重磅！又一央企地产巨头进驻红岛！保利参股科创

重磅！又一央企地产巨头进驻红岛！据网友爆料，继融创、海尔、世茂、金茂、新城、绿地、招商、鲁商之后，又一个重量级玩家——央企保利地产进驻红岛！此前保利是羊毛滩地块的三家开发商之一。

据爆料，此次保利将以股权收购的形式，参股科创在红岛的科创慧谷（青岛）科技园，包含三个项目，分别是：

产业项目：科创慧谷

住宅项目：科创紫荆阁

办公项目：科创大厦 

【科创慧谷】

科创慧谷(青岛)项目占地约1500亩，总投资约70亿元，建成后预计年实现产值200亿元，利税30亿元，包括科创大厦、企业孵化器、企业加速器、总部领航区和生活配套区。目前一期已经完工交付，但是截止目前并没有重量级企业入驻；

【科创大厦】

位于智力岛创业大厦南侧，包含2栋办公楼及部分裙楼商业；1#塔楼139.3米，层数为31F，2#塔楼91.2米，层数为21F，另外包含4层商业裙房；

【清华附中】 

中国最好的中学之一 ，教育部直属，北京市重点中学，国家级体育传统项目学校，国家数学奥林匹克培训基地，一本上线率100%，杨振宁的母校。

1、清华附中首次走出北京，全国第一个异地分校

清华是比较爱惜自己的品牌的，此前在北京之外并没有任何分校，落户红岛的清华附中为全国第一个异地分校； 

2、小学、初中、高中一贯制；

清华附中青岛学校一期占地180亩，硬件设施按照国内一流的标准投资建设，体现清华元素，规划30个高中班、45个初中班、60个小学班，采取24人小班制，预计在校生规模3240人； 

3、理念先进：

清华附中方面将向青岛学校输送先进办学理念及管理模式，按清华大学附属中学成功的经验全面负责青岛学校的教育、教学管理和师资培训等工作。据悉，这是清华大学首次经校长办公会研究同意清华附中在外地合作办学。

【紫荆阁】

科创紫荆阁位于海月湾旁，靠近青岛中学；

1、核心价值：学区+环境

双学区：青岛中学+清华附中

海月湖：周边的环境，着实不错，去过的都知道，

华中路：南北贯通后，能够方便直达市区或新机场

2、产品：别墅+小高层

面积：其中联排别墅180-260平，叠拼别墅建面约140-150平，小高层80-130平；

项目体量较小，别墅约250套左右，小高层共计400套左右；

容积率只有1.1,这样低的容积率以后出让的土地，很难再有了；

点评：

1、保利入局，紫荆阁或加速推货进程；

紫荆阁一直供货较慢，让购房者苦等，央企保利资金实力雄厚，后续紫荆阁将会有更多房源入市。  

2、保利的专业能力，将提升紫荆阁的产品力，预计紫荆阁会嫁接保利旗下的高端产品系列，面积在110-160之间，这对刚需客户，并不是个好消息。 

3、警惕红岛楼盘的高端化趋势：目前来看、招商、紫荆阁、绿地海月湾、海尔珺玺、新城、融创羊毛滩都是高端产品线，总价170万以上，首付100万以上。远远超过刚需群体的承受能力。

据悉，鲁商、世茂、中欧后期新推的产品，也将会逐渐变成大户型、高总价的改善型产品；

以后想在红岛买房子，门槛越来越高了！红岛要承接主城区人口外溢，高房价百害而无一利！