新房市场怪象丛生 半夜开盘是常态网上选房成趋势

2017年的房地产市场，经常会让人焦虑不已，特别是新房市场，昨天对外口径还是等待通知的楼盘，睡个觉起来，就认筹了；再睡个觉，隔壁楼盘就日光了……开盘后，想买到房基本靠抢，这还不算，抢到之后，全款优先，按揭靠后。

总而言之，2017年青岛新房市场发生的很多变化，不仅让人措手不及，也对购房者提出来更高的要求。

半夜开盘是常态

从去年上半年开始，开发商喜欢在大半夜搞突然袭击，来个盛大开盘，而且最奇怪的是，几乎是盘盘售罄，开发商在大半夜都能金钵满盆，着实让人羡慕不已。最最让人费解的是，错过开盘的人第二天清晨再询问，开发商的答复几乎都是“对不起，卖光了！”

对于半夜开盘，业内人士表示，忙碌了一天工作后，大部分人晚上头脑都有些不清醒，开发商就是抓住了这一点。不仅如此，开发商半夜紧急通知开盘，换成谁都会觉得这房子得用抢的，要不然也不会突然通知。营造好了抢房现场和紧张气氛，在乌漆墨黑的半夜不用刻意营造也会自然带有紧张感。

“网上”选房成趋势

随着互联网的广泛应用，2017年，网上选房成为众多开发商开盘时常用的手段，伴随网上选房而来的就是“秒罄”二字。

2017年，包括中海、华润、融创等品牌开发商多采用网上选房模式。业内人士认为，之所以采用这种形式开盘，最大的原因就是其认筹的客户数远远超过开盘房源数，而“网上选房”会让人感觉更加公开、公平、公正。所以说，新时代，不仅不懂网络的人都买不上房子，手机速度不快的购房者也很难抢上房子。

购房之前先验资

买房之前先验资其实并不是一件新鲜的事情，许多高端物业为了精准意向客户，多会采用看房之前先验资的做法。2017年，随着楼市越来越火，验资蓄客的做法蔓延到了普通商品房市场。

7月初，位于李村的天泰书院壹号在主城区推出验资购房的条件，购房者需要到天泰的营销中心刷卡确定自己的现金金额。紧接着，位于高新区的绿地海月湾、位于西海岸的香江瑞城、位于崂山区的青铁华润城也都相继推出了验资购房的政策。其中，青铁华润城的验资门槛最高，需要消费者到指定的银行存款100万元，而且在开盘之前这100万元的资金不能挪作他用，这给普通消费者来说压力比较大。继青铁华润城之后，中铁博览城、鲁能公馆等项目也抬高了验资认筹的门槛。

全款买房受青睐

2017年，“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”的段子流行甚广。而这个流行段子的背后是购房者买房成本的提高。

众所周知，2017年，随着楼市调控政策收紧，房贷利率的优惠也逐渐被取消，8.5折贷款利率，到9折、9.5折房贷利率，再到基准利率，最后执行基准利率上浮5%、10%甚至更高。除了房贷利率优惠逐渐被取消外，房贷审批、放款周期也逐渐变长，这也让房产交易产生了诸多变数。而受到房贷收紧的影响，各大项目在营销上也改变了策略：全款购买的优先选房；捆绑买车位、地下室的其次；贷款买房的最后选，而且看谁的首付款高。