2017青岛共卖出新房189907套 西海岸城阳胶州位列前三

青岛新闻网房产1月2日讯（记者 李倍） 2018大幕开启，青岛楼市2017年新房成交也画上了圆满的句号。根据青岛网上房地产数据统计，2017年青岛新房共计成交189907套，成交面积20362713.66㎡；其中住宅成交154115套，成交面积16990131.97㎡。

纵观全年成交行情，“金三”、“红五”都是全年新房销售量最高的月份，而传说中的“金九银十”则出现了较为少见的低谷时期。其他月份，成交量均保持在10000-13000套的销售量，而回顾2017年3月青岛楼市突下新政，将房贷收紧购房门槛提高，可以说对全年的新房成交走势影响颇大。

2017年楼市全年销售回顾：

新房成交曲折起伏金九银十辉煌不再

【第一季度】1月青岛新房共成交16242套，当月成交面积1816645.16㎡；2月由于农历新年影响，成交环比小幅下跌，共成交新房13357套，当月成交面积1428335.19；3月青岛新房成交达到全年峰值，当月共成交新房19490套，成交面积2026385.27㎡。

3月的“政策性签约潮”也被诸多业内认为是外地客户抢在购买新房门槛提高前，集体网签，才出现的爆发性增长。3月15日,市国土资源房管局等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,自3月16日起，非本市户籍限购一套住房；同月30日，青岛市国土资源房管局等三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》,并于3月31日起实施。通知确定:一是在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。二是差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

【第二季度】受到3月先后出台两轮房地产调控政策的影响，4月新房成交量有所下降，当月青岛市新房共成交16756套，总成交面积1712695.52㎡；5月青岛新房成交出现微涨态势，当月共成交17459套，环比4月小幅上涨4.2%，同比去年5月下跌了1.1%；成交面积1849170.39㎡；而6月新房成交再度下跌，共成交新房15652套，环比5月下降10.3%，成交面积1639632.24㎡。

【第三季度】根据青岛网上房地产数据显示，7月青岛新房共成交13951套，成交面积1550962.87㎡；8月青岛新房成交量在连续两个月下跌后，出现小幅回升，当月青岛新房共成交14982套，环比7月上涨7.4%，成交面积1640991.02㎡；9月青岛共成交新房共成交12837套，成交面积为1436914.66㎡，往年楼市旺季“金九银十”的销售神话似乎已经不复存在。

【第四季度】10月青岛新房成交15339套，环比上涨19.5%，成交面积1570303.62㎡，相比“金三银四”，2017年的“金九银十”新房市场表现惨淡；11月青岛新房成交17055套，环比10月份上涨11.2%，成交总面积1772201.37㎡。12月青岛新房共成交16788套，环比11月又出现微小下跌，成交面积1918598.46㎡，2017年青岛新房市场波澜不断，在起起伏伏的成交曲线下完美收官。

2017年楼市全年热销片区：

近郊楼市急速升温市区销量下滑新盘稀少

2017年的青岛楼市相比于2016年来说，市区内新盘数量锐减，其中全年新房成交量最高的片区当属西海岸，2017年共成交新房44883套，成交面积4477569.42㎡，占比全年新房销售量的24%。西海岸新区自成立以来大规划不断，片区发展势头强劲，大鳄纷纷拿地开发，再加上地铁1号线跨海“扶持”，地铁13号线经过一年建设，年终终于轨通，西海岸新区一度被坊间称为要比肩崂山区的新兴片区。

而2017年新房成交的亚军则被城阳区斩获。城阳区全年共成交新房27197套，成交面积2809266.96㎡，占比全年新房销售量的14%。城阳区自2016年以来就以新晋刚需圣地的美誉数次夺下销售量亚军宝座，到了2017年来，北岸新城的巨大发展，以及区域内新盘市场表现开始引人关注，都为北岸新城带来大批的刚需，改善客源，让城阳新房热度不减。

2017年的胶州市也因为机场大规划的发展以及地铁8号线的利好因素，一路高歌猛进，并荣登全年销售的季军。

胶州市2017年共销售新房27135套，成交面积2888023.31㎡，同样占比全年新房销售量的14%；另外一个爆发的区域是，撤市划区后的即墨，变成即墨区之后，楼市升温迅速，全年共成交新房22793套，成交面积2568806.64㎡。

反观2017年李沧区及市北区由于新房数量稀少，反而不敌近郊片区新房市场，市北区全年成交新房15200套，成交面积1484668.62㎡，占比全年新房销售量的8%；李沧区则成交新房13998套，成交面积1669513.18㎡，占比全年新房销售量的7%。

此外，崂山区及市南区今年全年几乎都是“0新盘”，因此造成成交量锐减，主城区房源少房价高让不少刚需置业者不得不“西进北上”，据了解，崂山区全年共成交新房7664套，成交面积994915.51㎡，占比全年新房销售量的4%；而市南区在2017年新房销售榜中“垫底儿”，全年仅销售新房1363套，成交面积172130.14㎡，仅占比全年新房销售量的1%。