[摘要] 位于市南区宁夏路139号的如意小区最近成了“网红”,自6月21日成为青岛市首例完成既有住宅加装电梯的小区后,前来参观的市民络绎不绝,小区居民更是喜上眉梢,生活品质得到极大改善。
成功装上电梯,如意小区居民生活质量大幅提高。
□文/图 半岛全媒体记者 景毅
位于市南区宁夏路139号的如意小区最近成了“网红”,自6月21日成为青岛市首例完成既有住宅加装电梯的小区后,前来参观的市民络绎不绝,小区居民更是喜上眉梢,生活品质得到极大改善。一部电梯也成了促进邻里和谐的催化剂,退休老人自发约定不在上班高峰期用梯,身体条件好的老人选择只乘坐单程。不过喜庆之余,居民们又遇到新烦恼:申请电梯补贴过程中,一项收费高达十余万的证明材料难住了他们。
■喜事
轿厢内设广告位冲抵维保费
最近还有一个好消息让如意小区的业主们欣喜不已。
电梯施工单位青岛永通电梯负责人宋永光表示,电梯使用第一年免维保费用。据他初步测算,后续的维保费用一年大约五六千元。尽管分摊到每户居民可能不足百元,但这毕竟是一项长期的投入,每年挨家挨户的收费也是个不小的工程。
在电梯设计安装之初,宋永光就曾提出借鉴南方一些城市经验,充分利用电梯内外的展示空间,利用设置广告位来折抵维保费用。近日,半岛记者在回访时发现,这一设想已经变成现实。电梯内部设置了两个屏幕式广告位和两块平面广告牌,而且已经有两个广告主尝试投放。
据永通公司业务经理宋成介绍,从目前的广告位招租情况看,仅内部这几块广告已经基本可以抵顶掉电梯每年的维保费用。如果电梯没有大的维修需求,业主们只需承担电梯电费即可。
宋成介绍,下一步他们将和业主们一起,按照户外广告相关要求,尝试电梯户外广告设置,如果成功居民们不仅可以免费使用电梯,甚至还能有盈余。“这个模式我们希望能在以后的工程中都进行推广,届时形成一定的量,这样更有效果,更能吸引广告主投放。”
“目前小区80户业主只有五六户没交钱的,其中2户属于单位房产,平时无人居住,其余的要么房屋在售,要么情况特殊,可以说这次加装电梯惠及了全体业主。”如意小区加装电梯牵头人许明岐说。
■愁事
申请奖补缺份评估报告
半岛记者在现场看到,小区专门将原来的传达室一角改造成了监控室,7处监控探头覆盖到了电梯的各个角落。同时设置了门禁系统,每户交纳电梯费的业主都能领到门禁卡。
自电梯正式运行以来,居民体验良好,不过也有一件事让居民放心不下。“大家现在只有一个心事了,就是政府那块补贴什么时候能下来。”现场采访时,如意小区居民表达了这样的诉求。
半岛记者采访了解到,如意小区前期按照每户7000元标准收费,因为目前整体费用结算尚未完成,所以还不知道确切的花费情况。不过从永通电梯反馈的情况看,实际开销应该已经超过业主交纳费用。
根据2017年4月27日青岛市发布的《市级既有住宅加装电梯奖补资金管理暂行办法》,加装电梯的既有住宅为地上四层及以上而且符合奖补条件的,市级给予奖补资金10万元,区级给予的奖补金不少于10万元。
“如果这20万能顺利申请下来,不仅能补齐款项,超出的部分还能退还给居民。”许明岐说。不过从他前期咨询的情况看,申请工作可能远不像他们想象的那么简单。
半岛记者联系采访了市南区老楼加装电梯牵头单位市南区城建局相关负责人,对方表示,他们已经接到如意小区咨询电话,从前期掌握的情况看,该小区尚缺少一些相关证明材料,待材料补齐后,小区即可按照相关细则向区市两级有关部门申请奖补。
记者了解到,从相关部门反馈的情况看,如意小区目前主要缺少一份评估报告文件。而据了解,该文件由有鉴定资质的评估单位出具,且费用不菲。
