[摘要] 近日，陈先生不断在各种购房群中询问。经小编了解，陈先生之前在李沧区有两套住宅，在莱西市还有一套住宅。不久前，他卖掉了李沧区北山片区的一套77平方米的“老破小”，总价164万元，打算再添点钱，全款到西海岸新区买一套改善型住宅。
青岛“4·18”楼市新政横空出世，使得不少购房者被一时间就失去了购房资格，必须被迫改变置业计划；也有相当一部分置业者及准备卖房的房主，在吃了一惊之后，充分了解新政的相关条例，发现并没有受到政策的影响。
原本的购房及售房计划，是继续进行，还是再等等看？首先，我们先来搞懂政策——
下面,请跟随小编一起来听听大家的买房故事吧——
买房人·故事
李沧莱西都有房也未受限，西海岸新区换套改善房
“我是不是也被限购了啊？还能继续买那套西海岸新区的房子吗？”近日，陈先生不断在各种购房群中询问。经小编了解，陈先生之前在李沧区有两套住宅，在莱西市还有一套住宅。不久前，他卖掉了李沧区北山片区的一套77平方米的“老破小”，总价164万元，打算再添点钱，全款到西海岸新区买一套改善型住宅。
这次陈先生在西海岸石油大学附近相中了一套90多平方米的二手房，总价200万元左右，正准备签约之时，“4·18新政”横空出世。“我最担心的就是我这种情况没办法再买了。”随后,经过细细研读新政的相关内容，陈先生才得知，自己并未被限购。陈先生告诉小编，这两天就打算和房主签约了。“我很看好西海岸新区的发展，尤其是石油大学周边，不仅有唐岛湾公园、金沙滩等美景，还靠近地铁1号线，商业和学区也都不错。以后全家搬来这边居住，应该很不错。”
买房人·故事
房产证刚满两年，不受新政影响继续卖
市民李先生一直有将名下位于浮山后的一套二手房卖掉的打算，去年的“3·30新政”要求，居民新购的新房及二手房，需取得不动产权证两年后，才可以上市交易。然后，李先生的这套房子就被“卡住”了。一直到今年3月份，这套房子的不动产权证才满了两年。
“没想到又来了‘4·18新政’，乍一看，我还以为自己的房子又不能卖了，要再等上三年呢！直到新政细则出台后，经过仔细研读，加上咨询中介及一些业内人士才明白我的房子并不受影响，依然可以按之前的计划出售。”李先生告诉记者，最近几天，中介帮他约了几拨人前来看房，其中有一位购房者十分感兴趣，预计这两天就可以签约。
买房人·故事
放弃红岛第三套房，变为在李沧“卖一买一”
武先生告诉小编，他近几年在李沧区的绿城理想之城购买了两套高层住宅，其中一套为88平方米，目前房产证已满5年；一套为130多平方米，即将交付。“这两年我手里又攒了点钱，按去年开始实施的限购政策，我仍然可以在青岛全款买第三套房。当时，我相中了位于红岛片区羊毛滩附近的项目，但由于种种原因，目前这个片区的住宅房源很少，只有融创红岛湾的商墅产品之前开过一次盘，所以我就一直在等。没想到这一等，等来了‘4·18新政’,按规定,我这种情况无法再买房了，所以我在红岛置业的计划也就戛然而止了。”
经和家人商量，武先生决定先把名下绿城理想之城那套88平方米的高层带车位先卖掉，估价300万元左右，再加上原本准备在红岛羊毛滩买房的预算，凑足600多万元，在东李片区置换一套一楼带院和地下室的洋房。“这样我就可以把原来的小房子换成改善型大房子了。”武先生说。
买房人·故事
落户新政同时出台, 落户后立刻想买第二套房
小编了解到，4月份楼市调控新政和落户新政是联合出台的，使得一部分名下已经有房，但尚未落户的人群也改变了置业计划。
今年32岁的王先生来青岛工作已有6年时间。2014年下半年，青岛对外地人购房尚无限制，没有本地户口的他已经贷款在李沧区购买了一套92平方米的二手房。依照当时的落户政策，想落户青岛主城区的人群，需要购买一套100平方米以上的住宅且全款付清，才符合条件。因此这几年来,王先生一直没能成功落上户。眼看着孩子已经1岁多，迟迟不落户的话，上学也是个大问题。“由于孩子年纪小，想再在同小区买套房子给父母住，方便照顾孩子。但我没有落不下户,就没法再买房。”王先生说。
恰逢此时，落户新政来了。按新政规定,在城区购买单套商品住宅建筑面积达到90平方以上(贷款购买的也可以)，取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女便可申请落户。这项新政意味着王先生可以用名下这套92平方米的二手房直接落户了。而落户后，拿到青岛户口的王先生便可以再为父母买房了。
