[摘要] 从浮山后到新都心，从欢乐滨海城到东李世园板块，短短的十年，青岛市民见证了一个又一个新兴板块飞速崛起。楼市并不是同步上涨的，板块分化差异极大。过去十年财富爆发的机会，毫无疑问是在这些区域买房。
从浮山后到新都心，从欢乐滨海城到东李世园板块，短短的十年，青岛市民见证了一个又一个新兴板块飞速崛起。楼市并不是同步上涨的，板块分化差异极大。过去十年财富爆发的机会，毫无疑问是在这些区域买房。现在来回顾一下那些曾经错过的价格洼地。
浮山后：交通带动，青岛最大的住宅区
浮山后的楼市发展可以追溯至2002年，由于交通不便，浮山后曾有过“宁要山前一张床，不要山后一间房”的说法。区域发展，交通先行，在市政规划引领下，除了原有的辽阳路、银川西路、海尔路之外，合肥路、同德路也相继通车。随后，城建、鲁信、海尔、青建、远洋等地产大鳄纷纷在此落子，众多房地产项目迅速崛起。
人气旺自然会带动商业配套，卜蜂莲花、大润发、麦凯乐相继进驻浮山后，浮山后商圈成型，不仅方便周边居民，也反哺周边房价。以早期开发的鲁信长春花园为例，2006年新房售价为5250元/㎡，2012年达到2万/㎡，如今已破3.5万/平，目前浮山后的均价多在3万/㎡左右。
新都心：主城区几何中心+地铁带动
与浮山后相比，新都心发展时间更短。从2009年到2010年新都心规划起航，至2011年到2013年新都心强势崛起，短短三四年时间新都心彻底“蝶变”。2009年万科率先进驻，在政策的倾斜，新都心吸引了中海、海信、海尔、和达、青建等地产巨头争相布局。
同样是交通带动区域、区域吸引商业的发展模式，新都心位于主城区几何中心、起点更高，众多主干道经过，并且有青岛首条地铁3号线。随后凯德MALL、和达中心城和海尔时代广场等商业项目的进驻，新都心房价开始“翻番”。2010年万科城价格10800元/㎡，2014年达到1.5万/㎡，如今已经达到3.5万/㎡左右。
东李世园板块：三年变身生态宜居住区
东李板块发展时间最短，借助2014年世园会的东风，动力大片未开发的土地被万科、北京城建、海尔、卓越、新城等开发商抢到，再加上早起进驻的中海、绿城、和达，竞争十分激烈，东李曾出现5家售楼处挤在一条街上上演“抢人大战”的情形，价格也多在8000元/㎡上下。
环境的优势和交通的日渐便利让购房者对东李的认知度有所提升，再加上商业和教育配套的逐一落实，东李的房价也开始快速上行。目前东李的高层多在2万+/㎡，洋房则达到3万/㎡左右。
丹山板块崛起：下一个浮山后？
从浮山后、新都心、东李世园板块的分布来看，青岛的发展还是按照“从南向北”的轨迹，毕竟主城区拥有更加完善的交通和配套设施，主城区的居住需求外溢，才会带动周边区域。目前主城区内新盘供应量稀缺，由此，可以大胆推断，下一个价格洼地很有可能会出现在李沧北丹山板块。
丹山片区在行政区域上，指北起丹山南，南至夏庄口，东西跨越黑龙江路、王沙路片区。丹山板块地处李沧北、城阳区南区域，东邻崂山景区，位于三区相接位置。黑龙江路、王沙路、重庆路、十梅庵路等多条交通要道交错纵横，多条公交线路畅达李沧、市南、城阳中心，交通便利。
随着青岛市北扩，丹山板块已是继新都心片区、李沧中央居住区之后，又一个新兴品质居住区。丹山板块以东方城为中心，已经形成了相当规模的居住区，鑫江、天泰、海信、中铁、城建、龙湖、佳兆业等诸多开发商均有大盘开发，数十个居住社区聚集于此。大鳄抢滩的情形与新都心、东李板块相似。地产大鳄拿地时通常具备前瞻性，丹山板块的发展可期。
