即墨俩项目规划：天泰桃花源|孚森金谷花园一期

近日，即墨区规划局陆续公布了蓝色硅谷两个项目的规划方案，分别是孚森金谷花园一期和温泉镇的天泰·桃花源。

天泰·桃花源

项目位于即墨市温泉街道办事处麒麟路68号，规划总建积147436.62㎡（其中已建20929.48㎡），包括地上建面110950.96㎡（其中已建17561.63㎡），地下建面36485.66㎡（其中已建3367.85㎡）。项目容积率0.64，建筑密度24.99%，绿地率45.01%。从效果图来看是一处中式大宅。

天泰•桃花源原为康大国色天香项目，开发商为青岛康大瑞源置业有限公司，2017年5月5日完成股权变更，青岛天泰房地产开发股份有限公司以8000万元的价格获得该公司100%股权。

锐理新媒体了解到，康大国色天香项目在2012年拿到一期12栋独栋别墅的预售许可证，面积共7193.85㎡，户型面积447—722㎡，报价750万-1200万/套。2013年拿到二期26栋类独栋别墅的预售许可证，面积共7134.48㎡，户型面积303—426㎡，报价350万/套起。

孚森金谷花园一期

孚森金谷花园位于即墨莱青路以东，硅谷大道以西，大任河以北。一期项目规划建筑面积105770.61㎡，地上建筑面积61484.23㎡，地下建筑面积44286.38㎡，规划户数408户。容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率为≥45%。

项目地块是2009年青岛即发房地产开发有限公司以2.61亿总价竞得即墨莱青路以东，硅谷大道以西，大任河以北13.33万㎡地块，用地性质为旅游度假和住宅，成交楼面地价为1960元/㎡。查阅资料发现，2013年该地块的所有人变更为青岛孚森置业有限公司（其由青岛汉弘投资责任有限公司100%控股）。

从本次公布的规划来看，项目分为三期开发，此次公布的是一期规划。

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