[摘要] 6月底的周末,济南东部一楼盘针对82到118的精装房源,推出了“一成首付”活动,整个活动持续两天,据说因此带来了一波像样的成交。
6月底的周末，济南东部一楼盘针对82到118的精装房源，推出了“一成首付”活动，整个活动持续两天，据说因此带来了一波像样的成交。该楼盘不是个例，近期济南还有多个“一成首付”的案例，如南部某楼盘，也针对精装房推出了“一成首付”活动。再此之前，还有不少开发商推出了抵账房等变相降价措施。在上半年尾声时，开发商使出浑身解数做这些促销，也让购房者心里犯嘀咕，济南楼市到底将走向何方？
记者了解到，济南东部的该精装楼盘推出“一成首付”，是迫于半年的业绩压力，如果完成业绩就可以拿到500万的整体奖励，如果完不成就可想而知了。而且此“一成首付”仅仅是个噱头，在交完一成首付后，开发商要求剩余首付款要在7月18日之前交付完毕，严格意义上来说这都不算是真正的一成首付。虽然这个楼盘从2016年开盘以来就风波不断，但是由于性价比很高，一直是济南高销售楼盘，每次开盘基本都是清盘，业绩在济南市场每年都是妥妥的前十名，可见一成首付未必就是市场真的彻底走坏了。
但从另一方面看，虽然该楼盘是济南高销售楼盘，该公司是济南龙头房企，依然会为了完成半年业绩报表，不惜动用大杀器一成首付来吸引刚需客户，除了任务重外，很重要一个问题就是房子没那么好卖了，市场没想象中那么好了。市场没那么好了，房企销售压力大了，房子会不会降价呢？想想本周一，股市再度暴跌，而地产股作为领跌行业，真的是一路领先，像保利地产、华夏幸福、招商蛇口、万科A等，动辄七个点以上的跌幅，而作为龙头房企万科A从今年2月高点上已经跌去了近一半，想想都觉得恐怖。
如果说A股房地产股的表现，多少反映了目前房地产行业的压力的话，那么近日媒体报道国家收紧棚改货币化补偿，把审批权收回国开行总部，则让不少地产公司和从业者慌了神。这一轮房地产的暴涨，除了去库存采用的各种购房刺激政策外，棚改货币化在本轮房价涨幅的中后期，也起到了巨大的推动作用，尤其是对于长期低迷的三四线城市楼市，说是救命稻草都不为过。
现在国家对房地产进行严格调控，不间断的去杠杆，在此大背景下，房企各种融资渠道受阻，加上现在股市直接融资也受影响严重，一旦棚改货币化这一放水闸门也收紧，楼市无异于关门打狗，未来房地产行业不困难都难。在行业和市场走坏的情况下，是不是就可以捡便宜房了呢？确实，未来一段时间内，一些资金链困难，或者销售压力大的房企，为了回款降价出清是有可能的，但是从以往的经验来看，房价稳定都是大概率的事情，虽然不排除过程中的调整。
不管怎样，我们需要记住的是，房住不炒是国家坚定不移的政策，房子是用来住的，买了房子之后，很可能就会居住一二十年，甚至是一辈子，附属于房子的品牌、户型、绿化、物业、配套等要素都很重要，品质才是大家更应该关心的，居住的舒适度其实很关键，而不应该只是盯着房价的涨涨跌跌。