以丹山板块离市区最近的鑫江水青花都为例，2016年上半年开盘均价为6500元/㎡，年底就到达9000元/㎡，目前均价已达19000元/㎡，仅用一年时间房价就已经翻倍。鑫江集团另外两个项目玫瑰园、桂花园价格上涨幅度同样不小。
丹山板块将是继浮山后、新都心、李沧中央居住区、东李世园板块之后，下一个承担疏导主城区居住需求的片区，将成为青岛主城下一个价格洼地。
丹山片区，主城新兴品质住区，改善首选
善于把握时机的洞见者，总能慧眼识珠，把握机遇。在《青岛市城市发展规划（2011-2020年）》规划中，因其南接李沧，北连即墨的区位，城阳区被定位为重点打造的城市副中心。而在三城联动的大青岛战略格局下，城阳区承担着“北岸新城”建设使命。每一次城市发展思维的变化，城市空间结构都会随之发生巨大变化。
具有远见的购房者已开始沿着城市发展中心北移的轨迹，安置自己的梦想家。城市发展外拓，丹山板块完成城郊到主城区的转变。
丹山片区优越自然景观，铸就主城内生态优居片区。片区内有丰富的山、水、湖、园资源：山，有丹山、太和山、卧龙山，崂山西支脉；水，有南北两条天然河道，白沙河、源头河贯通东西；湖，有崂山水库；太和水库；还有生态种植园、观光园等。
丹山片区在售项目：
主城区别墅项目优选片区：代表融创悦山
城中低密洋房主力片区：水青花都二期、玫瑰园三期、佳兆业·湖山境、磊鑫·河畔阳光等；
丹山片区即将推出项目：
梅山脚下鑫江·华府；预计2018年5月开售
东方城旁鑫江·桂花园三期；预计2018年5月推出；
白沙河畔华为生态园；预计2018年下旬推出；
鑫江·华府5月首开6层电梯洋房
▲鑫江·华府效果图
鑫江华府预计2018年4月29日景观示范区及样板间开放，项目预计2018年5月开盘，首开10#、11#6层电梯洋房，户型为一层建面约123㎡，复式（层高3M，可单独入户）带南北双庭院；中间楼层建面约116-118㎡三居，阔客厅，双南卧；顶层建面约98㎡，南北双向3个露台，带顶层阁楼，预计均价22000元/㎡。
丹山主城融山多层，水青花都火爆热销中
▲鑫江水青花都二期实景
水青花都项目是丹山板块内立项之作，项目规划四期开发，涵盖高层、多层、别墅多种产品，目前二期高层仅剩楼王28#，少量封藏房源，建面约106-123㎡，紧邻中央水系，阔三居改善首选，均价18500元/㎡；二期山景多层，共5栋，丹山南侧，山水庭院，6层低公摊纯多层，建面约80-92㎡二居，117-132㎡阔三居，均价20000元/㎡，山居多层，开启主城内，伴山居品质生活。
鑫江桂花园三期5月入市
▲鑫江桂花园实景
鑫江桂花园是鑫江布局青岛丹山城的第六个项目，是鑫江集团重点打造的区域标杆产品。总建筑面积约60.92万㎡，分四期开发，一二期已于2017年底交付使用，近1100名业主踏上回家的路。三期占地约6.75万㎡，建筑面积约16.39万㎡，容积率1.5，绿地率37%，规划产品70-115㎡的小高层、108-135㎡电梯洋房和160-170㎡叠拼别墅，汲取了新亚洲中高端建筑品质及户型设计，全新改善升级居住体验。三期预计5月入市，首推小高层和电梯洋房产品，敬请期待。
>>>4.29新闻网免费看房车双线齐发：海阳一线海景现房均价6500元/㎡，即墨低密度别墅、洋房均价15000元/㎡不限购，关注微信公众号“青岛看房车”，每周看房优惠信息早知道。
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