稳中有升将成二手房主旋律 购房区域继续向外拓宽

对大多数二手房中介从业人员而言,已经过去的2017年,是悲喜交加的一年,是如同坐上过山车的一年,而2018年,岛城二手房市场又将如何发展呢?购房者又需要注意哪些事项呢? 

购房区域继续向外拓宽 

2017年,楼市调控不断加深,房产交易市场成交回落,政府对于开发商和中介服务公司的监管也在不断加码,地产服务行业面临着巨大的挑战,对此,青岛链家总经理蒿玉峰表示,中介公司要想更好的发展就需要不断提升品质服务。 

从2017年起,青岛各种政策、规划和交通设施的完善,以及房屋价格的优势,使得青岛周边区域吸引了很多预购房者的眼球,2018年青岛房产市场会继续向青岛外区域延伸。一方面是青岛主城区外区域的规划效果和优势会越来越显现,更多的在市区工作的刚需购房人群会考虑在市区外区域购房;其次市区区域的发展规划带动此区域更多就业机会,将吸引一大批人才入驻,无形中会影响此区域的房产市场。 

市场将稳中有升发展 

对Q房网青岛东部大区董事副总经理田德旭来说,2017年是悲喜交加的一年,前四个月,市场火得让人吃惊,但是之后的几个月,一直到11月份,成交量让人心凉。“幸好11月份开始,包括12月份,市场又开始回升啦。”田德旭说。 

“受众多利好消息影响,稳中有升将是2018年青岛二手房市场主要表现。”田德旭认为,全年走势应该会和2017年差不多,1-4月份会量价齐升,从5月份开始到10月份,市场趋于平稳,从11月份开始,如果政策没有什么变化,会和2017年一样,市场再次回升。不仅如此,从购房区域上看,2018年将持续2017年的购房变化,非市中心区域的二手房成交在整个市场中所占有比重会越来越大。 

二手房将主导房屋交易市场 

过去两年,青岛楼市经历了前所未有的火爆。政策的引导和居民财富的增长是这波行情的诱因和基础,2016年之前的四五年时间需求的蓄力,金融贷款层面的低成本,共同将楼市推上了空前的高峰。 

对于2018年楼市,太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为“房住不炒”和“建立长效机制”将是基本的方针和背景,虽然调控将继续,但在经济持续增长、购房成本尚在较低水平及大城市的群聚效应下,一、二线城市的需求还是旺盛的,在供需不均等几个因素相互作用下,2018年二手房市场整体上依然价稳量微升,且集体租赁房和房地产相关税种会是今年大家关注的房地产热点,而中介业从2018年开始因二手房将主导房屋交易市场,中介公司将走向百花齐放、竞争更加激烈,中介品牌化、大型化、专业与服务化的必然发展趋势。 

“连环单”将成为市场成交主力 

“2017年,整个青岛二手房市场如同坐上了过山车。”青岛科威不动产总经理孙杰认为,2018年走势应该会比较平稳,会继续延续2017年11月、12月份二手房市场情况,量价齐稳的走下去。孙杰说,虽然2018年有很多利好,但是,对于购房市场而言,交通配套的完善,如地铁的开通才是最重要的。 

“2018年会和2017年一样,都是由连环单构成成交主力。”所谓的连环单,孙杰解释,即改善性需求购房者,他们需要先将现有的房子卖掉,然后才能购买新的房子。“这种置换买房的购房者在2017年的市场中占有很大比例,2018年也会有更多类似改善需求的客户存在。” 

谈及二手房贷款问题,孙杰说,“2017年,二手房市场一个很大的问题是贷款变难了,很多人贷款后好几个月都放不了款,2018年,我个人认为房贷最难的时候已经过去了,二手房贷款状况不会比2017年更差。” 

购买适合自己居住的房子 

中驰集团总经理于成军用一个“限”字来表达自己对2017年青岛二手房市场的感受。他表示,2017年,政府适应市场的变化,围绕房住不炒的精神不断进行精准调控,严厉打击各种不规范的行为,严格控制房价上涨,整个市场越来越规范。 

于成军认为,2018年,政府调控会继续,从而确保2017年的调控成果。但是从市场变化来看,自去年限购后,2018年,没有社保的客户有很多已经达到了连续12个月的社保,获得了购房资格,因此,今年会有不少的刚需客户涌入市场,由此也会带来二手房租赁市场发生根本的变化。 

对购房者而言,房价上涨的时候,不要贪图便宜,去购买不符合自己条件的房源,造成不必要的损失,而是应该去买适合自己居住的房子,不要去过多的在意价格的升降,住得舒服才是第一要义;另外,目前,一套房子首付就要几十、上百万,所以更应该找正规的中介公司,签订正规的购房合同,从而真正控制资金风险。 

注意购房安全,防范政策变化 

“2017年市场给我的最大感受是从银行贷款越来越难了。”22世纪不动产总经理郑新说,从目前放款额度愈发紧张的状态看,预计2018年个人房贷增速将继续下滑,新增额度显著减少。在目前这种贷款难的严峻情况下,开发商和二手房房东都是首选现金客户,商贷次之。 

由于调控政策随时可能会发生变化,因此购房者在与开发商或者房东签订购房合同交付定金时,一定要在合同中明确约定,若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的,开发商或者房东应当全额退还购房者缴纳的购房定金,从而避免购房者的定金损失。 

不仅如此,购房者在签订买卖合同时,一定要随时注意政策变化,防止交易房屋被政策卡住,不能继续完成交易。 

加大定金额度,防止卖家轻易违约 

“严格、火热、放款难、新秀”,21世纪不动产副总经理程东用四个词来形容2017年的青岛二手房市场。他认为,尽管2017年调控政策出台,屏蔽了一部分交易群体,但随着青岛城市发展的影响及改善性刚需的带动,市场仍旧呈现火热局面,与2016年相比成交量没有显著变化;而银行放款周期长也成为2017下半年最主要的特征之一;最后,程东用“新秀”来说明去年西海岸新区及城阳区的逆势上扬,同时表示,去年二手房交易量在调控下仍旧呈上升态势。 

程东认为,2017年,二手房市场的最大变化是“房子是用来住的,不是用来炒的”真正成为房地产市场发展主题。2018年,在这一思想指导下,市场依旧会保持供不应求状况,成交将持续上升,除西海岸、城阳外,胶州、即墨将成为成交领跑区域之一。在市场持续红火的情况下,程东建议购房者除了找正规交易服务的经纪机构以确保权属清晰、具备交易条件等基本条件外,还应注意在签订购房合同时在合法的范围内加大定金支付额度,防止出现卖家轻易违约的状况。