研究中国100个城市，这些城市购房比租房划算！

近日，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在某财经论坛上表示，“中国的地产市场租金回报率太低，不到3%。”中国各个城市普通住宅租金回报率有多高？一线、二线、三线、四线城市的普通住宅租金回报率有何区别？除刚需自住外还有必要投资买房吗？

买房投资主要有两种退出途径，一是将房产出租，通过回收租金来收回成本或收益，这就需要看不同城市的租售比；二是通过低买高卖来赚取差价。

腾讯信息可视化实验室联合云房数据研究中心，以100个城市普通住宅2017年平均租房回报率为研究样本，以不同城市每平米均价及每平米房租为维度，来推算这些城市普通住宅的租售比。

注：

1、租售比（静态租赁回报率）计算方法是一年租金/房屋价格。

2、选取的100座城市中包括4座一线城市、41座二线城市、42座三线城市，以及13座四线城市。

一般而言，参考美国、日本等国家，适合投资的楼市回报率在5%以上，然而国内100城的普通住宅回报率均在5%之下，从区域分布上来看，中西部重点二线城市回报要明显高于东部城市，南阳、遵义明显优于其他城市。

7个城市的租金回报率在4%以上

通过分析发现，100个城市中只有7个城市的租金回报率在4%以上，分别是南阳、遵义、江门、乌鲁木齐、哈尔滨、大庆、西安。其中三线城市占了3个，二线城市占了3个，四线城市占了1个。

住宅租金回报率最高的是三线城市南阳，南阳普通住宅的房价是3494元/㎡，租金是14.5元/㎡，租金回报率在4.99%。南阳的租金回报率为何最高？腾讯信息可视化实验室通过分析100个城市的平均房价和租金发现，南阳通住宅的每平米房价不仅是42个三线城市中最低的，也是100个城市中最低的。

28个城市的租金回报率在3%—4%之间

通过分析发现，100个城市中只有28个城市的租金回报率在3%—4%，其中二线城市占了12个，三线城市占了11个，四线城市占了5个。

50个城市的租金回报率在2%—3%之间

通过分析发现，100个城市中有50个城市的租金回报率在2%—3%，其中二线城市占了19个，三线城市占了25个，四线城市占了6个。也就是说住宅租金回报率在2%—3%的城市主要集中在三线城市。

15个城市的租金回报率在1%—2%之间

通过分析发现，100个城市中有15个城市的租金回报率在1%—2%，其中1线城市占了3个，二线城市占了7个，三线城市占了4个，四线城市占了1个。

一般来讲，租金回报率较高的城市，购房更加划算；租金回报率较低的城市，租房比较划算！

其中四线城市滨州普通住宅均价是7001元/㎡，租金是11.5元/㎡，其每平米租金是100个城市中最低的。所以滨州的金回报率只有1.96%。而大部分四线城市的租金回报率在2%-4%之间。

此外，一线城市除了广州达到2.07%，上海、北京、深圳都在1.5%-2%之间。一线城市的租金回报率普遍比二、三、四线城市低。究其原因主要是一线城市二手住宅房价过高，租金与房价差距较大，导致住宅静态租赁回报率明显低于全国平均水平。

通过看这100个城市的租售比可以看出现在投资买房并不合算。对此不少网友质疑，除将房产出租外，投资者也可以通过低买高卖来赚取差价。对此腾讯信息可视化实验室认为，在“房子是用来住的、不是用来炒的”政策背景及不少城市开展住房租赁试点工作的现实环境下，投资买房并非明智之举。