[摘要] 严厉的调控措施下，自 2016 年 9 月以来，截至今年 3 月，深圳新建商品住宅价格已实现 18 个月连跌，月成交均价为 54185 元 / ㎡。 在新房稀缺的背景下，整售成为新的市场动向。
严厉的调控措施下，自 2016 年 9 月以来，截至今年 3 月，深圳新建商品住宅价格已实现 18 个月连跌，月成交均价为 54185 元 / ㎡。 在新房稀缺的背景下，整售成为新的市场动向。
有机构的调查数据显示，深圳目前一手住宅的房价收入比已经达到了 40.2 ，是合理空间的 6 倍多。
房价收入比，也就是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据深圳市房地产中介协会的调查数据显示，从 2015 年开始，深圳一手住宅的房价收入比就出现了火箭式地攀升。截至 2016 年，数值高达 40.2 。换句话说，深圳目前的房价已远超普通居民的购买力水平。
深圳房地产中介协会研究总监徐枫对记者说，现在一手和二手的均价差异并不大，深圳的房价收入比是 40.2 ，意思是房价的总价是你家庭年均收入的 40 倍，一般的国际水准 6 倍左右是合理的。
而从区域的成交数据显示，龙岗、宝安两区作为房价相对 “ 低廉 ” 的片区，成为了深圳仅存的 “ 刚需价楼盘 ” 的汇集片区。
但受一手住宅供应持续走低的影响，二手住宅市场无论是成交量还是成交均价均超一手住宅市场，部分区域甚至出现一、二手成交均价“倒挂”的过程。
深圳房地产中介协会研究总监徐枫介绍，尽管有些板块一二手房价倒挂，但整体二手房的价格不会出现太大的变动，同样也没有上涨的强烈动力。
在新房稀缺的背景下，整售似乎成为了新的市场动向。对于开发商而言，在限价影响下，散售的动力大大降低，而整售可以保持项目的完整性，提高运营效果。此外，在房贷政策收紧的背景下，一手房动辄半年的放款期也对开发商的资金回笼产生了影响。
深圳市决咨委委员、深圳市住房研究会会长陈蔼贫表示，整售也是市场的表现。原因是以租为主、租售并举的政策推动，现在很多基层政府和专营机构都存在购房压力，这些情况会导致整售。 
