红黄两岛推盘力度不减 10余盘推新接待回乡置业者

近日，多个城市呈现出楼市“松绑”的迹象，岛城很多市民都担心一旦松绑，房价又要“涨潮”。记者走访获悉，尽管已是农历年底，看房人尤其是回乡置业者与开发商的热情依旧不减。一方面，热点区域内不少楼盘加推入市，类型多样化。另一方面，一些焦点项目尾盘清盘，价格稍有“松动”就被争抢。

热点盘尾盘清盘

稍有优惠就被抢

“从年中开始，几乎每个周末我都在看盘，由于手上资金不多，犹豫好长时间。”市民管先生属于典型的刚需群体，看了小半年房子后，终于选择了城阳一楼盘，尽管是尾盘，但是由于户型合适，而且价格略有优惠，管先生决定出手。但是不巧的是，短短两天的工夫，置业顾问就告诉他，房源只剩一套，要，就必须马上交费。

管先生所看好的房源，是近年来发展势头迅猛的本地开发商银盛泰开发的项目。该项目仅剩十几套房源。记者采访中了解到，年末很多尾盘清盘的节奏很快。尤其是热点片区知名开发企业的尾盘，一旦房源放出，就会被抢购。

“经过近几年来的‘磨练’，购房者的嗅觉也灵敏了许多，不论是政策还是城市规划等变动，都会让他们及时捕捉到，以致会影响他们买房的节奏。”从事房地产行业市场营销多年的张先生表示，近期几个城市楼市推出“松绑”政策后，很多置业者打电话询问其是否出手。他告诉记者，对于刚需购房者来说，主动出手都好于被动“挨揍”。

“红黄两岛”新年

推盘力度不减

记者走访中了解到，近期，城阳、西海岸以及胶州等片区的热度不减，新盘推盘节奏不减。据不完全统计，城阳区1月预计10多盘推新，以老盘加推为主，类型包括高层、小高层、洋房和别墅等。其中，包含中欧国际城、蔚蓝创新天地、青特·赫府、恒大御澜国际、世茂公园美地、星雨华府、领秀珊瑚湾、鲁商蓝岸新城等项目均有推盘计划。

从目前爆出的价格来看，世茂公园美地璀璨公园，推出套二、套三户型，预计价格12000元/平方米左右。青特·赫府二期加推8#叠拼楼王，户型135-160平方米左右。前期别墅整体均价24000-25000元/平方米。万科金域华府，将推出二期14层小高层产品，户型95-120平方米，目前项目洋房在售均价16000-17000元/平方米左右。

此外，西海岸新区预计6盘推新入市。包含天一镜台山·香颂、华融蓝海洋观海、红星天铂等。红星天铂预计首开高层和洋房，洋房（5-9层）、高层（29层），建筑面积110-170平方米，高层预计13000元/平方米左右，洋房16000-17000元/平方米左右。均为装修交付。

回乡置业者

加入农历年底购房潮

记者了解到，年末外来置业者也成为开发企业推盘的重要客户群。很多在异乡北上广等区域打拼的青岛人，很多都会选择在农历年底回乡置业。对于这部分群体来说，比起现在他们更看中未来的区域价值。

“未来配套的5条地铁线、有轨电车，再有城阳火车站将变身为高铁站，青荣城际、青岛至烟台和威海方向的列车、胶济货运专线列车均计划在此停靠，这些就是我最看重的。”记者在走访城阳楼盘时遇到回乡置业的张敏，他选择在城阳置业更看重该片区未来生活的便捷性与舒适性。

此外，西海岸也是回乡置业者看中的热点区域。除了无敌海景，铁路、轻轨、地铁等规划的逐步落地，让西海岸新区的战略意义不断提升。即墨、胶州等片区也快速地进入到回乡置业者的视线，成为新房成交量靠前的热点片区。