家买了。
事实上，此前不久，北京刚刚修正过公积金政策，大幅降低了公积金的存缴比例，从固定的
12%的存缴比例修正为5~12%，然后所有的企业，包括华为这样的大企业，都立刻修正为5%。
之前的一波公积金修改，已经大幅度地减少了北京公积金的收入，而现在，北京再度修改了公积金政策，在房价高居不下的大背景下，公积金不仅没有跟随飙升，反而开始压缩，本来房价翻倍后，公积金就明显不够用了，如今再度压缩，当然更不够用了。虽然都是不够用，但北京的公积金政策接连修改，表明了政府的一个态度。
有专业人士分析认为北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标，在保障居民住房需求的同时，积极引导合理住房消费，鼓励阶梯式购房，打击房产投机。北京这一新政充分说明房地产政策调控依然是比较严厉的，尤其是结合公积金贷款的实际情况，采取了相对收紧的措施。
而受此次新政影响最大的，是刚需的年轻人，北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右，这个新政影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款，因此按照这个政策，公积金将基本离开刚需。
除此之外，根据新政的差别化要求，当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，也就是23岁大学毕业开始工作的第一批90后们，按照新政只能贷款50万左右，年限不够无法贷出的部分须转移到商业贷款。据业内人士测算，按照减少到50万计，购房者因为新政策大概将多支付12万左右的利息。
北京的政策多少是有信号意义的，所以后续不排除全国各地公积金等方面政策还是会有收紧的动作，虽然严调控对抑制房价上涨来说是件好事，但不得不说，公积金政策持续收紧，购房者面临的压力又变大了！
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