[摘要] 当房子回归居住属性，大家购房时考虑得更多的是房子的宜居属性。对很多刚毕业的大学生、或者刚工作不久的职场新人来说，买房或许不是当下最重要的事，在他们看来，找到一份适合的工作很关键，而如果恰好公司能给解决居住难题，那更是锦上添花。
刘强东对京东员工福利和归属感的重视有目共睹，此前他曾表示要让员工活的有尊严。
工作满三年以上的员工，每人单独一个房间。据半岛都市报报道，京东青岛物流园员工宿舍共200间房间，每间住2人，一线刚需员工均可申请入住。而且每间房可达精装标准，配备空调、书柜、衣橱、卫生间，每层楼配备冰箱及自助购物机。
当房子回归居住属性，大家购房时考虑得更多的是房子的宜居属性。对很多刚毕业的大学生、或者刚工作不久的职场新人来说，买房或许不是当下最重要的事，在他们看来，找到一份适合的工作很关键，而如果恰好公司能给解决居住难题，那更是锦上添花。对此，岛城不少大企业也“投其所好”，对需要的人才大手笔投入，这其中提供“员工房”往往最直接。而这也不难实现，在租售同权大势下，多元化居住模式正在形成，为企业为人才提供了双向沟通桥梁。
01、年轻人租售同权下买房or租房
宜居与否最关键
即将迎来毕业季，大批高校应届毕业生即将踏上工作岗位，询问当下他们最关心的问题，“工作”无疑是放在首位的，而对于买不买房，他们看得相当淡。
“我周边的同学都在忙着找工作，或者正在试用期，大家都想着先把工作稳定下来。”今年年初在青定下工作单位的嘉伟对目前的形势有清醒的认识，“工作都没稳定，怎么买房？”
除了工作稳定与否，现在不少年轻人不着急买房，还考虑到“成本”缘由。“我才工作一年，刚刚攒了点钱，如果现在买房，钱都得父母出，压力太大。”去年入职青岛一国企的王洋表示，家里也在凑首付，“即使交上了首付，想想后期我背负的房贷压力，头都大了。”王洋说，按照自己目前的工资水平，每月还了房贷后手里的钱就紧巴巴了，“考虑到工作还有上升空间，后期也可能去其他城市发展，等到有能力了，压力可能也不会这么大。”
记者调查发现，目前，年轻人中和嘉伟、王洋情况相似的人很多。刚踏上工作岗位，面临着工作、居住的双重考验。“听我在北京、上海的打拼的同学说，他们很多同事现在都住长租公寓，对买不买房看得很淡，考虑最多的是居住的舒适性。”王洋说，一方面房价高企，确实让人有些望而却步，另一方面，各方面都未落实的年轻人购房观也在改变。
这种改变，在租售同权的政策推动下，更加明显。越来越多的人意识到，现下，购房已经不是享受教育、医疗等权利的唯一途径了。
2017年10月，山东发文加快培养和发展租赁市场，其中明确提到“合法稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人，可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的，可以申请登记常住户口，享受义务教育、医疗等基本公共服务。”
在政策鼓励下，在购房与否的问题上，越来越多年轻人开始考虑成本、付出和未来预期等等，在他们看来，房子是用来住的，最直接的居住需求满足了才最关键。
02、企业投入较低打造员工房
解决员工第一需求
年轻员工需要居住的地方，而为了吸引人才，很多大企业“投其所好”，打造“青年公寓”，这成为很多大企业争夺人才的利器。
且不说京东宿舍、阿里巴巴帮员工买房，就是在青岛本地，也有很多企业为员工解决居住难题。有的企业直接为员工租房，三两个员工合租，房间虽小但温馨舒适；有的企业为员工承担部分租金，员工可以自己租房，企业按时发放租房补贴；也有的企业实行集约化管理，大面积的宿舍楼，为员工打造放心、休闲、娱乐的舒适空间。
目前，解决员工的居住问题，成了企业留住人才的关键。“企业在市场中的立身之本关键在于企业的核心竞争力，而企业核心竞争力的主要载体就是人才，企业想要发展，就得留住人才。”一位资深人力主管介绍，目前看，企业要留住人才，首现要为员工打造一个“家”，这已经成为业内共识。
当然，大企业为员工打造这样的宜居场所，对大企业本身来说，也是好处多多。一方面可以轻松解决员工“教育、医疗”需求，是对人才的投资；另一方面还能成为公司的固定资产和吸引人才的筹码，也是对企业的投资。对员工来说，入住企业“员工房”，对手头并不宽裕的员工来说，解决了居住等一大笔开销；另一方面，员工集中居住，极易形成融洽的“集群”关系，未来的工作、生活多了很多志同道合者。
03、市场居住多元化
西海岸首宗纯租赁用地已成交
随着落户政策的逐步宽松、租售同权的持续推进，业内人士分析，以购买或长期租赁使用权为代表的多元化居住模式正在形成。青岛方面，从2017年开始，青岛市已全面启动培育和发展住房租赁市场有关工作，2018年青岛市将从四个方面做好培育和发展住房租赁市场。
而近日，西海岸新区更有好消息传来。前不久，青岛市首宗纯租赁住房用地在西海岸新区拍卖成交，将开展全市首个租赁型住宅建设试点，建成后将面向大学毕业生群体“只租不售”。
西海岸新区
据悉，作为全市吸纳大学毕业生就业的主阵地，青岛西海岸新区将创新租赁型住宅建设运营管理模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