“我们咨询了几家专业的评估机构,对方表示要按照我们全楼4个楼座的体量来计费,初步算下来,即便是以单位面积最低收费标准,也得有十几万,这个我们肯定承受不住啊。”许明岐说。
目前,如意小区正在电梯公司和设计单位协助下想办法,争取早日申请下奖补,了却业主们的心事。
■感人事
邻里之间和谐相处的催化剂
“云台巍屹永通梯,天阶过往已成昔,最是夫孺欢颜时,仲夏六月二十一。”62岁的马承福最近很高兴,因为如意小区成功装上电梯,老马有感而发专门作诗一首,发到了小区群里,邻居们纷纷点赞。
马承福刚搬来如意小区两年多,因为人热情,加上退休前从事技术工作,很快成为小区加装电梯工作小组的成员,跟着以许明岐为代表的老业主们为了电梯的事跑前跑后。
“俺们就跟换了个小区似的,真是好啊！”67岁的孙广盛也是电梯加装小组成员,他说,之前上了年纪的,小区平台就是他们的外部世界了,下楼一看还有十多米高的平台要爬,很多腿脚不好的老人就不再往下走了。现在有了电梯,老人的活动半径明显大了,坐着公交车去趟大润发也不用再做长时间的思想斗争了。
居民王阿姨住在平台一楼,平时帮儿女照看两个小孩,大的3岁多,小的不到两岁。“以前出门就跟打仗一样,大包小包一堆,领着大的抱着小的还得拎着玩具车,下去一趟就够够的了,现在情况完全不一样了。”王阿姨悄悄告诉半岛记者,自从加装了电梯,小区房子在中介那里的报价也涨了,虽然不会卖,但看着心里也高兴啊。
半岛记者在小区采访时,恰好遇到一位60岁左右的老人从楼梯上走下来。老人没交电梯费?看出记者的疑虑,老人哈哈一笑解释道:“我一般只有拿着东西上楼的时候才坐电梯,下楼还是走楼梯,这样既能锻炼身体又不至于太累,还能给小区省点电费。”许明岐告诉记者,自从电梯正式运行后,包括他在内不少老人选择只乘坐单程电梯。同时,由于是80户居民共用一部电梯,为了避免拥挤,小区退了休的老人自发约定,尽量避免在上班高峰期乘坐电梯,给年轻人腾出乘梯空间。
许明岐说,一部电梯,尽管在加装的过程中有些磕绊,但真正装起来了,反而成了邻里之间和谐相处的催化剂,大伙都把电梯当自家东西一样爱护。
“前几天有个邻居家里装修,送料的师傅想用电梯送上去,业主自己主动阻拦,毕竟这是普通客梯,载重量有限,最后跟师傅一起走楼梯扛上来的。”许明岐说。尽管电梯正式运行只有半个月,这样的例子却已经不胜枚举。
几个“老家伙”互补办大事
“让我感动的不光是装上了电梯,更是小区里有这么多热心的邻居,尤其是那几个‘老家伙’。”马承福说。
马承福所说的“老家伙”,就是此次加装电梯的发起者许明岐、李和平以及后期为项目付出努力的孙广盛等老人。
“我们这几个人平均年龄65岁,都已经退休了,有时间有精力,都想为小区干点事。”许明岐说,这几位老人别看年纪大了,但个个身怀“绝技”。
马承福退休前长期从事技术及管理工作,为人平和,心思细腻,加装电梯过程中难免遇到居民不理解不支持的事,这时候就到了老马发挥强项的时候了。“摆事实讲道理,别人一跟他说话基本上了火,聊着聊着就把矛盾化解了。”
67岁的孙广盛退休前从事管理工作,性格刚毅,行事果断。“有时候遇到一些棘手的事,老孙出马,咔咔咔,三下五除二就搞定了。”
61岁的李和平是几个人中最年轻的,但是脾气却是最火爆的。他和许明岐都是如意小区的老业主,直来直去,嫉恶如仇是他的特点。“一般攻坚战就派老李上,只要合法合规合情合理,李老绝不让步,爱谁谁不叨叨。”
69岁的许明岐是加装电梯的最大功臣,老许性格平和,处事冷静,能够很好的协调几个人情绪,属于这个团队的定海神针。
就这样,几个性格迥异的退休老人承担起了小区加装电梯的重任,辗转腾挪间把如意小区推成了青岛首例。
