[摘要] 在刚刚过去的2019年，青岛新房供应呈现井喷态势，但随着“住房不炒”的理念日益深入人心，楼市炒作气息逐渐散去，房地产成交数据相比2018年出现下滑
在刚刚过去的2019年，青岛新房供应呈现井喷态势，但随着“住房不炒”的理念日益深入人心，楼市炒作气息逐渐散去，房地产成交数据相比2018年出现下滑，整体去化压力大，各大楼盘在2020年压力有增无减。
青岛楼市分化明显
根据锐理数据统计，截至2019年12月31日，2019年青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）141420套，销售面积1638.49万平方米，销售总金额2366.37亿元。签约套数、销售面积，销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为11.5%、8.1%、4.9%。其中共网签新建住宅115892套，销售面积1398.35万平方米，销售总金额1996亿元。签约套数、销售面积，销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为8.3%、6.1%、0.6%。
在当前市场环境下，大小房企业绩分化严重，梯队分化加剧，优质房企的优势进一步增大。 2019年以来融创中国位列第一，以241.04亿元的销售额和153.93万平方米的销售面积稳坐“双料冠军”，销售额比去年多了62亿元。华润置地夺得第二名，签约总额82.78亿元，实现销售面积32.30万平方米。龙湖集团以81.35亿元的销售额位列前三甲，实现签约面积53.64万平方米。本地房企中，海尔产城创与海信地产表现亮眼。其中海尔产城创年销售额为78.36亿元，位列前十强的第四位；海信地产年销售额70.05亿元，位列前十强的第7位。
土地供应量呈井喷
在过去一年中，青岛楼市价格不断走低，优惠越来越多，这与土地供应充足是分不开的。 2019年，青岛全市住宅、商业类地块成交406幅，占地面积1437万平方米，规划建筑面积2924万平方米，同比上涨15%；平均楼板价3318元/平方米，同比上涨25%。
2019年，全市住宅商业类地块成交总金额970亿元，同比增长43%，平均溢价率0.9%，底价成交成常态。上半年新城、龙湖在西海岸竞拍熔断后通过竞房价拿地，碧桂园在市北区熔断后通过竞自持拿地，但也只是极个别无门槛住宅地块。下半年有零星片区出现流拍的现象。在土地供应方面，人气最旺的西海岸排在第一位，西海岸有132幅住宅商业类地块成交，占全市总成交量的32%；即墨区有88幅住宅商业类地块成交，占全市总成交量的19%；胶州市有46幅地块成交，占全市总成交量的13%。
从房企角度来看，融创拿下商住类地块11幅，可开发体量157万平方米位列首位；海尔产城创拿下商住类地块12幅，土地成本约96亿元，是房企拿地投入之最；龙湖拿下商住类地块22幅，是拿地数量之最。
保障性住房日益完善
在全国“抢人大战”愈演愈烈的情况下，青岛也重视人才的住房保障，在整个房地产市场供应链上，人才公寓是占比不小的一环。
据锐理数据统计，截至2019年12月31日，去年青岛市保障房签约25550套，销售面积228.3万平方米。2020年，西海岸、李沧、城阳等区域还有大量保障性住房上市，对于预算有限的年轻人来说，产权型人才公寓的选择也将越来越多。记者王寿林
