[摘要] 近日，青岛土地市场略显平静，但省内不少兄弟城市的土拍确亮点颇多，很多立足青岛的开发商或区域公司开始布局全省，布局三四线城市，甚至五线城市、县城！
近日，青岛土地市场略显平静，但省内不少兄弟城市的土拍确亮点颇多，很多立足青岛的开发商或区域公司开始布局全省，布局三四线城市，甚至五线城市、县城！高溢价、大反转、个人拿地等等层出不穷，选几例典型大家一起了解一下。
1、个人拿地
德州禹城-张宁-溢价537%
6月6日，德州县级市禹城市一宗住宅用地网拍，地块占地面积约101亩，起始价8100万元，约合80万/亩，地块吸引了8家企业及个人报名，经过359轮激烈竞拍，地块最终以5.16亿元高价成交，约合511万/亩，溢价率高达537%，成交楼板价约2191元/平方米，这也是全省近期土地成交溢价最高的地块。
而力压新城、禹城海泰等一众房企及个人拿地的是一个名叫张宁的自然人，据悉此人是还一名90后小青年。
简单了解一下禹城市，禹城市是德州县级市，距离德州市区直线距离约60公里，而距离省城济南直线距离约40公里，度娘上说禹城市是济南卫星城市，近两年济南房价高企，德州市的齐河县争当济南卫星城，随着高铁站开通看来禹城也不甘落后了。
枣庄-褚庆振-溢价95%
6月7日，枣庄市山亭区一宗地块网拍，地块占地面积约121亩，起始总价1.08亿元，约合89万/亩，起始楼面约893元/平方米。经过了350轮激烈竞价，地块以2.1亿元成交，竞得人为自然人褚庆振成功，成交楼面价1737元/㎡，溢价率95%。
2、城市“地王”
聊城-裕昌控股-溢价229%-975万/亩，7311元/平
5月29日，聊城市6宗地网拍，中梁、碧桂园等房企拿地，但表现抢眼的还是聊城本土房企裕昌控股。当日裕昌控股拿下聊城市东昌府区君王屯南北两侧地块，其中北侧地块成交总价5.32亿元，合925万/亩，楼面地价6936元/平，溢价率212%；南侧地块成交总价9.46亿元，合975万/亩，楼面地价7311元/平。
同日，在聊城拿地的还有中梁和碧桂园等房企，中梁地块位于松桂大街北、华山路西，占地面积约5万平，容积率1.6，成交总价3.71亿元，合495万/亩，溢价率85%，楼面地价4638元/平；碧桂园地块位于光岳路东、滦河路北，占地面积10.7万平，容积率2.3，成交总价15.17亿元，合941万/亩，溢价率176%，楼面地价6138元/平。
威海-金猴-溢价127%-795万/亩，6629元/平
6月4日，威海高区火炬路北地块再拍成交，地块占地面积4.22万平，容积率1.8，起始价2.22亿元，楼面地价2917元/平，金猴集团房地产开发有限公司竞得该地块，地块成交总价5.04亿元，折合795万/亩，楼板价6629元/平，溢价率127%。
早在5月7日地块上市网拍，地块经过621轮竞拍，系统显示由领地集团股份有限公司5.04亿元获取，成交的楼板价为6627元/平。随后威海国土资源交易网发出公告，此地块因网上交易系统发生故障，暂缓办理地块成果手续，地块最终进入线下现场竞价，最终金猴竞得。
诸城-新城-溢价率108%-365万/亩-2485元/平
5月25日，新城拿下潍坊县级市诸城3宗住宅用地，总占地面积16.6万平，计容建面36.64万平，总价8.9亿元，折合楼板价2440元/平方米，整体溢价率超过100%，其中一幅地块溢价率高达108%，成交楼板价2485元/平，合365万/亩。
日照莒县-安居-溢价率410%-376万/亩-3120元/平
6月14日，日照莒县多宗地块网拍，均以高溢价成交，其中日照安居房地产开发有限公司竞得3宗地块，新城竞得其中2宗地块。
文心东路以南、玉皇山路以东地块：地块占地面积60亩，起始价3930万元，合65.5万/亩，经过145轮竞拍日照安居房地产开发有限公司竞得该地块，地块成交总价18540万元，溢价率372%，合309万/亩，楼板价2887元/平方米；
玉皇山路东、会盟路北地块：地块占地面积49亩，起始价3220万元，合65.7万/亩，经过242轮加价日照安居房地产开发有限公司竞得该地块，地块成交总价16420万元，溢价率410%，合376万/亩，楼面地价3120元/平方米。
青岛路以东、日照路以南地块：地块占地面积61亩，起始价7350万元，合120万/亩，经过93轮加价常州新城房产开发有限公司竞得该地块，地块成交总价23000万元，溢价率213%，合377万/亩，楼面地价3134元/平方米。
日照路以南、彩虹路以北地块：地块占地面积72亩，起始价8610万元，合120万/亩，经过130轮加价常州新城房产开发有限公司竞得该地块，地块成交总价28910万元，溢价率236%，合402万/亩，楼面地价3360元/平方米。
济宁-中南
6月13日，济宁2宗建设用地网拍，其中太白湖新区K1-02-09宗地，占地面积126546平方米（190亩），起始总价39862万元，约合210万/亩，经过331轮加价，青岛中南新世纪房地产有限公司拿下该地块，地块成交总价达到89062万元，约合469万/亩，溢价率123%。
当然这只是中南济宁拿地的其中之一，小编还搜到了另外三次拿地，分别是6月6日3.7亿邹城拿地；5月23日2.8亿邹城拿地；3月7日4.5亿济宁城区拿地。也就是说，上半年中南在济宁拿地的土地出让金投入以超过20亿元，地块溢价率在100%-200%之间。
潍坊市奎文区-起始价818万/亩
6月14日，潍坊市国土部门发布土地出让公告，奎文区、高新区、经济区7宗建设用地上市，其中奎文区胜利东街以北、鸢飞路以西一宗商住用地格外抢眼，地块占地面积36401平方米（54.6亩），容积率3.8，计容建面13.83万平，地块起始价818万/亩，起始总价44664万元，起始楼板价约3224元/平方米。
3、典型房企
中南、新城的表现上面大多已经罗列，就不多说了，主要还是说一下宇宙房企Country Garden，5月份至今短短一个半月时间，Country Garden在山东省内枣庄、聊城、德州、菏泽、烟台、东营等城市频频拿地，Country Garden真不是白叫的。
另外5月至今，银盛泰进驻济宁；绿城、融创、雅居乐、世茂济南拿地；中南进驻潍坊，等等等等，周边城市的土地市场还是相当活跃的！
（个人搜集，部分罗列，仅供参考）
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