[摘要] 房地产由于港股休假定在中秋翌日，昨日港股如期开市，盘中引人瞩目的是内房股集体大跌，拖累恒生指数下跌1.62%。其中融信中国跌幅超过10%
房地产由于港股休假定在中秋翌日，昨日港股如期开市，盘中引人瞩目的是内房股集体大跌，拖累恒生指数下跌1.62%。其中融信中国跌幅超过10%、绿城中国、碧桂园、世茂房地产等跌幅均超过5%，成为昨日港股下跌的重灾区。今日A股开盘全线调整，权重股走弱指数跌逾1%，房地产跌幅居前，板块重挫近3%。新城控股、招商蛇口大跌近7%，保利地产跌5.4%，荣盛发展、深振业A、金地集团、万科A、阳光城、深物业A等跌幅达4%以上。
开发商策略转变
万科郁亮近期发话,“房地产转折点实实在在的到来了”，万科采取“收敛、聚焦”策略，“未来以活下去为第一目标”。风头正劲的碧桂园也开始踩刹车，暂停三四线城市“全覆盖”战略，减缓“高周转”运营带来的负面影响，还开始投资机器人项目。恒大不再对规模情有独钟，全国掀起“打折”回款同时，在新能源汽车、半导体上投资意愿强烈，更是145亿入股能源企业。
其余很多知名开发商也开始谨慎拿地，一二线城市土地流拍率升高，溢价率降低。部分开发商推出优惠项目和房源，促进回款。而更多的开发商开始改名，大多去掉“房地产”、“开发“等字眼，改之以”运营“、“管理”等名称，也体现出未来发展的转型趋势。
购房者热情降温
延续了近一年市场热潮，从一二线烧到三四线，目前已接近尾声。虽然统计局数据仍然是涨多跌少，但是海南、厦门等热点城市已基本熄火，接下来有望全面降温。一手房成交量下滑三分之一，二手房市场甚至减半，出现了不少主动降价急售的情况。
售楼处也开始变得冷清，从去年十几个人争抢一套房，到如今的三四人参与摇号。分化也逐渐体现出来，中高端改善型的楼盘，跟风的三四线城市降温更明显。部分降价优惠的项目门口又聚集了人群，不过这次不是拿着钱找关系抢房，而是拉着横幅找项目抗议。
政策面仍在施压
据不完全统计，近年头8个月各地出台房地产政策超过200条，从数量和频率上超过任意一个行业。从限购限贷到限价限售，房地产行业的市场化空间基本被压缩，目前完全是“政策市”。一面有房产税推进的各类消息不断爆出，一方面有取消预售试点等震撼出台。
无论从行业政策，还是金融风向，一直是从严的趋势，让房地产没有喘息的机会。房价冒尖的城市和项目，大多很快就会被约谈，行业内从报建到开盘处处“危机”。而在此持续高压的调控下，数据上尚且没有下滑，而市场实际早已是装修另付、车位绑定、全款优先……幸好如今也基本上偃旗息鼓。
楼市的史上最牛行情，基本已是强弩之末，市场上买卖双方的地位已悄然变化。无论房产税还是其他调控新局大招，也只是长效综合调控的后半场。即使金九银十能有所升温，大部分也是体现在成交量，价格稳中有降几成定局。年底的冷清可以预见，当然也会带来一定的实惠。而面对下滑的楼市，你是要入场捡漏？还是要降价出售？