“最近几天，我看本小区里挂出不少二手房源，听中介说，不少‘4·18新政’前原本打算在这儿买房的人，有不少被限购了，临时放弃了房源。我就想趁这个机会，抓紧捡个漏，给父母抓紧定下一套养老房。”王先生说。
买房人·故事
买住宅被限购，她转投公寓市场
受“4·18新政”影响，相当一部分购房者开始由关注住宅市场转向公寓、写字楼及商铺市场,市民王女士便是其中一位。
王女士告诉小编，她目前在市南区和李沧区各有一套住宅，此前正在计划在西海岸新区全款购买第三套住宅。“从去年开始，我就很关注西海岸的项目，很看好西海岸新区未来的发展。”然而，突如其来的楼市调控新政让王女士的计划“泡了汤”。
“按照新规,我已经失去西海岸新区买第三套住宅的机会了。”在朋友的建议下，王女士决定将置业计划转向了公寓市场。
新政策出台一周了，对市场产生了哪些影响？
一手房：短期变化不明显
“新调控政策对市场目前的影响并不大，主要原因是现在青岛房地产市场供应量太少。”青岛房产业内人士表示，但从长期来看，影响肯定还是存在的。
胶州某品牌地产企业营销负责人表示，从项目销售来看，新政对市场影响并不大，基本上每次开盘都会卖光。因为从房地产开发周期来看，受季节及春节等影响，上半年特别是第一季度前后，房地产企业可售房源都比较少，大部分企业都会将推货时间放在下半年。“房源本来就少，买房子的人并没有减少，所以售罄是必然情况，新政出台之前也是这样。”另外，他认为从胶州区域项目销售情况来看，一多半的客户是本地客户，所有目前新政对胶州的影响并不大。
的确，根据青岛锐理提供的数据显示，4月22日，荣盛在胶州的锦绣外滩开盘，626套房子一次性售罄，现场许多客户没有抢到房子；主城区的变化也不明显，4月21日，春江郦城开盘，279套房子也一次性全部售罄。
“从目前开盘的情况看，这些项目大都是刚需或者刚改客户，新政限制的主要是投资客，在当前项目投放量并不大的情况下，市场变化并不明显。”业内人士表示。
二手房：市场趋于平稳
“这次出台的政策对二手房买卖双方的心理影响还是比较大的”，太平洋房屋金帝山庄店店长赵玉科告诉小编，从目前来看，二手房客户群体的活跃情况比之前有所降低，客户量减少了，同样房源量也减少。
新政出台后，买卖双方心态都平稳了很多。从卖方角度分析，许多原本惜售的房东目前出现两种变化：一种不再等待，而是开始将房子挂出来进入销售；另一种则因为卖掉之后受新政限购政策限制，干脆将原本想卖的房子撤回改为自己持有。而对买方而言，用来自住的群体能买到房子的也都已经购买，还没买到的会继续在市场上寻找。
“此次对投资客的影响是非常大的”，赵玉科表示，从2016年开始，青岛市场上投资买房的比例越来越大，新政出台后，会极大地减少那些想买房投资的客户。毕竟五年的时间并不短。以500万元的购房总款项为例，如果放到理财市场，五年也差不多能有100多万的投资收益，而如果投资买房，五年后市场如何谁都不好说。“这还是二手房，一般来说是五年的投资期限，新房估计差不多得七八年，投资期限更长。”赵玉科认为，新政对投资新房市场的投资客影响更大。
交易中心：新政催涨过户人群
受新政缓冲十天期的影响，近期的交易中心可谓“人头攒动”。从成交来看，上周数字也同样很高，无论新房还是二手房，成交量都环比之前一周上涨了一成以上。
根据青岛新闻网房产频道统计，4月15日至4月21日，青岛新房共成交5007套，环比前一周上涨了7.3％；新房总成交面积546518.5平方米，环比前一周上涨13.7％。从每日成交来看，4月20日，单日新房成交为1021套，而4月19日和4月21日的成交量分别是887套和851套。从二手房成交来看，4月15日至4月21日，全市二手房共成交2499套，环比前一周上涨15%。上周前三天成交量基本都保持在300套以上。4.18新政之后，4月19日成交627套，4月20日成交599套。
“现在交易中心办理手续的人非常多，估计28日之后，会冷清一段时间。”业内人士表示，这是任何一个新政策出台后的常态。
综合整理自：青岛日报、大众网、半岛都市报等
编辑：广夏
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