[摘要] 通过青岛各区新房成交统计就不难发现，青睐西海岸的购房者实在是多，5月份西海岸的新房成交量依然持续保持第一名。然而西海岸地域辽阔，板块众多，如薛家岛、灵山湾、古镇口等等，到底该如何选择呢？
通过青岛各区新房成交统计就不难发现，青睐西海岸的购房者实在是多，5月份西海岸的新房成交量依然持续保持第一名。然而西海岸地域辽阔，板块众多，如薛家岛、灵山湾、古镇口等等，到底该如何选择呢？
青岛各区市每周新房成交统计
从开盘销量看区域性价比
比方说，位于灵山湾片区的融创影都壹號（电话：400-810-0532转550），5月21日二期以15800元/㎡单价开盘几乎清盘，创下“两开两清”的佳绩，足以体现出购房者对该区域的认可，更是对该楼盘的肯定。
融创影都壹號规划图
与区域内最具代表的青岛东方影都（电话：400-810-0532转567）相比，目前主推的星光岛四期和五期住宅房源单价1.9万带装修，95㎡-230㎡大户型为主，项目主关注度远远没有以前高，不温不火的销售中，尽管是装修房，但与融创影都壹號相比单价相差3、4千元，性价比一目了然。
星光岛实景
区域内海信灵山湾毛坯房单价1.5万，近地铁口销量可以；融信西发海月星湾装修房2.1-2.5万，虽然位置不错，能看海，但是价格高了一些，卖的不温不火。海语树就不多说了，一个字：贵。还剩灵山湾龙玺迟迟没有开盘，带装修预计价格18000-20000元/㎡左右价格不算低，好处是一线海景无遮挡，有资源优势，价格高是必然。
灵山湾片区部分新盘展示
整体来说灵山湾片区有地铁13号线途经，有融创茂，南向一线海景，配套和海景资源都不错，房价约1.5至2万左右；东侧灵山卫片区、石油大学的2.1万左右的房价相比，灵山湾片区性价比高一点，也更符合大多数购房者的需求。
石油大学、灵山卫片区新盘展示
灵山湾北侧西海岸观光生态园旁的保利源诚领秀山似乎就没有那么幸运，5月20日首期开盘去化率约90%以上，是项目热度不高？不，是地段相差那么一点点。
保利源城领秀山区位图
保利源诚领秀山关注度并不低，而且开盘价格仅9000元/㎡起，均价11500元/㎡，与融创影都壹號一样都是毛坯交付，但项目周边配套稍微差了一些。
除了区域和配套影响楼盘销量外，楼盘的价格也是楼盘热销的决定性因素。
从价格定位看楼盘的性价比
再来看位于隐珠街道的新盘海岸万科城（电话:400-810-0532转413），项目计划7月份开盘，首期预计推出面积86-120㎡套三，带装修交付。有网友爆料说项目开盘价格大约10000元/㎡左右，那小编大胆猜测，如果开盘真的是这个价格，这个楼盘一定会“爆”。不妨先来看看周边在售楼盘的房价，你就明白了。
海岸万科城周边新盘展示
目前周边实地蔷薇国际装修房单价1.4万；公元景樾公馆毛坯房单价1万左右；再往远一点保利源诚领秀海装修房单价1.4万左右；瑞源名嘉康城装修房单价1.3万左右，无论怎么比海岸万科城装修房真的卖1万哪怕1.1万也会火，你觉得呢？
海岸万科城规划图
不足之处是项目距离地铁13号线隐珠站点大约1.3公里，是有点距离，但是项目东侧有胶南一中，以及周边青岛西海岸新区隐珠初级中学等教育配套齐全。还有网友说海岸万科城北侧有个临港工业园，周边大货车比较多，小编觉得这并不影响海岸万科城的销售，从项目位置看，并不紧邻马路，处在一个中心的位置，而且你想想看位于辛安片区的万科城市之光紧邻保税港区，周边也是大货车的交通要道，对它的影响有多少？
借此小编再分享一个差不多同一区域内的新盘：越秀和悦府。规划为9栋10-11层低密稀缺纯洋房社区，共348户，户型面积95、105、119㎡，详情致电售楼处。计划2020年6、7月份开盘（电话：400-810-0532转384）
越秀和悦府区位图
这个楼盘能不能火不好说，但是预测价格一定不会很高，算的上刚需者的福音。周边吉安君庭装修房单价1.15万左右；中南环球春风南岸毛坯高层/洋房单价1-1.15万左右；中建锦绣城装修房单价1.3万左右；无论怎么比对大概也就1万出头。虽然老胶南比不上新兴的灵山湾、古镇口等区域有话题、有热度，但是区域内有人气、配套也相对齐全，因此比较适合自住类购房者。
根据自身需求及实力进行选择
海洋活力区和古镇口也是当前购房者关注度比较高的区域，但是一定要承认这些新开发的片区配套都不太齐全，人气不太足，决定了你买的是未来，要做好长期持有的准备。
海洋活力区新盘展示
目前海洋活力区在售的楼盘数量逐渐增多，在售的有青岛海洋活力区融创中心、金科平澜府、黑卓碧桂园美筑、御海华庭等项目单价1.2-1.3万左右。近期新亮相的金地格林美景预计5月底首推1号楼高层108、128㎡；5、6号楼8层洋房，户型140㎡套四。龙湖春江悦茗5月23日开盘，89㎡户型89㎡户型总价90-95万，105㎡户型均价11500元/㎡；110㎡户型总价120万左右（电话：400-810-0532转665）
龙湖春江悦茗规划图
售楼处透露龙湖春江悦茗首期100多套房源，开盘前已经认筹470多组。尽管海洋活力区配套不完善，但是环境好，房价低，购房者依然买账。再看看配套好，人气高的薛家岛片区，南侧有唐岛湾公园，西侧有长江路商圈、东侧临安子片区，北侧有青岛理工大学，什么都好，就房价太高，基本在2.5万以上，如绿地凤栖澜玥、西海岸碧桂园翡翠湾等都属于慢销型楼盘。
薛家岛片区部分楼盘展示
买房根据自身的需求和经济状况入手即可，尤其是自住类购房者，上下班方便，周边有学区，周围有商业配套就可以了。如果是投资，也要看自己能出多少资金，购买力决定了选择权。例如同样是万科地产打造的项目，在薛家岛片区的万科翡翠长江单价2.1万起，均价2.5万左右；隐珠街道的海岸万科城预计开盘价在1万左右，同理价格也决定了项目的热度和销量，都是相辅相成的。
